Intel · Property　/　臺北市　/　中正區　/　泊樂

資產情報 · Asset intelligence

泊樂

台北市中正區廈門街84號　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

83.7萬

中位 · 均 83.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.024405617744, 121.517371685019

一段話摘要 · In one paragraph

泊樂坐落於中正區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由愛妃爾建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 83.7 萬，成交區間 60.8–127.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 76.4 萬/坪 · 區間 60.8–127.0 · 租賃 216 筆（1212 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	23.5	2,050	87.3
113/05	四層	24.1	2,000	83.1
113/02	三層	24.1	2,025	84.2
113/01	三層	32.0	2,400	78.2	⊕
112/10	七層	30.1	1,940	67.2	⊕
112/09	五層	23.5	1,960	83.4
112/04	十一層	27.4	2,510	96.1	⊕
111/11	九層	25.1	1,900	80.0	⊕
110/10	八層	26.4	2,130	80.6	⊕
110/06	二層	23.6	1,556	66.0
110/03	四層	23.6	1,588	67.4
110/03	八層	13.9	1,000	72.1
109/05	十一層	13.8	928	67.4
109/02	六層	27.4	1,670	60.8	⊕
109/01	三層	23.6	1,550	65.8
109/01	二層	15.4	1,058	68.9
108/12	二層	28.0	2,150	76.7
107/11	八層	16.2	1,050	64.6
107/07	六層	28.0	1,980	70.8
107/05	五層	24.1	1,698	70.6
107/05	二層	28.0	2,100	75.0
107/04	十一層	13.8	1,030	74.8
107/04	七層	27.9	1,900	70.7	⊕
107/02	九層	20.7	1,600	77.2
106/11	六層	24.1	1,800	74.8
106/10	七層	13.9	1,030	74.3
106/10	八層	21.3	1,550	72.9
106/10	二層	24.1	1,900	79.0
106/10	八層	13.9	1,000	72.1
106/08	六層	27.4	2,064	79.1	⊕◷
106/07	八層	19.2	1,410	79.2	⊕
106/06	三層	15.4	1,022	66.5
106/06	八層	26.4	2,080	78.7	⊕
106/03	二層	15.4	1,160	75.5
106/01	八層	16.2	1,315	80.9
105/08	十一層	27.4	1,950	74.4	⊕◷
105/05	九層	25.1	1,900	80.0	⊕◷
105/03	三層	23.6	1,838	78.0	◷
103/10	七層	20.7	1,537	74.3	◷
103/03	三層	32.0	2,320	75.4	⊕◷
103/01	四層	31.9	2,472	81.2	⊕◷
103/01	三層	24.1	1,838	76.4	◷
103/01	四層	23.6	1,838	78.0	◷
103/01	一層，騎樓	31.7	3,728	127.0	⊕◷
103/01	九層	33.0	2,633	83.4	⊕◷
103/01	六層	28.0	2,245	80.2	◷
102/12	二層	23.6	1,793	76.1
102/12	五層	28.1	2,133	76.0
102/12	五層	23.5	1,888	80.4	◷
102/12	四層	24.1	1,898	78.9	◷
102/12	三層	15.4	1,160	75.5	◷
102/12	八層	21.3	1,668	78.5	◷
102/12	十層	27.9	2,238	84.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃1幢，1棟

基地面積106 坪

建蔽率70.43%

公設比40.31%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝南、朝西北、朝東南

格局一房(13.77~29.16坪)/二房(21.26~28.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建愛妃爾建設

營造廠商莊春農(樹盛營造股份有限公司)

建築設計周泰良(久太聯合建築師事務所)

建造執照102建字第0305號

使用執照105使字第0214號

使照配對✓ 41 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？