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資產情報 · Asset intelligence
忠承星鑽五期
新北市新莊區中華路二段211號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.5萬
中位 · 均 46.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.05298, 121.452066
一段話摘要 · In one paragraph
忠承星鑽五期坐落於新莊區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上12層），由得住建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 7.9–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 7.9–50.4 · 租賃 402 筆（531 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 44.9 | 1,980 | 44.1 | |
| 113/07 | 七層 | 35.6 | 1,738 | 48.8 | |
| 112/09 | 六層 | 54.0 | 1,988 | 36.8 | ⊕ |
| 112/04 | 地下層 | 8.9 | 70 | 7.9 | |
| 112/04 | 七層 | 55.8 | 1,912 | 34.3 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 35.6 | 1,500 | 42.1 | |
| 111/03 | 十層 | 56.8 | 2,000 | 35.2 | ⊕ |
| 110/10 | 一層，地下層 | 81.4 | 2,570 | 33.6 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 46.0 | 580 | 12.6 | ▲ |
| 110/09 | 三層 | 46.9 | 1,680 | 41.5 | ⊕ |
| 110/04 | 四層，陽台 | 25.6 | 820 | 32.0 | |
| 110/04 | 三層 | 44.4 | 1,615 | 36.4 | |
| 110/03 | 七層 | 37.9 | 1,300 | 34.3 | |
| 109/08 | 四層，陽台 | 25.6 | 850 | 33.2 | |
| 108/12 | 八層 | 36.1 | 1,145 | 31.7 | |
| 108/08 | 四層，陽台 | 25.6 | 650 | 25.4 | |
| 108/06 | 五層 | 46.4 | 1,300 | 28.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 45.1 | 1,318 | 29.2 | |
| 108/05 | 三層 | 43.4 | 1,200 | 27.7 | ▲ |
| 108/04 | 四層 | 41.6 | 1,200 | 28.9 | |
| 107/12 | 五層 | 46.4 | 1,050 | 22.6 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 41.9 | 2,088 | 49.8 | |
| 107/05 | 四層 | 37.9 | 1,200 | 31.6 | |
| 106/04 | 一層 | 35.7 | 1,800 | 50.4 | |
| 106/03 | 三層 | 44.2 | 1,360 | 30.8 | |
| 105/09 | 九層 | 46.0 | 1,470 | 32.0 | |
| 104/10 | 三層 | 46.9 | 1,210 | 25.8 | ⊕ |
| 104/08 | 五層 | 46.4 | 1,200 | 25.8 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 55.7 | 1,522 | 27.3 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 45.5 | 1,370 | 30.1 | |
| 103/12 | 一層 | 41.9 | 1,800 | 42.9 | |
| 103/08 | 九層 | 36.0 | 1,155 | 32.1 | |
| 103/03 | 一層 | 35.7 | 1,200 | 33.6 | |
| 102/04 | 二層 | 44.9 | 1,350 | 30.1 | |
| 102/01 | 八層 | 35.6 | 1,100 | 30.9 | |
| 101/11 | 九層 | 56.8 | 1,500 | 26.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 55.2 | 1,335 | 24.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數70 戶
棟戶規劃3棟
基地面積573 坪
建蔽率47.72%
公設比25.80%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
格局三房(40.02~66.59坪)/四房(66.59~73.06坪)/五房(73.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建得住建設
營造廠商榮華工程
建築設計李顯榮
建造執照—
使用執照96莊使字第0754號
使照配對✓ 1 戶 農業設施
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？