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資產情報 · Asset intelligence
森林公園壹號
台中市東區一心街235號 · 367 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 33.9 萬 · 33 筆（24–26）
總戶數 Units
367戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.134228012587, 120.702135963692
一段話摘要 · In one paragraph
森林公園壹號坐落於東區，是一處 367 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由安泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 647 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 8.6–36.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 8.6–36.2 · 租賃 47 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 647）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/23 | 七層 | 31.0 | 315 | 10.0 | ⊕ |
| 991/23 | 六層 | 37.9 | 353 | 10.4 | ⊕ |
| 991/23 | 八層 | 37.9 | 353 | 10.4 | ⊕ |
| 991/22 | 五層 | 31.0 | 324 | 10.4 | ⊕ |
| 991/22 | 七層 | 31.0 | 335 | 10.9 | ⊕ |
| 991/21 | 九層 | 26.9 | 298 | 11.1 | |
| 991/21 | 四層 | 25.8 | 245 | 9.5 | ⊕ |
| 991/21 | 三層 | 30.4 | 310 | 10.0 | ⊕ |
| 991/20 | 七層 | 31.1 | 305 | 9.8 | ⊕ |
| 991/20 | 五層 | 25.8 | 258 | 10.0 | ⊕ |
| 991/20 | 九層 | 70.4 | 680 | 10.6 | ⊕ |
| 991/12 | 四層 | 31.0 | 315 | 10.0 | ⊕ |
| 991/12 | 三層 | 25.8 | 245 | 9.4 | ⊕ |
| 991/12 | 四層 | 31.1 | 295 | 9.3 | ⊕ |
| 991/11 | 四層 | 41.3 | 379 | 9.9 | ⊕ |
| 991/11 | 六層 | 30.4 | 338 | 11.1 | ⊕ |
| 991/10 | 七層 | 55.0 | 510 | 10.0 | ⊕ |
| 991/02 | 三層 | 37.9 | 345 | 10.1 | ⊕ |
| 991/02 | 三層 | 22.4 | 216 | 9.7 | |
| 991/01 | 四層 | 22.4 | 210 | 9.4 | |
| 991/01 | 四層 | 30.4 | 293 | 9.4 | ⊕ |
| 991/01 | 三層 | 22.4 | 210 | 9.4 | |
| 991/01 | 四層 | 48.2 | 462 | 9.6 | ⊕ |
| 991/01 | 三層 | 25.7 | 248 | 9.5 | ⊕ |
| 991/01 | 三層 | 37.9 | 332 | 9.7 | ⊕ |
| 991/00 | 三層 | 30.4 | 305 | 10.0 | ⊕ |
| 991/00 | 二層 | 31.6 | 350 | 11.1 | ⊕ |
| 991/00 | 五層 | 38.0 | 351 | 10.3 | ⊕ |
| 990/92 | 二層 | 25.8 | 243 | 9.3 | ⊕ |
| 990/92 | 十層，見其他登記 | 54.6 | 790 | 16.3 | ⊕ |
| 990/92 | 十層，見其他登記 | 55.8 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 990/82 | 三層 | 27.6 | 268 | 9.7 | |
| 990/71 | 四層 | 25.8 | 247 | 9.6 | ⊕ |
| 990/70 | 五層 | 22.4 | 210 | 9.4 | |
| 990/70 | 五層 | 27.6 | 280 | 10.1 | |
| 990/70 | 三層 | 37.3 | 301 | 8.9 | ⊕ |
| 990/62 | 六層 | 37.9 | 346 | 10.4 | ⊕ |
| 990/61 | 四層 | 25.8 | 238 | 8.9 | ⊕ |
| 990/61 | 四層 | 30.4 | 297 | 9.6 | ⊕ |
| 990/53 | 五層 | 31.0 | 302 | 9.6 | ⊕ |
| 990/52 | 三層 | 22.4 | 208 | 9.3 | |
| 990/52 | 二層 | 37.3 | 296 | 8.8 | ⊕ |
| 990/52 | 二層 | 37.9 | 319 | 9.5 | ⊕ |
| 990/51 | 四層 | 37.3 | 302 | 9.0 | ⊕ |
| 990/50 | 二層 | 30.4 | 299 | 9.9 | ⊕ |
| 990/42 | 三層 | 25.8 | 233 | 9.0 | ⊕ |
| 990/42 | 四層 | 32.7 | 263 | 8.8 | ⊕ |
| 990/41 | 九層 | 37.3 | 370 | 11.5 | ⊕ |
| 990/41 | 三層 | 37.3 | 318 | 9.5 | ⊕ |
| 990/41 | 九層 | 37.9 | 370 | 10.9 | ⊕ |
| 990/40 | 五層 | 36.0 | 316 | 9.3 | ⊕ |
| 990/40 | 九層 | 60.3 | 572 | 10.2 | ⊕ |
| 990/40 | 七層 | 25.8 | 256 | 9.7 | ⊕ |
| 990/40 | 八層 | 37.9 | 365 | 11.0 | ⊕ |
| 990/32 | 四層 | 22.4 | 200 | 8.9 | |
| 990/32 | 六層 | 30.4 | 326 | 10.7 | ⊕ |
| 990/32 | 三層 | 37.9 | 326 | 9.6 | ⊕ |
| 990/32 | 六層 | 32.6 | 283 | 9.7 | ⊕ |
| 990/32 | 六層 | 32.6 | 270 | 9.7 | ⊕ |
| 990/32 | 一層 | 38.5 | 580 | 19.0 | ⊕ |
| 990/32 | 一層 | 38.7 | 610 | 19.5 | ⊕ |
| 990/32 | 二層 | 37.9 | 335 | 10.0 | ⊕ |
| 990/32 | 六層 | 31.0 | 310 | 10.0 | ⊕ |
| 990/32 | 一層 | 27.3 | 370 | 18.2 | ⊕ |
| 990/32 | 三層 | 27.1 | 300 | 11.1 | |
| 990/31 | 四層 | 25.8 | 237 | 9.2 | ⊕ |
| 990/31 | 三層 | 32.6 | 260 | 8.9 | ⊕ |
| 990/31 | 三層 | 25.8 | 230 | 8.7 | ⊕ |
| 990/30 | 五層 | 37.3 | 346 | 10.7 | ⊕ |
| 990/30 | 三層 | 25.8 | 233 | 9.0 | ⊕ |
| 990/30 | 三層 | 25.8 | 241 | 9.3 | ⊕ |
| 990/22 | 六層 | 30.4 | 307 | 10.0 | ⊕ |
| 990/22 | 七層 | 38.4 | 333 | 9.7 | ⊕ |
| 990/22 | 七層 | 47.6 | 418 | 10.7 | ⊕ |
| 990/22 | 三層 | 25.8 | 230 | 8.8 | ⊕ |
| 990/22 | 七層 | 37.3 | 363 | 11.1 | ⊕ |
| 990/22 | 七層 | 37.9 | 340 | 10.1 | ⊕ |
| 990/22 | 三層 | 25.8 | 230 | 8.8 | ⊕ |
| 990/22 | 一層 | 20.8 | 392 | 20.7 | ⊕ |
| 990/21 | 二層 | 25.7 | 230 | 8.9 | ⊕ |
| 990/21 | 四層 | 37.9 | 302 | 8.9 | ⊕ |
| 990/20 | 四層 | 31.1 | 298 | 9.4 | ⊕ |
| 990/20 | 五層 | 37.3 | 340 | 10.4 | ⊕ |
| 990/20 | 四層 | 37.3 | 330 | 10.0 | ⊕ |
| 990/20 | 二層 | 25.7 | 233 | 8.9 | ⊕ |
| 990/13 | 七層 | 37.3 | 345 | 10.4 | ⊕ |
| 990/13 | 三層 | 37.9 | 302 | 8.8 | ⊕ |
| 990/12 | 三層 | 31.1 | 277 | 8.6 | ⊕ |
| 990/12 | 三層 | 25.8 | 235 | 8.8 | ⊕ |
| 990/12 | 四層 | 25.8 | 233 | 8.8 | ⊕ |
| 990/12 | 二層 | 25.7 | 230 | 8.9 | ⊕ |
| 990/12 | 五層 | 25.7 | 235 | 9.0 | ⊕ |
| 990/11 | 七層 | 31.0 | 294 | 9.3 | ⊕ |
| 990/10 | 六層 | 31.1 | 300 | 9.5 | ⊕ |
| 981/23 | 二層 | 27.0 | 266 | 9.9 | |
| 981/23 | 七層 | 37.3 | 355 | 10.9 | ⊕ |
| 981/23 | 七層 | 60.3 | 542 | 9.6 | ⊕ |
| 981/22 | 五層 | 30.4 | 290 | 9.4 | ⊕ |
| 981/22 | 六層 | 31.0 | 312 | 10.2 | ⊕ |
| 981/22 | 七層 | 31.0 | 300 | 9.5 | ⊕ |
| 981/22 | 二層 | 37.9 | 300 | 8.7 | ⊕ |
| 981/21 | 四層 | 31.0 | 275 | 8.7 | ⊕ |
| 981/21 | 五層 | 56.1 | 533 | 9.4 | ⊕ |
| 981/21 | 五層 | 25.7 | 233 | 9.0 | ⊕ |
| 981/21 | 六層 | 30.4 | 310 | 10.3 | ⊕ |
| 981/21 | 五層 | 37.9 | 317 | 9.1 | ⊕ |
| 981/20 | 三層 | 25.7 | 230 | 8.7 | ⊕ |
| 980/33 | 九層 | 30.4 | 330 | 10.8 | ⊕ |
| 980/22 | 九層 | 32.6 | 283 | 10.0 | ⊕ |
| 980/22 | 九層 | 38.4 | 387 | 11.6 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 38.4 | 1,255 | 32.7 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 37.3 | 1,110 | 29.8 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 25.8 | 790 | 30.7 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 27.1 | 888 | 32.8 | |
| 114/08 | 四層 | 38.4 | 1,198 | 31.2 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 25.8 | 900 | 35.8 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 32.6 | 965 | 29.6 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 25.8 | 945 | 40.4 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 30.4 | 1,150 | 37.8 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 25.8 | 950 | 36.9 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 31.5 | 1,110 | 35.2 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 31.5 | 1,120 | 35.6 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 38.4 | 1,186 | 30.9 | ⊕ |
| 114/02 | 二層 | 31.1 | 1,050 | 33.8 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 26.9 | 1,088 | 40.4 | |
| 113/10 | 五層 | 25.8 | 955 | 37.0 | ⊕ |
| 113/09 | 二層 | 31.1 | 1,020 | 32.8 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 25.8 | 975 | 37.8 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 37.9 | 1,254 | 33.1 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 29.2 | 980 | 38.4 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 25.8 | 935 | 36.2 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 25.8 | 758 | 29.4 | ⊕ |
| 113/07 | 一層，見其他登記 | 26.5 | 950 | 35.9 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 25.8 | 950 | 36.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 31.4 | 1,098 | 34.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 25.8 | 868 | 33.7 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 38.4 | 1,188 | 31.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 25.8 | 973 | 37.7 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 25.7 | 858 | 33.3 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 40.7 | 1,250 | 30.7 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 55.1 | 1,516 | 27.5 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 60.4 | 1,490 | 24.7 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 25.8 | 899 | 34.9 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 38.4 | 1,055 | 27.5 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 30.4 | 990 | 32.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 25.8 | 850 | 32.9 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 31.5 | 1,015 | 32.2 | ⊕ |
| 112/11 | 五層 | 32.7 | 983 | 30.1 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 31.4 | 959 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 25.8 | 820 | 31.8 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 37.9 | 990 | 30.8 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 25.8 | 835 | 32.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 25.8 | 835 | 32.4 | ⊕ |
| 112/07 | 六層 | 31.1 | 936 | 30.1 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 41.3 | 1,105 | 26.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 41.8 | 1,250 | 29.9 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 31.1 | 979 | 31.5 | ⊕ |
| 112/06 | 六層 | 37.9 | 1,040 | 27.4 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 25.8 | 840 | 32.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 31.6 | 890 | 28.2 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 38.3 | 250 | 6.5 | ⊕▲ |
| 112/04 | 五層 | 30.5 | 945 | 31.0 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 30.5 | 950 | 31.2 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 31.0 | 920 | 29.7 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 25.8 | 835 | 32.3 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 25.8 | 812 | 31.4 | ⊕ |
| 112/02 | 八層 | 31.0 | 930 | 30.0 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 25.8 | 750 | 29.1 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 25.8 | 830 | 32.2 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 37.3 | 1,100 | 29.5 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 25.8 | 790 | 30.6 | ⊕ |
| 111/10 | 七層 | 25.8 | 770 | 29.8 | ⊕ |
| 111/09 | 六層 | 25.8 | 720 | 27.9 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 31.6 | 940 | 29.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 25.8 | 750 | 29.0 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 31.5 | 940 | 29.8 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 25.8 | 761 | 29.5 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 25.8 | 755 | 29.3 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 25.8 | 756 | 29.3 | ⊕ |
| 111/06 | 七層 | 31.0 | 900 | 29.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 37.3 | 933 | 25.0 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 25.8 | 755 | 29.2 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 25.8 | 710 | 27.5 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 25.8 | 730 | 28.3 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 25.8 | 734 | 28.5 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 25.8 | 730 | 28.3 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 25.7 | 655 | 25.4 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 25.8 | 708 | 27.4 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 25.8 | 780 | 30.3 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 41.3 | 917 | 22.2 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 41.3 | 866 | 21.0 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 25.8 | 720 | 27.9 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 25.8 | 705 | 27.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 37.9 | 868 | 22.9 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 25.8 | 708 | 27.4 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 37.9 | 920 | 24.3 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 25.8 | 700 | 27.1 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 31.5 | 770 | 24.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十層，見其他登記 | 32.7 | 890 | 27.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 31.1 | 465 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數367 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,523 坪
建蔽率59.98%
公設比30.70%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南、朝西、朝北、朝東南、朝西北
格局一房(17~43.05坪)/二房(18.37~45.57坪)/三房(23.11~60.37坪)/四房(44.82~55.07坪)/五房(49.09~50.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安泰商業銀行股份有限公司
營造廠商台昌營造有限公司
建築設計李坤霖
建造執照99府都建建字第01030號
使用執照102中都使字第00507號
使照配對✓ 367 戶 店鋪辦公室集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？