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資產情報 · Asset intelligence

麗景天廈二期

高雄市左營區政德路97號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.4萬

中位 · 均 23.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.675566013286, 120.29852000079

一段話摘要 · In one paragraph

麗景天廈二期坐落於左營區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由長岡建設股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 23.4 萬，成交區間 11.7–27.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 11.7–27.6 · 租賃 57 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	33.1	750	22.7	⊕
113/03	十一層	40.8	988	24.2	⊕
111/11	八層	28.7	660	23.0
111/09	三層	30.4	660	21.7
111/05	十一層	40.8	832	20.4	⊕
111/04	一層，二層，騎樓	42.5	1,150	27.1	⊕
111/03	十層	37.0	700	18.9	⊕
111/03	三層	38.5	670	17.4
110/11	六層	45.7	735	16.1	⊕
110/08	七層	32.5	612	18.8	⊕
110/05	八層	32.9	591	18.0	⊕
110/02	九層	45.7	788	17.3	⊕
109/11	二層	32.9	530	16.1	⊕▲
109/08	八層	40.5	657	16.2	⊕
109/06	七層	33.7	440	13.1	⊕
109/06	一層，夾層	28.7	630	21.9	⊕
108/07	七層	35.1	505	14.4	⊕
108/06	一層，夾層	28.7	578	20.1	⊕
108/05	八層	32.9	470	14.3
108/03	四層	38.2	530	13.9	⊕
108/02	八層	32.7	475	14.5	⊕
108/01	一層，二層，騎樓	42.5	810	19.1	⊕
107/11	一層，二層，騎樓	43.2	840	19.4	⊕
107/11	五層	40.0	530	13.3	⊕
107/10	十層	38.2	480	12.6	⊕
107/09	一層，騎樓，夾層	21.6	570	26.4
107/08	三層	32.5	500	15.4	⊕
107/07	九層	29.0	510	17.6	⊕
107/05	八層	36.5	536	14.7	⊕
107/03	二層	34.4	480	14.0
107/01	一層，騎樓，夾層	29.8	820	27.6
107/01	九層	29.0	506	17.4	⊕
106/08	七層	34.5	465	13.5	⊕
106/08	九層	36.8	562	15.3	⊕
106/07	一層，二層，騎樓	36.2	825	22.8
106/06	一層，騎樓，夾層	21.6	560	25.9
106/05	三層	48.2	636	13.2
106/03	六層	34.2	360	10.5	⊕▲
105/08	十一層	35.1	550	15.7
105/06	三層	32.5	420	12.9	⊕
105/04	二層	32.9	500	15.2
105/02	六層	45.7	210	4.6	⊕▲
105/01	一層，騎樓，夾層	21.6	550	25.5
104/07	六層	32.7	430	13.2	⊕
104/02	十層	45.7	650	14.2	⊕
104/02	七層	32.7	445	13.6	⊕
103/01	八層	36.5	560	15.3	⊕
103/01	二層	32.9	430	13.1	⊕
102/08	六層	43.7	656	15.0	⊕
102/07	一層，二層，夾層	36.0	710	19.7
102/07	一層，二層，騎樓	43.2	700	16.2	⊕
102/05	三層	30.4	355	11.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,677 坪

建蔽率64.83%

公設比18.81%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(28.75坪)/二房(21.6~43.24坪)/三房(28.67~48.2坪)/四房(32.87~45.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長岡建設股份有限公司

營造廠商南欣營造有限公司

建築設計顏國勝

建造執照—

使用執照(82)高市工建築使字第01732號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？