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資產情報 · Asset intelligence
安縵莊園
台北市內湖區內湖路3段60巷 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.8萬
中位 · 均 87.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.087970039681, 121.592296596005
一段話摘要 · In one paragraph
安縵莊園坐落於內湖區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上19層,地下4層），由敦元建設興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 87.8 萬，成交區間 47.3–102.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 76.7 萬/坪 · 區間 47.3–102.9 · 租賃 2238 筆（1193 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 69.9 | 5,850 | 91.7 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 78.6 | 5,900 | 75.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 57.6 | 5,200 | 101.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 65.3 | 5,498 | 102.9 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 78.6 | 5,500 | 70.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十八層 | 57.6 | 4,720 | 82.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十六層 | 86.3 | 6,588 | 88.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 56.4 | 4,470 | 87.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十九層 | 78.1 | 6,258 | 94.2 | ⊕ |
| 112/07 | 九層 | 77.9 | 5,418 | 80.3 | ⊕ |
| 112/07 | 十六層 | 57.3 | 4,688 | 91.4 | ⊕ |
| 112/06 | 十六層 | 77.9 | 6,206 | 93.2 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 85.5 | 5,900 | 69.0 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 86.3 | 6,150 | 82.2 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 101.4 | 6,750 | 66.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 86.9 | 5,900 | 67.9 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 86.3 | 5,800 | 67.2 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 57.3 | 3,980 | 69.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 56.4 | 4,100 | 72.6 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 57.3 | 3,638 | 69.8 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 84.7 | 5,800 | 68.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 78.6 | 5,730 | 72.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 86.3 | 5,720 | 66.3 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 78.8 | 5,200 | 66.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十九層 | 86.3 | 6,030 | 80.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 79.4 | 5,000 | 73.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 78.1 | 5,168 | 76.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十九層 | 78.1 | 5,000 | 74.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 100.6 | 6,950 | 69.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 78.8 | 3,725 | 47.3 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 77.9 | 4,338 | 55.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 86.3 | 4,730 | 63.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 56.5 | 3,385 | 59.9 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 77.9 | 4,200 | 62.0 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 57.3 | 3,188 | 55.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 77.8 | 4,295 | 55.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十七層 | 57.3 | 3,568 | 68.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 76.7 | 5,100 | 66.5 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 57.3 | 3,306 | 64.0 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 78.6 | 4,600 | 67.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 57.6 | 3,300 | 57.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 77.8 | 4,600 | 59.1 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 77.8 | 4,580 | 58.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 77.8 | 4,470 | 57.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 86.3 | 4,850 | 63.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十九層 | 86.3 | 5,120 | 68.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 77.9 | 4,525 | 58.1 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 78.8 | 4,350 | 64.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 56.4 | 3,600 | 71.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 91.2 | 6,980 | 82.2 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 57.3 | 3,985 | 77.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十九層 | 79.4 | 5,720 | 74.8 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 56.5 | 3,700 | 72.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 56.4 | 2,842 | 50.3 | ⊕▲ |
| 107/03 | 三層 | 86.3 | 3,714 | 43.0 | ⊕▲ |
| 107/02 | 十層 | 86.9 | 5,800 | 77.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十八層 | 56.5 | 2,967 | 52.5 | ⊕▲ |
| 107/01 | 七層 | 77.9 | 4,870 | 72.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 56.4 | 4,400 | 85.7 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 48.6 | 3,642 | 75.0 | |
| 107/01 | 四層 | 86.3 | 5,273 | 70.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 77.9 | 4,931 | 73.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 78.8 | 3,548 | 45.0 | ⊕▲ |
| 106/12 | 十五層 | 100.6 | 7,296 | 82.4 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 77.9 | 5,398 | 80.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 86.9 | 5,978 | 71.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 78.6 | 4,800 | 61.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 86.3 | 6,630 | 89.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 56.4 | 4,240 | 82.4 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 86.3 | 6,058 | 80.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十八層 | 57.6 | 4,520 | 87.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 57.3 | 4,500 | 87.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 66.7 | 5,030 | 92.9 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 100.0 | 7,068 | 79.6 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 86.7 | 5,768 | 76.4 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 86.9 | 5,600 | 79.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 100.0 | 7,200 | 81.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 86.3 | 5,988 | 80.1 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 84.6 | 5,545 | 73.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 78.6 | 5,600 | 83.5 | ⊕ |
| 106/09 | 十九層 | 57.6 | 4,550 | 81.5 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 56.4 | 3,788 | 73.1 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 85.5 | 5,968 | 80.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 86.3 | 6,010 | 80.3 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 57.3 | 3,710 | 71.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 57.3 | 3,750 | 72.1 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 86.3 | 5,628 | 75.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 82.5 | 6,488 | 78.7 | |
| 106/08 | 十二層 | 68.8 | 5,690 | 82.8 | |
| 106/08 | 十五層 | 76.7 | 5,671 | 79.1 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 57.3 | 3,990 | 77.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十六層 | 77.9 | 5,550 | 82.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 84.7 | 6,226 | 83.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 85.5 | 6,038 | 80.7 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 85.5 | 5,930 | 79.0 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 86.3 | 5,742 | 76.5 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 82.5 | 6,660 | 80.7 | |
| 106/07 | 三層 | 100.2 | 6,780 | 76.2 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 86.3 | 5,740 | 76.8 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 86.3 | 5,707 | 76.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 100.0 | 6,700 | 75.7 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十七層 | 56.5 | 4,400 | 85.5 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十六層 | 86.3 | 6,098 | 81.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 五層 | 78.6 | 5,238 | 77.9 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 78.8 | 5,568 | 82.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十一層 | 78.8 | 5,520 | 82.0 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十五層 | 61.1 | 5,270 | 86.3 | |
| 102/12 | 七層 | 91.6 | 6,850 | 79.4 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十六層 | 57.3 | 4,438 | 86.2 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十二層 | 100.6 | 7,270 | 81.8 | ⊕◷ |
| 102/11 | 九層 | 56.5 | 4,063 | 78.6 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 57.3 | 3,936 | 76.1 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十五層 | 48.6 | 4,180 | 86.1 | |
| 102/10 | 十六層 | 78.6 | 5,763 | 86.2 | ⊕◷ |
| 102/10 | 十四層 | 78.6 | 5,650 | 84.3 | ⊕◷ |
| 102/10 | 九層 | 100.6 | 6,717 | 76.3 | ⊕▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數121 戶
棟戶規劃2棟，121戶住家
基地面積1,196 坪
建蔽率45%
公設比33–34%
車位規劃平面式229個（車位比 1:1.89）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(48.51坪)/三房(45.84~100.63坪)/四房(61.09~82.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建敦元建設
營造廠商久年營造
建築設計簡俊卿建築師事務所
建造執照102建字第0245號
使用執照106使字第0055號
使照配對✓ 121 戶 residential
主要建材(1)樓高3.4米,加厚20公分耐震隔音樓板
(2)環保抗震宅(雨水回收系統、節能熱幫系統、抗震係數超越國家0.23g標準提升至0.26g)
(3)YKK氣密窗
(4)TOTO衛浴設備
(5)日立室外主機
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？