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資產情報 · Asset intelligence
孟想家大樓
高雄市左營區孟子路101號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.9萬
中位 · 均 33.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.673116988816, 120.313812028763
一段話摘要 · In one paragraph
孟想家大樓坐落於左營區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由同興建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 28.9 萬，成交區間 10.6–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 10.6–31.3 · 租賃 139 筆（592 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 40.5 | 1,035 | 25.6 | ⊕ |
| 114/05 | 一層，夾層 | 41.3 | 2,268 | 54.9 | |
| 114/04 | 十二層 | 40.0 | 1,250 | 31.3 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 41.9 | 1,177 | 28.1 | |
| 114/02 | 十一層 | 54.6 | 1,580 | 28.9 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 57.6 | 1,450 | 25.2 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 40.4 | 870 | 21.5 | ⊕▲ |
| 111/04 | 九層 | 40.0 | 950 | 23.8 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 30.9 | 770 | 24.9 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 41.9 | 1,000 | 23.9 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 40.0 | 900 | 22.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 31.8 | 575 | 16.5 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 57.6 | 1,303 | 21.4 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 43.4 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 38.8 | 700 | 18.1 | |
| 109/11 | 五層 | 44.9 | 800 | 17.8 | ⊕▲ |
| 109/10 | 五層 | 40.4 | 700 | 17.3 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 57.6 | 1,080 | 18.8 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 41.9 | 778 | 18.6 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 40.5 | 710 | 17.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 44.9 | 830 | 17.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 57.6 | 980 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 28.8 | 485 | 16.8 | |
| 108/06 | 十二層 | 40.4 | 616 | 15.3 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 39.5 | 730 | 18.5 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 30.9 | 550 | 17.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 31.8 | 550 | 17.3 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 76.0 | 1,230 | 16.2 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 45.1 | 690 | 14.6 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 39.5 | 595 | 15.1 | |
| 106/09 | 一層，夾層 | 66.8 | 2,950 | 44.2 | ⊕▲ |
| 106/05 | 十一層 | 70.2 | 1,110 | 15.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 54.6 | 888 | 16.3 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 54.6 | 828 | 15.2 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 39.1 | 718 | 18.4 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 40.4 | 640 | 15.8 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 44.9 | 820 | 18.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 28.8 | 460 | 16.0 | |
| 104/09 | 四層 | 57.6 | 880 | 15.3 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 30.9 | 580 | 18.8 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 40.4 | 610 | 15.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 40.0 | 595 | 14.9 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 30.9 | 500 | 16.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 39.5 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 38.9 | 590 | 15.2 | |
| 103/05 | 十二層 | 40.0 | 615 | 15.4 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 39.5 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 44.9 | 690 | 15.4 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 44.9 | 708 | 15.8 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 45.1 | 688 | 15.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 57.6 | 868 | 15.1 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 44.9 | 755 | 16.8 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 40.0 | 600 | 15.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 41.9 | 665 | 15.9 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 40.4 | 598 | 14.8 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 39.5 | 525 | 13.3 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 41.9 | 550 | 13.1 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 40.4 | 430 | 10.6 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 40.4 | 483 | 12.0 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 39.5 | 526 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 30.9 | 412 | 13.3 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 57.6 | 825 | 14.3 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 40.4 | 520 | 12.9 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 40.4 | 538 | 13.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數99 戶
棟戶規劃9棟
基地面積2,255 坪
建蔽率36.65%
公設比33.59%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局二房(27.91~41.35坪)/三房(27.91~66.77坪)/四房(51.61~70.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建同興建設股份有限公司
營造廠商加興營造工程股份有限公司
建築設計陳旭廷
建造執照(93)高市工建築字第00775號
使用執照(94)高市工建築使字第02126號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？