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資產情報 · Asset intelligence

恆上鉑悅大樓

高雄市新興區八德二路70號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.7萬

中位 · 均 30.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.635992994828, 120.298546990519

一段話摘要 · In one paragraph

恆上鉑悅大樓坐落於新興區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由恆上建設開發企業股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 31.7 萬，成交區間 18.0–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.0–32.5 · 租賃 184 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	八層	20.2	650	32.2
114/05	七層	47.4	1,450	30.6	⊕
114/03	一層，二層，騎樓	108.7	3,450	31.7
113/04	六層	20.3	550	27.1
113/03	十一層	48.2	1,565	32.5	⊕
113/01	十二層	38.6	960	24.9	⊕▲
112/12	十二層	9.6	240	24.9	⊕▲
112/10	六層	46.4	1,400	30.2	⊕
112/10	十四層	23.5	650	27.7	▲
112/08	十層	40.7	1,200	29.5
111/12	一層，二層，騎樓	93.5	2,550	27.3	⊕
111/08	十二層	23.5	720	30.6
111/06	五層	47.2	1,330	28.2	⊕
111/06	十三層	25.1	705	28.1	⊕
111/03	六層	45.8	1,220	26.6	⊕
111/02	十二層	30.0	880	29.4	⊕
111/01	七層	47.4	1,300	27.4	⊕
110/11	五層	43.1	1,070	24.8	⊕
110/07	五層	23.5	580	24.7
110/04	七層	20.3	510	25.1
110/03	十五層	43.1	1,020	23.7	⊕
110/02	四層	40.5	826	20.4	⊕
110/01	六層	42.1	860	20.4	⊕
110/01	十四層	47.4	1,065	22.5	⊕
109/12	十五層	26.9	605	22.5	⊕
109/11	九層	20.2	453	22.4
109/09	十層	20.3	430	21.2
109/08	六層	23.5	538	22.9
109/08	六層	30.0	676	22.6	⊕
109/08	一層，二層，騎樓	98.4	2,310	22.8	⊕
109/08	十層	29.2	645	21.1	⊕
109/06	八層	20.2	420	20.8
109/06	十二層	20.2	450	22.3
109/06	五層	20.2	435	21.5
108/08	十層	36.3	740	20.4
108/07	四層	40.5	835	20.6	⊕
108/07	十一層	20.2	485	24.0
108/06	五層	20.3	435	21.4
108/06	七層	47.4	1,000	21.1	⊕
108/05	十四層	43.1	930	21.6	⊕
108/05	七層	20.3	466	22.9
107/12	十一層	48.2	1,000	20.7	⊕
107/10	九層	41.5	880	21.2
107/09	八層	20.3	410	20.2
107/08	十層	48.2	970	19.8	⊕
107/03	八層	20.2	450	22.3
106/08	六層	46.4	900	19.4	⊕
106/07	六層	45.8	980	21.4	⊕
106/06	四層	46.4	850	18.3	⊕
106/01	十四層	48.2	950	20.0	⊕
105/10	五層	47.4	975	20.6	⊕
105/07	八層	28.4	550	19.4	⊕
105/04	十二層	20.3	460	22.6
105/04	九層	20.3	410	20.2
104/08	九層	20.3	528	26.0
104/05	五層	23.5	650	27.7
103/08	十層	30.0	725	24.2	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	98.4	2,470	25.1	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	93.5	2,200	23.5	⊕
103/07	一層，二層，騎樓	108.7	3,200	29.4
103/06	十五層	48.2	1,048	21.7	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	93.3	2,550	27.3	⊕
103/03	六層	45.8	880	19.2	⊕
103/02	十五層	47.4	989	20.9	⊕
103/01	九層	29.0	670	23.1	⊕
102/12	十層	30.0	600	20.0	⊕
102/11	五層	47.2	968	20.5	⊕
102/11	七層	20.2	440	21.8
102/10		46.4	965	20.8	⊕
102/10		47.4	925	19.5	⊕
102/10		30.0	688	23.0	⊕
102/09	十五層	20.3	427	21.0
102/09	十一層	47.4	970	20.5	⊕
102/09	七層	48.2	980	20.3	⊕
102/09	九層	41.5	860	20.7
102/09	九層	47.4	935	19.7	⊕
102/08	十二層	47.4	955	20.1	⊕
102/08	十二層	23.5	482	20.5
102/08	八層	40.7	785	19.3
102/08	八層	20.3	395	19.4
102/08	十四層	47.4	998	21.0	⊕
102/08	九層	29.0	600	20.7	⊕
102/08	十二層	48.2	1,028	21.3	⊕
102/08	十三層	46.4	963	20.7	⊕
102/07	十二層	20.3	420	20.7
102/07	九層	27.6	518	18.8	⊕
102/07	十一層	20.3	415	20.4
102/07	六層	46.4	913	19.7	⊕
102/07	九層	43.1	828	19.2	⊕
102/07	十層	40.7	793	19.5
102/07	八層	48.2	1,000	20.7	⊕
102/07	四層	48.2	1,050	21.8	⊕
102/07	十層	48.2	978	20.3	⊕
102/07	十四層	23.5	485	20.6
102/07	十三層	23.5	490	20.9
102/07	九層	20.3	458	22.5
102/07	七層	36.3	663	18.2
102/06	十層	36.3	680	18.7
102/06	十四層	23.2	480	20.7
102/06	六層	20.3	382	18.8
102/06	九層	20.2	390	19.3
102/06	十層	20.3	410	20.2
102/06	十三層	23.2	463	19.9
102/06	十三層	48.2	1,038	21.5	⊕
102/06	十二層	43.1	923	21.4	⊕
102/06	十五層	43.1	962	22.3	⊕
102/06	十三層	27.1	553	20.4	⊕
102/06	十五層	27.3	610	22.3	⊕
102/06	四層	40.5	800	19.8	⊕
102/06	十二層	20.2	412	20.4
102/06	十一層	36.3	763	21.0
102/06	八層	20.2	388	19.2
102/06	四層	20.3	420	20.7
102/06	七層	23.2	557	24.0
102/05	十五層	26.9	538	20.0	⊕
102/05	四層	29.2	620	21.2	⊕
102/05	十三層	43.1	925	21.5	⊕
102/05	六層	42.1	794	18.9	⊕
102/05	十四層	43.1	850	19.7	⊕
102/05	五層	47.4	865	18.2	⊕
102/05	十一層	30.0	590	19.7	⊕
102/05	七層	20.2	380	18.8
102/05	六層	20.2	380	18.8
102/05	五層	20.2	366	18.1
102/05	十一層	20.2	400	19.8
102/05	十五層	23.5	488	20.8
102/05	五層	43.1	775	18.0	⊕
102/05	十一層	27.9	533	19.1	⊕
102/05	十三層	25.1	470	18.7	⊕
102/04	五層	23.5	552	23.5
102/04	七層	27.6	515	18.7	⊕
102/04	四層	26.9	545	20.2	⊕
102/04	五層	30.0	653	21.8	⊕
102/04	六層	30.0	662	22.1	⊕
102/04	六層	23.5	561	23.9
102/04	八層	41.2	745	18.1	⊕
102/04	十層	29.2	585	20.0	⊕
102/04	十四層	48.2	995	20.6	⊕
102/04	八層	28.4	510	18.0	⊕
102/03	十四層	24.4	491	20.1	⊕
102/03	十層	20.2	395	19.5
102/03	八層	23.2	445	19.2
102/03	五層	20.3	375	18.5
102/03	十四層	24.6	475	19.3	⊕
102/03	四層	23.2	417	18.0
102/03	十二層	30.0	625	20.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積847 坪

建蔽率63.39%

公設比33.77%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西

格局一房(20.21~29.96坪)/二房(20.21~43.07坪)/三房(8.29~108.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建恆上建設開發企業股份有限公司

營造廠商大成工程股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(100)高市工建築字第00777號

使用執照(102)高市工建築使字第00098號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？