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資產情報 · Asset intelligence

青松翫

新北市鶯歌區龍七路、鳳三路交叉口　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 41.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下4層

位置 · Location

座標 24.971727, 121.334816

一段話摘要 · In one paragraph

青松翫坐落於鶯歌區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上11層,地下4層），由定泰建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 26.1–53.1 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 26.1–53.1 · 租賃 72 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十一層	34.9	1,275	36.6	⊕
114/04	九層	32.0	1,168	36.5	⊕
113/10	八層	34.5	1,308	37.9	⊕
113/06	一層	44.1	1,430	53.1	⊕
110/10	六層	32.0	776	30.7	⊕◷
110/10	十一層	32.4	777	30.7	⊕◷
110/10	三層	32.0	742	29.0	⊕◷
110/10	八層	32.0	802	31.9	⊕◷
110/10	十層	32.0	813	32.5	⊕◷
110/10	十一層	32.0	777	30.7	⊕◷
110/10	十層	34.9	910	32.2	⊕◷
110/10	八層	34.9	910	31.8	⊕◷
110/10	六層	32.0	776	30.7	⊕◷
110/10	七層	32.0	804	32.0	⊕◷
110/10	八層	34.5	916	31.8	⊕◷
110/10	九層	32.0	810	32.3	⊕◷
110/10	十層	32.0	820	32.3	⊕◷
110/09	一層	45.1	1,488	52.4	⊕◷
110/09	十一層	39.1	982	29.5	⊕◷
110/09	三層	32.0	747	29.2	⊕◷
110/09	五層	32.0	766	30.2	⊕◷
110/09	二層	38.8	945	28.5	⊕◷
110/09	九層	34.9	885	31.1	⊕◷
110/09	十層	34.9	930	32.2	⊕◷
110/09	七層	34.9	898	30.8	⊕◷
110/09	七層	38.8	963	29.2	⊕◷
110/09	十一層	38.4	973	30.1	⊕◷
110/09	三層	39.1	968	29.0	⊕◷
110/09	十一層	34.9	876	30.7	⊕
110/09	十一層	34.9	876	30.7	⊕◷
110/08	四層	41.3	925	27.6	⊕◷
110/08	六層	39.1	975	29.2	⊕◷
110/08	七層	39.1	983	29.5	⊕◷
110/08	四層	31.7	713	27.8	⊕◷
110/08	八層	32.0	763	30.0	⊕◷
110/08	二層	32.0	710	27.4	⊕◷
110/08	四層	31.7	713	27.8	⊕◷
110/08	一層	30.6	1,010	44.6	⊕◷
110/08	六層	38.8	954	28.8	⊕◷
110/08	七層	38.8	964	29.2	⊕◷
110/08	八層	38.8	964	29.2	⊕◷
110/08	九層	38.8	976	29.6	⊕◷
110/08	二層	34.5	805	27.5	⊕◷
110/08	六層	34.9	865	29.4	⊕◷
110/08	九層	34.5	869	30.2	⊕◷
110/08	四層	41.0	913	27.1	⊕◷
110/08	六層	38.4	938	28.8	⊕◷
110/08	十層	38.8	963	29.5	⊕◷
110/08	三層	34.9	825	28.1	⊕◷
110/08	三層	34.9	826	28.2	⊕◷
110/08	三層	38.8	878	26.4	⊕◷
110/08	八層	38.8	971	29.1	⊕◷
110/08	三層	39.1	957	28.9	⊕◷
110/08	八層	38.8	988	29.5	⊕◷
110/07	一層	31.8	1,102	46.1	⊕◷
110/07	五層	31.7	710	27.2	⊕◷
110/07	四層	39.1	884	26.6	⊕◷
110/07	五層	39.1	905	27.0	⊕◷
110/07	六層	39.1	977	29.3	⊕◷
110/07	七層	39.1	933	27.7	⊕◷
110/07	八層	39.5	941	27.6	⊕◷
110/07	九層	50.7	1,087	27.1	⊕◷
110/07	十層	39.1	932	28.0	⊕◷
110/07	十一層	39.1	929	27.6	⊕
110/07	三層	39.2	889	26.4	⊕◷
110/07	四層	38.8	870	26.1	⊕◷
110/07	十層	38.8	968	29.7	⊕◷
110/07	四層	34.9	774	26.8	⊕◷
110/07	五層	34.9	784	27.2	⊕◷
110/07	六層	34.9	791	27.5	⊕◷
110/07	七層	34.9	821	28.0	⊕◷
110/07	一層	30.4	1,027	46.7	⊕◷
110/07	一層	30.4	1,025	46.5	⊕◷
110/07	九層	38.8	910	27.6	⊕◷
110/07	十一層	39.2	894	27.0	⊕◷
110/07	九層	39.1	941	28.0	⊕◷
110/07	十層	39.1	932	28.0	⊕◷
110/07	一層	33.5	1,220	48.8	⊕◷
110/07	二層	34.9	768	26.5	⊕◷
110/07	五層	34.9	782	27.1	⊕◷
110/07	一層	32.1	1,148	48.7	⊕◷
110/07	五層	39.1	900	26.9	⊕◷
110/07	七層	32.0	771	29.9	⊕◷
110/07	二層	39.1	905	27.0	⊕◷
110/07	四層	34.5	768	26.8	⊕◷
110/07	五層	38.8	881	26.5	⊕◷
110/07	五層	38.8	885	26.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下4層

總戶數85 戶

棟戶規劃1幢，1棟，77戶住家，8戶店面，1戶警衛室

基地面積521 坪

建蔽率32.76%

公設比33.83%

車位規劃平面式88個（車位比 1:1.02）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(20坪)/三房(27坪)/2+1房(23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建定泰建設股份有限公司

營造廠商宏濱營造有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照110鶯建字第0180號

使用執照113鶯使字第00193號

使照配對✓ 86 戶 G3店舖、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？