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資產情報 · Asset intelligence
夢想家第20期–容邑
宜蘭縣五結鄉利成路二段60巷旁 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
20.6萬
中位 · 均 20.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.6593452, 121.8250669
一段話摘要 · In one paragraph
夢想家第20期–容邑坐落於五結鄉，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上4層），由山達建設開發有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 20.6 萬，成交區間 16.3–23.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五結鄉 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五結鄉
全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 16.3–23.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 27.9 | 580 | 20.8 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 28.0 | 568 | 20.3 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 30.1 | 590 | 19.6 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 29.1 | 620 | 21.3 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 25.7 | 463 | 18.0 | ◷ |
| 112/04 | 二層 | 25.7 | 442 | 17.2 | ◷ |
| 112/04 | 二層 | 23.9 | 395 | 16.5 | ◷ |
| 112/03 | 三層 | 24.4 | 410 | 16.8 | ◷ |
| 112/03 | 四層 | 29.8 | 502 | 17.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 四層 | 35.4 | 606 | 17.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 29.8 | 530 | 18.2 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 25.7 | 463 | 18.0 | ◷ |
| 112/03 | 二層 | 24.0 | 433 | 18.0 | ◷ |
| 112/03 | 二層 | 29.8 | 523 | 18.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 25.1 | 423 | 16.8 | ◷ |
| 112/03 | 二層 | 35.3 | 606 | 17.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 28.4 | 463 | 16.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 28.0 | 500 | 18.3 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 29.8 | 509 | 17.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 36.9 | 631 | 17.4 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 28.4 | 463 | 16.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 30.1 | 502 | 16.9 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 28.0 | 493 | 18.0 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 28.4 | 463 | 16.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 23.9 | 402 | 16.8 | ◷ |
| 112/02 | 四層 | 35.3 | 606 | 17.5 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 29.1 | 490 | 17.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 23.9 | 395 | 16.5 | ◷ |
| 112/02 | 四層 | 29.1 | 483 | 16.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 二層 | 30.1 | 495 | 16.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 四層 | 29.8 | 523 | 18.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 28.4 | 458 | 16.3 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 28.0 | 493 | 18.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 30.1 | 490 | 16.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 30.1 | 490 | 16.4 | ⊕◷ |
| 112/01 | 三層 | 30.1 | 497 | 16.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 三層 | 35.4 | 613 | 17.6 | ⊕◷ |
| 112/01 | 一層 | 25.1 | 578 | 23.0 | ◷ |
| 112/01 | 一層 | 27.6 | 626 | 22.7 | ◷ |
| 112/01 | 二層 | 28.0 | 493 | 18.0 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二層 | 26.1 | 430 | 16.5 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 35.3 | 613 | 17.7 | ⊕◷ |
| 112/01 | 三層 | 27.9 | 462 | 16.8 | ⊕◷ |
| 112/01 | 四層 | 27.9 | 455 | 16.5 | ⊕◷ |
| 112/01 | 二層 | 27.9 | 455 | 16.5 | ⊕◷ |
| 112/01 | 三層 | 24.0 | 440 | 18.3 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 29.8 | 530 | 18.2 | ⊕◷ |
| 111/12 | 三層 | 28.4 | 465 | 16.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數44 戶
棟戶規劃3幢，4棟，42戶住家，2戶店面
基地面積512 坪
建蔽率60%
公設比21.58%
車位規劃平面式30個（車位比 1:0.68）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝北、朝西、朝西北
格局二房(23.97坪)/三房(31.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建山達建設開發有限公司
營造廠商自力營造有限公司
建築設計潘振黃建築師事務所
建造執照(111)(11)(4)建管建字第00594號
使用執照—
使照配對—
主要建材◎ 電梯設備：住宅型無機房10人乘電梯。
◎ 住家地坪：客廳、餐廳、廚房、臥室鋪設SPC礦石卡扣隔音地板。
◎ 住家門窗：玄關大門採藝術壓花鋼板門並配智能電子鎖，兼顧防盜、美觀大方。
◎ 衛浴設備：HCG和成牌免治馬桶座、臉盆等。
◎ 廚房設備：每戶贈送歐式整體檯面廚具乙套：含人造石檯面、櫻花牌雙口瓦斯爐、櫻花牌抽油煙機、櫻花牌烘碗機、不鏽鋼水槽、廚房龍頭、拉籃、刀架、整體設計吊廚。並於廚具上下櫃中間壁面安裝5mm烤漆玻璃，美觀大方清潔好整理。
◎ 社區管理：設置CCTV監視器系統，監視螢幕對講機系統等。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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