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資產情報 · Asset intelligence

歐夏蕾

台中市北區進化北路351號　·　591 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 42.5 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

591戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 24.162972785608, 120.680338237751

一段話摘要 · In one paragraph

歐夏蕾坐落於北區，是一處 591 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 257 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 19.3–50.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 257 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 31.9 萬/坪 · 區間 19.3–50.5 · 租賃 1478 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 257）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	18.7	755	40.4
114/11	三層	9.8	460	47.0
114/11	四層	16.6	490	29.5	⊕
114/10	四層	9.8	340	34.8
114/09	十三層	8.6	405	47.3
114/09	十層	9.1	410	45.0
114/07	三層	9.8	399	40.8
114/07	十六層	27.3	1,038	38.1	⊕
114/06	十層	9.2	382	41.6
114/06	十一層	8.6	430	50.2
114/03	五層	9.8	485	49.6
114/02	十七層	15.3	610	39.9
114/02	十一層	9.1	430	47.2
114/01	十四層	10.0	280	27.9	▲
114/01	五層	9.8	420	42.9
113/12	四層	8.6	400	46.7
113/11	五層	9.8	200	20.4
113/11	五層	13.8	540	39.0	⊕
113/10	四層	9.1	400	43.9
113/09	十一層	9.2	268	29.2
113/09	七層	9.1	300	32.9	▲
113/09	八層	10.2	480	46.9
113/08	十五層	8.6	386	45.0
113/08	十四層	9.1	440	48.3
113/08	四層	9.2	417	45.5
113/07	六層	8.6	430	50.2
113/07	十五層	10.0	435	43.4
113/07	十五層	9.2	432	47.1
113/06	十四層	9.1	440	48.3
113/06	五層	9.7	438	45.2
113/05	五層	10.0	430	43.0
113/05	六層	8.6	350	40.8
113/05	八層	8.6	420	49.0
113/05	十五層	8.7	380	43.7
113/05	五層	9.3	438	46.9
113/04	三層	8.6	375	43.8
113/04	十四層	15.3	630	41.2
113/04	十四層	8.6	366	42.7
113/04	十七層	8.6	408	47.6
113/03	三層	9.1	385	42.2
113/03	十層	9.1	375	41.1
113/03	三層	9.3	362	38.8
113/03	十七層	9.2	408	44.4
113/03	四層	9.1	370	40.6
113/03	八層	16.1	624	38.8	⊕
113/02	十層	9.1	378	41.5
113/02	六層	8.6	360	42.0
113/02	八層	8.6	353	41.2
113/01	五層	9.1	350	38.4
113/01	十七層	8.6	380	44.3
113/01	十三層	17.7	615	34.7	⊕
112/12	十層	9.3	365	39.1
112/12	四層	9.1	350	38.4
112/11	七層	9.3	355	38.0
112/11	十層	8.6	433	50.5
112/10	十一層	9.1	400	43.9
112/10	三層	8.6	350	40.8
112/10	十三層	9.2	365	39.8
112/10	四層	9.1	375	41.1
112/09	十一層	9.2	258	28.1
112/09	十三層	9.3	386	41.4
112/07	十四層	9.1	350	38.4
112/07	十七層	18.7	688	36.8
112/07	十四層	9.1	340	37.3
112/06	十五層	23.3	760	32.6	⊕
112/06	十一層	15.1	558	37.1
112/06	九層	9.2	360	39.2
112/05	五層	9.3	350	37.5
112/05	十層	8.6	410	47.8
112/05	十六層	9.6	390	40.4
112/05	六層	8.6	345	40.3
112/05	十六層	24.7	828	33.5	⊕
112/05	六層	9.3	355	38.0
112/04	八層	8.6	350	40.8
112/04	十層	16.7	530	31.8	⊕
112/03	三層	9.1	350	38.4
112/02	四層	13.6	483	35.5	⊕
112/02	四層	8.6	380	44.3
111/12	四層	17.3	476	27.5	⊕
111/11	七層	9.1	325	35.7
111/11	十五層	26.3	730	27.7	⊕
111/10	十五層	9.2	362	39.4
111/10	九層	13.1	500	38.3	⊕
111/10	十五層	9.2	362	39.4
111/10	六層	9.1	355	38.9
111/09	四層	10.0	360	36.0
111/09	四層	9.8	350	35.8
111/09	十二層	9.3	360	38.6
111/09	十一層	8.6	345	40.3
111/09	十二層	9.1	340	37.3
111/09	九層	9.2	340	37.0
111/09	三層	13.8	470	34.0	⊕
111/09	三層	9.1	351	38.5
111/09	四層	8.6	310	36.2
111/08	八層	16.1	560	34.8	⊕
111/07	八層	9.3	330	35.4
111/07	九層	13.6	470	34.5	⊕
111/06	六層	9.2	335	36.5
111/06	十四層	9.2	355	38.7
111/06	四層	8.6	243	28.4
111/06	三層	9.8	355	36.3
111/05	十三層	9.1	388	42.6
111/05	十一層	9.1	350	38.4
111/05	十四層	9.6	338	35.0
111/05	三層	9.2	330	35.9
111/05	八層	16.1	414	25.8	⊕
111/05	五層	9.1	350	38.4
111/05	一層，二層，騎樓	75.1	2,868	38.2	⊕
111/04	七層	16.6	660	39.7	⊕
111/04	四層	13.6	450	33.1	⊕
111/03	八層	9.1	300	32.9
111/03	四層	14.3	425	35.3	⊕
111/01	十一層	9.7	330	34.0
111/01	十四層	9.2	336	36.6
111/01	四層	8.6	345	40.3
111/01	七層	9.1	311	34.1
111/01	六層	13.1	455	34.8	⊕
110/12	十五層	15.3	460	30.1
110/12	十三層	17.7	527	29.7	⊕
110/12	十七層	26.3	745	28.3	⊕
110/12	十層	16.6	520	31.3	⊕
110/11	十層	16.6	438	26.4	⊕
110/11	三層	9.1	312	34.2
110/11	十層	8.6	326	38.0
110/11	四層	8.6	310	36.2
110/10	九層	13.1	400	30.6	⊕
110/09	五層	8.6	305	35.6
110/08	七層	8.6	300	35.0
110/07	七層	13.1	430	32.9	⊕
110/07	十三層	9.1	295	32.4
110/05	六層	4.7	130	27.9
110/05	十六層	18.8	605	32.2
110/05	十二層	17.5	435	24.8	⊕
110/04	十五層	18.8	490	26.0
110/04	十五層	9.2	276	30.1
110/04	四層	8.6	288	33.6
110/04	八層	9.3	285	30.5
110/03	十層	8.6	265	30.9
110/03	十一層	9.1	300	32.9
110/02	十一層	9.2	295	32.1
110/02	十四層	8.6	278	32.4
110/02	四層	9.2	268	29.2
110/02	八層	16.6	425	25.6	⊕
110/02	十二層	9.1	291	31.9
110/01	八層	8.6	272	31.7
110/01	三層	13.7	375	27.4	⊕
110/01	十三層	17.7	417	23.5	⊕
109/12	八層	8.6	260	30.3
109/12	十三層	9.3	303	32.5
109/12	一層，二層，騎樓	49.3	1,400	28.4
109/11	八層	8.6	250	29.2
109/11	十四層	8.6	258	30.1
109/11	十一層	15.3	446	29.2
109/10	十六層	9.8	270	27.6
109/10	十一層	9.2	275	29.9
109/10	十三層	8.6	310	36.2
109/10	十三層	14.5	410	33.0	⊕
109/09	九層	9.3	263	28.2
109/09	八層	9.1	277	30.4
109/09	十六層	8.6	280	32.7
109/08	十三層	8.6	272	31.7
109/08	十一層	9.1	286	31.4
109/07	十一層	10.0	287	28.7
109/07	十一層	9.1	301	33.0
109/07	十五層	9.3	300	32.3
109/07	七層	13.1	343	30.7	⊕
109/07	十三層	9.1	270	29.6
109/07	七層	9.8	285	29.1
109/06	八層	10.0	280	28.0
109/06	十六層	26.2	630	24.0	⊕
109/06	十二層	9.2	255	27.8
109/05	四層	9.1	250	27.4
109/05	九層	9.1	250	27.4
109/04	五層	9.1	300	32.9
109/04	十七層	18.7	450	24.1
109/03	八層	9.1	280	30.7
109/02	六層	8.6	270	31.5
108/12	三層	8.6	250	29.2
108/12	十五層	31.1	520	28.0	⊕
108/12	十三層	13.6	350	25.7	⊕
108/12	八層	16.1	358	22.3	⊕
108/12	十六層	26.3	598	22.7	⊕
108/11	十四層	10.0	280	27.9
108/11	四層	8.6	250	29.2
108/10	十七層	18.7	414	22.1
108/10	十四層	9.8	242	24.8
108/10	十二層	13.8	345	24.9	⊕
108/10	十七層	15.5	378	24.4
108/09	九層	8.6	300	35.0
108/09	四層	9.3	265	28.4
108/09	十一層	9.1	282	30.9
108/09	十六層	15.3	400	26.2
108/08	八層	19.6	510	26.1
108/08	四層	16.6	386	23.2	⊕
108/08	十六層	23.3	560	24.0	⊕
108/07	三層	9.8	250	25.6
108/07	六層	13.1	346	26.5	⊕
108/06	七層	9.1	250	27.4
108/06	十層	8.6	248	28.9
108/06	十三層	22.8	500	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數591 戶

棟戶規劃1棟

基地面積578 坪

建蔽率53.83%

公設比38.65%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東、朝西、朝南、朝西南、朝北、朝東北、朝西北、朝東南

格局一房(4.67~31.07坪)/二房(8.57~67.59坪)/三房(18.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照85中工建建字第00135號

使用執照97府都建使字第00899號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室游泳池信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？