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資產情報 · Asset intelligence
桃大允
桃園市中壢區領航南路三段、高鐵站前東路二段交叉口 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
63.1萬
中位 · 均 62.9 萬 · 32 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.010314, 121.220664
一段話摘要 · In one paragraph
桃大允坐落於中壢區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由桃源建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 63.1 萬，成交區間 39.3–69.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 43.0 萬/坪 · 區間 39.3–69.2 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/07 | 十二層 | 58.2 | 3,600 | 61.8 | ⊕ |
| 113/06 | 二十層 | 66.7 | 3,306 | 61.8 | ⊕ |
| 113/05 | 二十層 | 73.2 | 3,923 | 65.7 | ⊕ |
| 113/05 | 十七層 | 100.8 | 4,115 | 60.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 55.0 | 3,035 | 62.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十五層 | 59.8 | 3,694 | 69.2 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 70.4 | 3,360 | 59.5 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 70.6 | 3,580 | 63.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 63.5 | 3,911 | 68.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 69.4 | 3,721 | 68.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十四層 | 66.7 | 3,240 | 60.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 69.4 | 3,786 | 68.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十九層 | 56.5 | 2,625 | 46.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 60.2 | 3,149 | 57.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十七層 | 66.0 | 3,976 | 67.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 56.5 | 2,928 | 59.0 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 70.3 | 3,610 | 63.2 | ⊕ |
| 113/03 | 二十層 | 59.8 | 3,641 | 68.1 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 59.3 | 3,374 | 63.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 69.0 | 3,562 | 63.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 57.0 | 3,034 | 60.7 | ⊕ |
| 113/03 | 八層 | 72.8 | 3,659 | 60.9 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 57.8 | 2,982 | 58.5 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 66.0 | 3,905 | 66.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 60.8 | 3,629 | 66.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十五層 | 70.3 | 3,545 | 63.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十三層 | 57.9 | 3,138 | 61.1 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 55.1 | 3,104 | 64.8 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 57.0 | 3,052 | 60.5 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 62.9 | 3,575 | 64.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 58.0 | 3,105 | 59.6 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 63.5 | 3,832 | 67.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 69.9 | 2,590 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 69.9 | 2,545 | 43.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十七層 | 57.0 | 2,126 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 57.6 | 2,051 | 39.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 59.8 | 2,203 | 40.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 73.1 | 2,580 | 42.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十九層 | 56.5 | 2,104 | 41.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 56.5 | 2,001 | 39.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十四層 | 63.0 | 2,390 | 41.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十六層 | 69.4 | 2,430 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 63.5 | 2,434 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 69.9 | 2,470 | 42.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 60.8 | 2,282 | 41.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 60.8 | 2,390 | 43.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 75.8 | 2,748 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 57.9 | 2,105 | 40.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 56.9 | 2,076 | 40.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 68.4 | 2,367 | 41.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十八層 | 57.8 | 2,122 | 40.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 56.9 | 2,128 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十一層 | 60.5 | 2,330 | 42.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 57.5 | 2,081 | 39.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十六層 | 67.3 | 2,300 | 41.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 69.4 | 2,383 | 41.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 57.8 | 2,094 | 40.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 59.8 | 2,290 | 42.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十層 | 65.7 | 2,568 | 43.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 66.7 | 2,243 | 40.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 56.5 | 2,010 | 39.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 56.5 | 2,053 | 40.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 59.8 | 2,317 | 42.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十一層 | 66.7 | 2,300 | 42.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 57.9 | 2,201 | 41.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 58.2 | 2,101 | 40.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 70.0 | 2,504 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 58.2 | 2,174 | 41.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十九層 | 60.2 | 2,323 | 42.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二十一層 | 62.9 | 2,435 | 42.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 65.7 | 2,498 | 41.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 76.2 | 2,810 | 43.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 69.0 | 2,415 | 41.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 70.3 | 2,448 | 41.7 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數76 戶
基地面積605 坪
建蔽率52.13%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區商業區
開發與治理 · Development & governance
投資興建桃源建設
營造廠商新家坡營造
建造執照(104)桃市都建執照字第會壢00736-03號
使用執照(112)桃市都施使字第壢01226號
使照配對✓ 76 戶 金融證券，集合住宅，管委會空
主要建材依現場為主
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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