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資產情報 · Asset intelligence

第凡內米蘭

台北市中山區中山北路二段65巷2弄13號　·　24 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

70.0萬

21 筆成交

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.056754231945, 121.524352217803

一段話摘要 · In one paragraph

第凡內米蘭坐落於中山區，是一處 24 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由金合美建設股份有限公司興建。市場累積 21 筆實價成交，每坪中位 70.0 萬，成交區間 54.2–88.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

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把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

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老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

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每坪近三年 · Price/坪

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每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 21 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 70.0 萬/坪 · 區間 54.2–88.2 · 租賃 155 筆（1494 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 21）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
111/02	七層	17.3	1,420	82.0
109/08	四層	15.5	1,280	82.6
109/04	五層	15.2	1,063	70.0
108/09	七層	8.9	630	71.0
105/10	三層	27.0	2,200	81.5
104/11	五層	16.0	1,300	81.2
104/02	六層	16.0	1,210	75.5
103/04	一層	10.4	920	88.2
103/04	四層	15.9	1,142	71.9
103/01	二層	16.0	1,285	80.2
102/12	四層	16.0	1,330	83.0
102/10	一層	10.4	646	61.9
102/08	四層	15.9	1,050	66.2
102/07	二層	16.0	960	59.9
102/05	五層	15.2	990	65.2
102/02	三層	11.1	625	56.2
102/02	六層	15.9	945	59.5
102/02	四層	11.1	642	57.8
101/12	二層	11.1	640	57.6
101/12	三層	15.9	860	54.2
101/10	六層	14.3	960	67.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數24 戶

棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家

基地面積64 坪

建蔽率62.46%

公設比38.39%

車位規劃機械式6個（車位比 1:0.25）

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第四種商業區

格局一房(8.88~17.32坪)/二房(10.44~16.02坪)/三房(16.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金合美建設股份有限公司

營造廠商宏裕營造有限公司

建築設計林姵君建築師事務所

建造執照095建字第0438號

使用執照099使字第0294號

使照配對✓ 24 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？