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資產情報 · Asset intelligence

楓林小橋二期

基隆市安樂區基金一路135巷117號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 25.139167995723, 121.708413028022

一段話摘要 · In one paragraph

楓林小橋二期坐落於安樂區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由昌府建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 8.3–23.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 8.3–23.6 · 租賃 116 筆（374 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	38.0	848	22.3
114/02	七層	50.8	1,200	23.6
113/03	七層	50.8	1,200	23.6
113/02	二層	31.6	634	20.1
112/09	二層	47.8	810	16.9	⊕
112/02	二層	33.9	665	19.6
112/01	七層	49.1	860	17.5	⊕
112/01	七層	46.0	890	19.3	⊕
111/11	二層	33.9	620	18.3
111/10	四層	34.0	580	17.1
111/06	五層	37.2	580	15.6
111/05	二層	34.4	643	18.7
111/04	六層	34.0	580	17.1
111/02	五層	44.2	750	17.0	⊕
111/01	六層	36.0	630	17.5
110/11	二層	32.4	538	16.6
110/10	一層	16.8	335	19.9
110/10	五層	34.2	500	14.6
110/09	二層	44.1	726	16.5	⊕
110/05	五層	37.2	580	15.6
110/03	一層	34.7	560	16.1
110/02	三層	33.8	542	16.0
109/11	三層	37.5	565	15.0
109/09	七層	34.0	510	15.0
109/07	一層	34.4	520	15.1
109/06	五層	34.0	500	14.7
109/05	二層	34.2	490	14.3
108/08	六層	44.2	660	14.9	⊕
108/06	七層	36.0	520	14.5
108/04	七層	34.2	460	13.4
108/04	四層	44.2	610	13.8	⊕
108/01	四層	44.0	620	14.1	⊕
107/10	三層	34.0	480	14.1
107/10	四層	44.1	620	14.1	⊕
107/07	四層	35.0	400	11.4
107/01	二層	34.0	510	15.0
107/01	一層	22.1	315	14.3
107/01	五層	34.0	450	13.2
106/10	四層	44.2	630	14.2	⊕
106/07	二層	33.9	520	15.3
106/06	一層	34.7	480	13.8
106/06	四層	33.8	460	13.6
106/05	五層	32.0	420	13.1
105/10	五層	36.1	496	13.8
105/04	一層	13.9	250	18.0
105/02	七層	34.3	405	11.8
105/02	四層	34.2	470	13.7
104/11	七層	34.0	430	12.6
104/10	七層	38.0	480	12.6
104/10	二層	34.2	406	11.9
104/07	一層	36.8	595	16.2
104/04	四層	44.2	560	12.7	⊕
103/10	二層	34.4	540	15.7
103/09	三層	34.0	435	12.8
103/08	四層	33.8	420	12.4
103/07	二層	34.4	370	10.8
103/04	三層	34.0	430	12.6
103/02	一層	34.2	360	10.5
102/12	一層	13.9	320	23.0
102/12	二層	34.2	300	8.8
102/11	六層	34.2	450	13.2
102/08	七層	34.0	405	11.9
102/07	四層	34.2	375	11.0
102/07	二層	33.9	410	12.1
102/06	六層	34.3	340	9.9
102/06	一層	16.8	218	13.0
102/05	四層	34.2	403	11.8
102/03	一層	36.8	400	10.9
101/12	一層	36.7	365	10.0
101/11	二層	34.3	390	11.4
101/09	三層	34.0	326	9.6
101/09	七層	34.3	356	10.4
101/08	七層	34.3	285	8.3
101/08	一層	34.9	325	9.3
101/08	一層	16.2	225	13.9
101/07	五層	53.2	600	11.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數250 戶

棟戶規劃35棟

基地面積6,061 坪

建蔽率52.34%

公設比15.31%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(33.98~34.96坪)/三房(31.6~53.16坪)/四房(37.15~50.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌府建設股份有限公司

營造廠商九達營造工程股份有限公司

建築設計郭國慶

建造執照—

使用執照(84)基使字第00135號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？