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資產情報 · Asset intelligence

若山牧水

台中市北屯區景賢二路458號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.172121004282, 120.717510469592

一段話摘要 · In one paragraph

若山牧水坐落於北屯區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由元鈞建設興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 19.3–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 97 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 21.3 萬/坪 · 區間 19.3–29.6 · 租賃 14 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	十六層	111.6	3,280	29.4	⊕
113/02	三層	101.7	3,000	29.5	⊕
112/02	十六層	111.7	3,300	29.6	⊕
111/06	六層	101.6	2,780	27.4	⊕
110/10	五層	121.6	2,900	23.8	⊕
110/08	十八層	223.3	4,900	21.9	⊕
110/08	十三層	111.6	2,751	24.7	⊕
110/07	七層	101.7	2,383	26.0	⊕
110/02	三層	101.6	2,165	21.3	⊕
109/12	二十層	111.6	2,600	23.3	⊕
109/11	十二層	111.6	2,250	20.2	⊕▲
109/11	十三層	111.7	2,500	22.4	⊕
109/09	二層	111.2	2,188	19.7	⊕
109/09	九層	111.7	2,350	21.0	⊕
109/08	十四層	111.6	2,500	22.4	⊕
109/08	二十層	111.7	2,450	21.9	⊕
109/08	二十層	111.6	2,450	22.0	⊕
109/07	十八層	111.6	2,530	22.7	⊕
109/07	十七層	101.7	2,250	22.1	⊕
109/07	八層	101.6	2,188	23.8	⊕
109/07	十九層	111.7	2,539	22.7	⊕
109/07	十九層	111.6	2,500	22.4	⊕
109/06	十七層	111.6	2,400	21.5	⊕
109/02	五層	101.6	2,058	20.3	⊕
108/07	五層	101.6	2,038	20.1	⊕
108/07	十二層	111.6	2,200	19.7	⊕▲
108/01	六層	101.6	2,100	20.7	⊕
107/09	十三層	111.6	2,180	19.5	⊕
107/04	十六層	111.7	2,360	21.1	⊕
107/01	十九層	10.2	224	26.0	⊕▲
107/01	十八層	111.7	2,230	20.0	⊕
106/12	十九層	10.2	224	26.0	⊕▲
106/05	十六層	111.6	2,458	22.0	⊕
106/01	六層	101.6	2,060	20.3	⊕
106/01	十三層	111.6	2,350	21.1	⊕
106/01	五層	101.6	2,050	20.2	⊕
105/11	十四層	101.6	2,096	22.4	⊕
105/11	十四層	111.7	2,284	23.0	⊕
105/11	十一層	101.7	2,150	22.5	⊕
105/10	十層	101.6	2,045	21.7	⊕
105/09	十三層	111.7	2,407	21.6	⊕
105/09	十三層	111.6	2,293	20.5	⊕
105/08	十一層	101.6	2,085	20.5	⊕
105/08	四層	101.7	2,020	19.9	⊕
105/07	十層	101.7	2,136	21.0	⊕
105/05	三層	101.6	1,958	19.3	⊕
105/05	五層	101.6	2,030	20.0	⊕
105/05	十二層	111.6	2,301	20.6	⊕
105/04	六層	101.6	2,118	20.8	⊕
105/04	四層	101.7	2,000	19.7	⊕
105/04	六層	111.7	2,250	20.2	⊕
105/03	五層	101.6	2,015	19.8	⊕
105/03	八層	101.7	2,190	21.5	⊕
105/03	六層	111.7	2,150	19.3	⊕
105/03	三層	101.6	1,960	19.3	⊕
105/03	七層	101.6	2,088	20.5	⊕
105/03	七層	101.7	2,080	20.5	⊕
105/03	十五層	111.7	2,407	21.6	⊕
105/03	十五層	101.6	2,230	21.9	⊕
105/03	十二層	111.6	2,358	21.1	⊕
105/03	九層	101.7	2,128	20.9	⊕
105/02	十一層	91.6	2,037	22.2	⊕
105/02	十一層	111.7	2,340	21.0	⊕
105/02	五層	101.7	2,062	20.3	⊕
105/01	十四層	101.7	2,238	22.0	⊕
105/01	七層	101.6	2,066	20.3	⊕
105/01	九層	101.6	2,070	20.4	⊕
105/01	十六層	101.6	2,300	22.6	⊕
105/01	十三層	111.7	2,328	20.8	⊕
105/01	三層	101.7	1,978	19.5	⊕
105/01	七層	101.7	2,100	20.7	⊕
105/01	十二層	101.7	2,164	21.3	⊕
105/01	五層	101.7	2,042	20.1	⊕
105/01	十層	101.6	2,058	20.3	⊕
105/01	三層	101.7	2,258	22.2	⊕
105/01	八層	101.6	2,088	20.5	⊕
105/01	九層	101.6	2,160	21.3	⊕
105/01	四層	101.6	2,060	20.3	⊕
105/01	六層	101.6	2,039	20.1	⊕
105/01	十九層	121.6	2,650	21.8	⊕
105/01	十九層	101.6	2,250	22.1	⊕
105/01	十八層	223.3	4,830	21.6	⊕
105/01	十二層	111.7	2,498	22.4	⊕
105/01	十層	101.7	2,125	20.9	⊕
105/01	八層	101.7	2,058	20.2	⊕
105/01	十六層	111.7	2,360	21.1	⊕
105/01	八層	101.6	2,080	20.5	⊕
105/01	九層	111.7	2,250	20.2	⊕
105/01	十六層	111.7	2,396	21.5	⊕
105/01	十七層	111.6	2,425	21.7	⊕
105/01	十七層	111.7	2,465	22.1	⊕
105/01	二十層	111.7	2,565	23.0	⊕
105/01	十五層	101.6	2,228	21.9	⊕
105/01	十五層	101.7	2,270	22.3	⊕
105/01	二十層	111.6	2,525	22.6	⊕
105/01	四層	101.6	1,968	19.4	⊕
103/02	五層	121.6	2,253	21.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數74 戶

棟戶規劃1幢，2棟，74戶住家

基地面積1,039 坪

建蔽率39.27%

公設比33.8%

車位規劃平面式192個（車位比 1:2.59）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局3+1房(82坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元鈞建設

營造廠商襄成營造有限公司

建築設計賴枝田建築師事務所

建造執照101府授都建建字第00995號

使用執照104中都使字第02980號

使照配對✓ 74 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？