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資產情報 · Asset intelligence
都心悅
桃園市八德區介壽路二段133巷91號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 29.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.956768017708, 121.299825003976
一段話摘要 · In one paragraph
都心悅坐落於八德區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由和峻建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 13.2–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.2–31.9 · 租賃 105 筆（450 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 71.3 | 1,850 | 25.9 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 36.4 | 1,130 | 31.0 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 59.0 | 1,688 | 28.6 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 48.9 | 1,550 | 31.7 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 36.4 | 1,115 | 30.6 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 40.1 | 1,130 | 28.1 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 49.0 | 1,240 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 八層 | 48.6 | 1,393 | 31.8 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 48.0 | 1,380 | 28.8 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 18.2 | 375 | 20.6 | ⊕▲ |
| 110/11 | 七層 | 71.3 | 1,580 | 25.8 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 36.4 | 750 | 20.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 48.6 | 990 | 20.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 70.7 | 1,560 | 25.2 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 49.6 | 850 | 17.1 | ⊕▲ |
| 109/11 | 二層 | 48.0 | 960 | 21.7 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 48.4 | 990 | 22.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 49.6 | 940 | 20.2 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 49.6 | 948 | 19.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 49.6 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 49.6 | 875 | 17.7 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 48.4 | 750 | 15.5 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 40.1 | 712 | 17.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 35.8 | 668 | 18.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 49.0 | 860 | 17.5 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 36.8 | 639 | 17.4 | ⊕ |
| 108/06 | 一層 | 53.8 | 1,030 | 19.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 61.5 | 1,060 | 17.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 48.0 | 860 | 17.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 36.4 | 630 | 17.3 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 49.6 | 725 | 14.6 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 58.5 | 890 | 17.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 48.6 | 855 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 49.0 | 920 | 18.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 49.6 | 748 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 49.6 | 980 | 19.8 | ⊕▲ |
| 107/01 | 七層 | 49.6 | 980 | 19.8 | ⊕▲ |
| 107/01 | 六層 | 58.5 | 600 | 10.3 | ⊕▲ |
| 106/10 | 十二層 | 49.6 | 835 | 16.8 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 49.0 | 820 | 16.7 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 59.0 | 880 | 14.9 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 48.0 | 810 | 16.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十層 | 70.7 | 1,060 | 16.4 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 49.0 | 720 | 14.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 40.1 | 690 | 17.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 45.9 | 780 | 17.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 49.6 | 1,280 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 35.8 | 670 | 18.7 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 71.3 | 1,080 | 15.1 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 48.6 | 886 | 18.2 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 60.9 | 1,050 | 17.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 40.1 | 678 | 16.9 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 49.6 | 950 | 19.2 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 49.6 | 980 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 61.5 | 1,045 | 17.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 71.0 | 1,092 | 15.4 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 46.8 | 710 | 15.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 48.0 | 870 | 18.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 36.4 | 660 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 37.4 | 680 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 36.4 | 660 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 48.0 | 990 | 20.6 | ⊕▲ |
| 103/08 | 七層 | 61.8 | 1,130 | 18.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 48.9 | 900 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層，十三層 | 64.4 | 1,280 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 53.8 | 1,050 | 19.5 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 49.0 | 808 | 16.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 58.1 | 975 | 16.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 71.3 | 1,210 | 17.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 49.0 | 890 | 18.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 35.8 | 670 | 18.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 40.1 | 696 | 17.3 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 40.1 | 660 | 16.4 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 58.5 | 820 | 14.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 40.1 | 660 | 16.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 48.6 | 890 | 18.3 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 40.1 | 685 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 49.6 | 750 | 15.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 48.0 | 770 | 16.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 70.1 | 950 | 14.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 61.8 | 921 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 71.3 | 982 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 一層 | 53.8 | 722 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 49.0 | 714 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.0 | 705 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.4 | 710 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 58.1 | 757 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.6 | 701 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 58.1 | 737 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 58.1 | 727 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 40.1 | 535 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 40.1 | 530 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 39.5 | 544 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 40.1 | 525 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 39.5 | 521 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 40.1 | 557 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 48.6 | 761 | 16.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 58.1 | 737 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 48.0 | 667 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.0 | 700 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 40.1 | 516 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 40.1 | 564 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 49.6 | 637 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 40.1 | 551 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 40.1 | 557 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 48.4 | 661 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層，十三層 | 54.9 | 880 | 17.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 36.4 | 514 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 36.4 | 498 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 36.4 | 531 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 36.4 | 542 | 16.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 36.4 | 526 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.9 | 578 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.0 | 676 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 49.0 | 748 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 58.5 | 794 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 60.9 | 870 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 61.5 | 880 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 71.0 | 930 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 71.0 | 1,010 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 71.0 | 1,005 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 71.0 | 981 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 49.0 | 740 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.0 | 703 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 37.4 | 524 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 37.4 | 530 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 36.8 | 492 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 36.8 | 504 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 46.8 | 609 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 59.0 | 804 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.6 | 694 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 58.4 | 742 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.9 | 758 | 16.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 59.0 | 770 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 49.6 | 686 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 49.6 | 699 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 59.0 | 831 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 49.6 | 679 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 49.6 | 692 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 49.6 | 679 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 35.8 | 557 | 17.0 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 61.8 | 888 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 61.8 | 924 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.4 | 658 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.0 | 683 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.0 | 679 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 40.1 | 603 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.0 | 640 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.6 | 661 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 40.1 | 535 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 48.4 | 568 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 61.5 | 875 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 49.0 | 678 | 14.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 46.8 | 621 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 37.4 | 534 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 37.4 | 526 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.8 | 772 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 59.0 | 751 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 57.8 | 794 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 49.6 | 683 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.0 | 698 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 56.8 | 726 | 13.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 48.0 | 700 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 40.1 | 593 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.0 | 664 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.0 | 679 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.4 | 645 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 58.5 | 776 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 49.0 | 699 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 37.4 | 542 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 59.0 | 836 | 15.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 36.4 | 492 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 35.8 | 506 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 49.0 | 739 | 16.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 56.8 | 736 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 70.7 | 983 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 40.1 | 551 | 14.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 61.5 | 929 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 61.5 | 908 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 59.0 | 748 | 14.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 61.8 | 932 | 15.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 71.3 | 1,000 | 15.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 58.5 | 815 | 15.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 48.4 | 691 | 15.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 49.0 | 616 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層，十三層 | 64.4 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 48.6 | 750 | 16.5 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 48.6 | 691 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 71.0 | 959 | 15.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 61.5 | 908 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 58.5 | 739 | 14.1 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 58.5 | 721 | 13.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 59.0 | 701 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 59.0 | 764 | 14.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 35.8 | 513 | 15.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 61.8 | 915 | 15.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 71.3 | 944 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 56.8 | 793 | 15.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 49.0 | 716 | 15.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數136 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,109 坪
建蔽率32.74%
公設比29.83%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝南、朝東、朝北
格局二房(13.46~49.62坪)/三房(30.67~59.04坪)/四房(39.54~71.32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建和峻建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(100)桃縣工建執照字第會德00562-02號
使用執照(102)桃縣工建使字第德00178號
使照配對✓ 1 戶 H2住宅G2辦公室
垃圾處理—
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？