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資產情報 · Asset intelligence

原石樸莊

新北市淡水區新春街85巷25弄59號　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

30.2萬

中位 · 均 29.2 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.183685289316, 121.438825205638

一段話摘要 · In one paragraph

原石樸莊坐落於淡水區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上8層），由興合力建設,星碩建設興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 14.3–34.4 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 14.3–34.4 · 租賃 135 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	73.4	2,300	31.4	⊕
114/08	四層	55.2	1,560	28.3	⊕
114/05	三層	54.7	1,486	30.2	⊕
113/12	八層	52.3	1,436	31.0	⊕
113/07	二層	107.4	2,400	23.3	⊕
113/05	二層	74.4	1,988	29.1	⊕
113/05	五層	55.0	1,500	30.8	⊕
112/11	二層	27.4	500	18.3	⊕▲
112/10	四層	55.0	1,185	21.5	⊕▲
112/10	五層	84.2	1,888	25.7	⊕
112/08	四層	57.9	1,212	20.9	⊕
112/08	四層	73.4	1,750	25.8	⊕
112/08	五層	55.3	1,380	25.0	⊕
112/08	八層	25.5	150	5.9	⊕▲
112/08	一層	72.2	2,260	34.4	⊕
112/04	三層	74.4	1,818	24.4	⊕
112/03	五層	55.3	1,240	22.4	⊕
112/03	八層	87.7	2,388	27.2	⊕
112/02	四層	66.1	1,608	24.3	⊕
111/07	二層	54.2	1,298	24.0	⊕
111/02	八層	51.9	1,400	30.7	⊕
111/02	二層	55.0	1,186	24.2	⊕
110/10	七層	84.2	1,930	22.9	⊕
110/08	二層	54.4	1,100	22.0	⊕
110/06	二層	66.1	1,500	23.5	⊕
109/11	六層	54.2	1,160	23.8	⊕
109/09	四層	54.5	1,110	20.4	⊕
109/09	四層	84.0	1,550	18.4	⊕
109/07	三層	54.8	1,088	19.8	⊕
109/07	三層	54.9	1,188	21.7	⊕
109/05	八層	54.0	1,130	20.9	⊕
109/05	二層	73.4	1,600	21.8	⊕
109/02	五層	57.9	1,195	22.7	⊕
109/01	三層	66.1	1,290	19.5	⊕
108/09	三層	66.1	1,150	17.4	⊕
108/06	八層	62.8	1,158	22.4	⊕
108/06	二層	55.0	960	17.5	⊕
108/05	一層	52.2	1,170	22.4	⊕
108/04	一層	51.4	1,080	23.7	⊕
107/12	二層	73.4	1,528	20.8	⊕
107/09	七層	84.2	1,690	20.1	⊕
107/07	二層	55.0	1,050	21.1	⊕
107/05	七層	54.7	1,100	22.1	⊕
107/05	六層	57.9	1,078	18.6	⊕
107/05	四層	55.0	1,210	24.5	⊕
107/04	七層	54.7	1,058	19.3	⊕
107/03		54.7	980	19.4	⊕
107/01	七層，八層	85.6	1,680	22.2	⊕
106/11	六層	54.7	1,080	19.7	⊕
106/06	八層	54.5	970	19.2	⊕
106/04	一層	72.8	1,440	19.8	⊕
106/03	二層	54.9	930	17.0	⊕
106/02	六層	54.9	958	19.0	⊕
105/12	八層	51.7	1,130	21.9	⊕
105/12	三層	57.9	1,030	19.4	⊕
105/09	七層	55.1	1,160	21.0	⊕
105/08	三層	55.3	990	17.9	⊕
105/08	六層	67.5	1,240	18.4	⊕
105/07	四層	84.2	1,560	18.5	⊕
105/07	八層	54.7	960	17.6	⊕
105/07	二層	54.9	910	16.6	⊕
105/06	一層	65.3	1,599	24.5	⊕
105/06	三層	54.8	1,135	20.7	⊕
105/05	三層	73.4	1,550	21.1	⊕
105/05	四層	55.0	988	18.0	⊕
105/05	七層	54.8	1,080	19.7	⊕
105/04	三層	54.8	880	16.1	⊕
105/04	五層	55.3	950	17.2	⊕
104/08	八層	54.3	980	18.0	⊕
104/02	二層	54.7	1,000	18.3	⊕
103/10	三層	74.4	1,400	18.8	⊕
103/10	五層	54.4	1,100	20.2	⊕
103/08	五層	65.6	1,200	18.3
103/07	五層	54.8	1,230	22.4	⊕
103/07	三層	84.2	1,640	19.5	⊕
103/06	二層	54.4	1,025	18.8	⊕
103/06	二層	55.0	1,080	19.6	⊕
103/04	一層	72.2	1,680	23.3	⊕
103/04	五層	55.3	1,050	19.0	⊕
103/04	四層	73.4	1,465	20.0	⊕
103/03	三層	55.1	850	17.4	⊕
103/03	三層	54.7	1,080	19.7	⊕
103/03	四層	55.0	1,250	22.7	⊕
103/03	四層	54.8	1,000	18.2	⊕
103/02	一層	61.9	1,340	21.6
103/02	一層	72.1	1,451	22.1	⊕
103/01	七層	73.4	1,650	22.5	⊕
102/12	二層	54.7	900	16.4	⊕
102/12	三層	53.4	1,010	18.9	⊕
102/12	八層	54.5	870	17.8	⊕
102/12	四層	84.2	1,340	18.9	⊕
102/12	一層	51.4	900	20.2	⊕
102/12	一層	65.3	1,280	22.1	⊕
102/12	一層	52.2	912	20.1	⊕
102/12	一層	72.8	1,380	21.0	⊕
102/12	八層	87.7	2,140	30.0	⊕
102/12	二層	54.9	723	14.6	⊕
102/12	二層	54.9	715	14.4	⊕
102/12	一層	72.2	1,390	21.1	⊕
102/12	一層	83.9	1,641	23.8	⊕
102/12	一層	72.8	1,365	20.8	⊕
102/12	三層	55.3	828	16.8	⊕
102/12	八層	54.3	1,010	18.6	⊕
102/12	一層	53.7	1,100	23.5	⊕
102/12	一層	72.8	1,390	21.2	⊕
102/12	三層	74.4	1,230	18.1	⊕
102/12	一層	83.7	1,508	21.8	⊕
102/12	一層	119.0	2,440	23.4	⊕
102/12	一層	50.9	865	19.6	⊕
102/12	一層	53.5	1,097	23.8	⊕
102/11	三層	55.0	740	15.0	⊕
102/11	五層	95.1	1,385	18.3	⊕
102/11	七層	119.0	2,160	20.6	⊕
102/11	七層	54.8	860	17.7	⊕
102/11	二層	66.1	965	16.0	⊕
102/11	四層	53.8	709	14.4	⊕
102/11	二層	84.2	1,300	18.2	⊕
102/11	七層	54.8	880	18.2	⊕
102/11	二層	73.4	1,390	21.0	⊕
102/11	六層	55.1	840	17.2	⊕
102/11	三層	55.0	744	15.0	⊕
102/11	五層	54.2	955	20.2	⊕
102/11	五層	95.1	1,385	18.3	⊕
102/11	三層	54.5	1,078	19.8	⊕
102/11	七層，八層	85.6	1,490	20.8	⊕
102/11	三層	66.1	985	16.4	⊕
102/11	二層	74.4	1,170	17.2	⊕
102/11	四層	84.0	1,320	18.6	⊕
102/11	六層	73.4	1,218	18.2	⊕
102/11	六層	55.3	855	17.5	⊕
102/11	三層	118.4	2,255	21.5	⊕
102/11	四層	55.1	800	16.3	⊕
102/11	三層	73.4	1,171	17.5	⊕
102/11	七層	84.2	1,390	19.7	⊕
102/11	五層	54.7	815	16.8	⊕
102/11	四層	66.1	968	16.1	⊕
102/11	七層	85.2	1,335	18.5	⊕
102/11	五層	84.2	1,365	19.3	⊕
102/10	二層	107.4	2,371	23.7	⊕
102/10	四層	54.7	777	15.9	⊕
102/10	二層	54.7	850	17.6	⊕
102/10	六層	83.6	1,380	19.5	⊕
102/10	八層	51.7	1,130	25.3	⊕
102/10	四層	84.2	1,515	21.7	⊕
102/10	七層	84.2	1,600	23.0	⊕
102/10	三層	73.4	1,355	20.4	⊕
102/10	三層	84.0	1,290	18.1	⊕
102/10	六層	84.0	1,380	19.6	⊕
102/10	五層	66.1	1,216	20.6	⊕
102/10	七層	54.4	858	17.9	⊕
102/10	八層	54.7	870	18.0	⊕
102/10	五層	55.1	763	15.4	⊕
102/10	八層	55.0	875	18.0	⊕
102/10	五層	55.3	856	17.5	⊕
102/10	五層	54.5	797	16.4	⊕
102/10	八層	67.1	1,220	20.3	⊕
102/10	三層	84.3	1,482	21.1	⊕
102/10	六層	84.3	1,398	19.8	⊕
102/10	七層	73.4	1,234	18.5	⊕
102/10	一層	83.7	1,470	21.2	⊕
102/10	五層	84.2	1,370	19.4	⊕
102/10	七層	73.4	1,296	19.5	⊕
102/10	六層	84.2	1,370	19.4	⊕
102/10	七層	84.2	1,390	19.7	⊕
102/10	八層	52.3	1,040	23.2	⊕
102/10	二層	84.2	1,295	18.2	⊕
102/10	八層	51.9	1,040	23.4	⊕
102/10	二層	73.4	1,405	21.2	⊕
102/10	五層	84.2	1,390	19.7	⊕
102/10	六層	84.2	1,380	19.5	⊕
102/10	八層	62.8	1,105	23.0	⊕
102/10	一層	72.0	1,471	22.5	⊕
102/10	八層	52.2	1,025	22.9	⊕
102/10	四層	85.2	1,292	17.8	⊕
102/10	三層	54.7	765	15.6	⊕
102/10	七層	54.7	1,005	21.1	⊕
102/10	八層	53.9	1,069	22.7	⊕
102/10	二層	54.2	850	17.8	⊕
102/10	六層	54.2	851	17.8	⊕
102/10	八層	65.3	1,328	22.7	⊕
102/10	八層	54.3	850	17.7	⊕
102/10	五層	54.8	797	16.3	⊕
102/10	三層	54.8	848	17.5	⊕
102/10	八層	54.7	865	17.9	⊕
102/10	七層	55.1	885	18.2	⊕
102/10	三層	55.1	840	17.2	⊕
102/10	四層	54.6	715	14.3	⊕
102/10	三層	55.3	865	17.7	⊕
102/10	五層	55.3	845	17.2	⊕
102/10	三層	54.5	735	15.0	⊕
102/10	六層	54.5	785	16.2	⊕
102/10	四層	54.9	720	14.5	⊕
102/10	六層	54.9	855	17.6	⊕
102/10	七層	54.9	850	17.5	⊕
102/10	二層	55.0	750	15.2	⊕
102/10	六層	55.0	912	18.9	⊕
102/10	二層	55.0	729	14.7	⊕
102/10	六層	55.0	898	18.5	⊕
102/10	三層	55.2	738	14.8	⊕
102/10	五層	55.2	850	17.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數212 戶

棟戶規劃15棟

基地面積2,749 坪

建蔽率55.88%

公設比29.24%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝東北、朝西

格局一房(15.26~40.75坪)/二房(41.07~65.99坪)/三房(21.93~63.5坪)/四房(41.43~97.29坪)/五房(62.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興合力建設,星碩建設

營造廠商合昱營造

建築設計郭長庚

建造執照89淡建字00224號

使用執照102淡使字第00379號

使照配對✓ 212 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？