Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　大學普羅旺斯

資產情報 · Asset intelligence

大學普羅旺斯

高雄市楠梓區大學56街129號　·　87 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.728514411826, 120.274701062718

一段話摘要 · In one paragraph

大學普羅旺斯坐落於楠梓區，是一處 87 戶的社區（地上15層,地下3層），由立陽集團‧博愛建設興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 11.9–29.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 16.9 萬/坪 · 區間 11.9–29.6 · 租賃 3 筆（456 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十二層	40.3	970	26.6	⊕
114/04	九層	51.1	1,310	25.6	⊕
113/11	十一層	51.7	1,400	27.1	⊕
113/09	七層	31.6	912	28.9
113/09	五層	29.2	865	29.6
113/07	四層	53.3	1,488	27.9	⊕
113/06	十三層	40.6	1,088	26.8	⊕
113/05	六層	52.3	1,285	24.6	⊕
113/04	十層	51.7	1,250	24.2	⊕
112/10	八層	31.3	705	22.6
112/08	五層	39.6	855	21.6	⊕
112/08	八層	51.1	1,100	21.5	⊕
112/07	九層	31.6	680	21.5
112/05	四層	51.1	1,070	20.9	⊕
111/12	六層	31.6	668	21.1
111/10	十三層	31.3	700	22.4
111/09	十三層	42.1	932	22.1
111/09	十層	53.3	1,160	22.6	⊕
111/09	六層	39.3	802	20.4	⊕
111/08	二層	41.9	800	19.1
111/08	十一層	53.3	1,223	23.6	⊕
110/09	十層	31.3	568	18.2
110/08	十一層	31.3	568	18.2
110/05	七層	37.3	550	14.8	⊕
110/05	四層	53.3	795	14.9	⊕
110/04	八層	51.7	765	14.8	⊕
109/12	五層	53.3	780	14.6	⊕
109/09	六層	42.7	650	15.2
109/08	十二層	31.6	480	15.2
109/04	一層，二層，夾層	69.6	1,200	17.2	⊕
109/04	一層，二層，夾層	72.0	1,250	17.4	⊕
109/03	七層	53.3	720	13.5	⊕
109/01	一層，夾層	60.9	850	14.0	⊕
109/01	四層	51.7	745	14.4	⊕
108/07	十一層	53.3	795	14.9	⊕
107/08	十二層	31.6	450	14.2
107/05	十五層	51.7	875	16.9	⊕
106/12	一層，夾層	63.0	1,075	17.1	⊕
106/12	十四層	51.7	909	17.6	⊕
106/12	十四層	51.1	875	17.1	⊕
106/11	九層	51.7	932	18.0	⊕
106/10	九層	51.1	920	18.0	⊕
106/08	十二層	51.1	869	17.0	⊕
106/08	十三層	51.7	882	17.1	⊕
106/08	十四層	53.3	913	17.1	⊕
106/08	十二層	51.7	875	16.9	⊕
106/07	十五層	51.1	843	16.5	⊕
106/07	十五層	53.3	900	16.9	⊕
106/06	九層	37.3	675	18.1	⊕
106/05	十五層	38.2	695	18.2	⊕
106/05	十一層	51.7	875	16.9	⊕
106/04	九層	31.6	595	18.8
106/03	十一層	51.1	813	15.9	⊕
106/03	十五層	31.3	537	17.2
106/03	十四層	31.3	575	18.4
106/03	八層	51.7	790	15.3	⊕
106/03	十三層	42.1	796	18.9
106/03	十五層	39.6	707	17.8	⊕
106/02	十四層	31.6	500	15.8
106/02	十一層	53.3	775	14.6	⊕
105/11	九層	52.3	813	15.5	⊕
105/11	六層	52.3	873	16.7	⊕
105/09	十三層	29.2	465	15.9
105/09	十三層	53.3	963	18.1	⊕
105/09	十二層	53.3	868	16.3	⊕
105/08	二層	41.9	720	17.2
105/08	十層	53.3	916	17.2	⊕
105/08	十二層	31.6	573	18.1
105/07	八層	29.2	495	16.9
105/07	十層	51.1	908	17.8	⊕
105/07	十層	29.2	410	14.0
105/07	十一層	29.2	500	17.1
105/06	九層	31.3	500	16.0
105/06	十四層	38.2	682	17.8	⊕
105/06	十一層	31.6	575	18.2
105/06	十一層	31.3	575	18.4
105/05	十層	31.3	500	16.0
105/05	四層	51.1	715	14.0	⊕
105/03	七層	51.1	825	16.1	⊕
105/03	四層	53.3	760	14.3	⊕
105/03	十層	31.6	563	17.8
105/03	六層	31.6	560	17.7
105/02	七層	51.7	815	15.8	⊕
105/01	三層	51.1	658	12.9	⊕
105/01	二層	31.6	493	15.6
105/01	二層	29.2	512	17.5
105/01	三層	51.7	772	14.9	⊕
105/01	二層	51.7	795	15.4	⊕
104/11	四層	51.7	825	16.0	⊕
104/11	三層	29.2	482	16.5
104/11	七層	31.3	580	18.6
104/11	五層	29.2	487	16.7
104/10	二層	31.3	413	13.2
104/10	五層	51.1	650	12.7	⊕
104/10	八層	31.3	553	17.7
104/10	四層	29.2	400	13.7
104/10	六層	29.2	405	13.9
104/09	七層	37.3	533	14.3	⊕
104/09	八層	31.6	458	14.5
104/08	八層	53.3	719	13.5	⊕
104/07	五層	39.3	530	13.5	⊕
104/07	三層	39.6	533	13.4	⊕
104/07	六層	39.3	530	13.5	⊕
104/07	五層	50.7	613	12.1	⊕
104/06	五層	53.2	668	12.5	⊕
104/06	八層	51.1	606	11.9	⊕
104/06	四層	40.3	530	13.2	⊕
104/06	三層	31.3	412	13.2
104/06	四層	31.6	418	13.2
104/05	五層	39.6	477	12.0	⊕
104/05	七層	53.3	669	12.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟，85戶住家，2戶店面

基地面積398 坪

建蔽率49.70%

公設比34%

車位規劃機械式55個（車位比 1:0.63）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種商業區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(29.22~40.26坪)/三房(41.9~62.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立陽集團‧博愛建設

營造廠商甲乙營造工程有限公司

建築設計李朝煜

建造執照(102)高市工建築字第00005-04號

使用執照(104)高市工建築使字第00707號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？