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資產情報 · Asset intelligence
築園
新北市五股區御成路31號 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.7萬
中位 · 均 32.7 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層
位置 · Location
座標 25.091149413535, 121.44127406247
一段話摘要 · In one paragraph
築園坐落於五股區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上9層），由名軒開發興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 20.4–32.7 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 20.4–32.7 · 租賃 69 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 九層 | 52.9 | 1,730 | 32.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 52.9 | 1,728 | 32.7 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 52.9 | 1,568 | 29.7 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 52.9 | 1,520 | 28.7 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 53.9 | 1,500 | 27.8 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 41.2 | 1,230 | 29.8 | |
| 110/05 | 六層 | 41.6 | 1,143 | 27.5 | |
| 110/01 | 三層 | 52.3 | 1,200 | 22.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 40.8 | 1,100 | 27.0 | |
| 109/10 | 三層 | 53.5 | 1,190 | 22.2 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 53.1 | 1,220 | 23.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 52.9 | 1,160 | 21.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 41.2 | 1,005 | 24.4 | |
| 108/11 | 八層 | 52.9 | 1,122 | 21.2 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 40.3 | 955 | 23.7 | |
| 108/04 | 三層 | 53.5 | 1,120 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 52.9 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 52.3 | 1,065 | 20.4 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 52.1 | 1,210 | 23.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 53.5 | 1,320 | 24.7 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 53.5 | 1,200 | 22.4 | ⊕▲ |
| 105/06 | 四層 | 53.9 | 1,120 | 20.8 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 52.3 | 1,300 | 24.9 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 41.8 | 1,050 | 25.1 | |
| 102/08 | 六層 | 53.1 | 1,282 | 24.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 53.4 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 41.6 | 1,170 | 28.1 | |
| 102/08 | 九層 | 52.9 | 1,305 | 24.7 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 64.2 | 1,370 | 21.3 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 52.1 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 53.5 | 1,300 | 24.3 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 42.6 | 1,100 | 25.8 | |
| 102/07 | 七層 | 51.0 | 1,250 | 24.5 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 42.2 | 1,135 | 26.9 | |
| 102/06 | 八層 | 53.4 | 1,270 | 23.8 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 52.9 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 41.2 | 1,080 | 26.2 | |
| 102/05 | 九層 | 52.8 | 1,235 | 23.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 41.2 | 1,088 | 26.4 | |
| 102/05 | 一層 | 49.6 | 1,200 | 24.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 52.9 | 1,350 | 25.5 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 52.9 | 1,250 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 52.9 | 1,300 | 24.6 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 42.2 | 1,060 | 25.1 | |
| 102/04 | 三層 | 40.8 | 1,040 | 25.5 | |
| 102/04 | 五層 | 52.5 | 1,288 | 24.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 40.8 | 1,033 | 25.3 | |
| 102/04 | 三層 | 41.8 | 1,038 | 24.8 | |
| 102/03 | 六層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 51.6 | 1,138 | 22.0 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 52.9 | 1,185 | 22.4 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 52.1 | 1,095 | 21.0 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 51.0 | 1,140 | 22.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 51.9 | 1,160 | 22.3 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 51.5 | 1,140 | 22.2 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 52.9 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 53.5 | 1,200 | 22.4 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 52.1 | 1,149 | 22.1 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 52.9 | 1,240 | 23.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 52.3 | 1,138 | 21.8 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 54.1 | 1,276 | 23.6 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 51.5 | 1,150 | 22.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 41.8 | 980 | 23.5 | |
| 102/01 | 二層 | 51.0 | 1,090 | 21.4 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 41.2 | 1,015 | 24.6 | |
| 101/12 | 四層 | 53.9 | 1,152 | 21.4 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 53.5 | 1,137 | 21.2 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 53.5 | 1,101 | 20.6 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 40.3 | 1,109 | 27.5 | |
| 101/10 | 八層 | 52.9 | 1,183 | 22.4 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 52.9 | 1,176 | 22.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 52.3 | 1,178 | 22.5 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 53.9 | 1,198 | 22.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 52.9 | 1,150 | 21.7 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 52.5 | 1,175 | 22.4 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 51.0 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 52.9 | 1,130 | 21.4 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 53.5 | 1,150 | 21.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 52.9 | 1,213 | 22.9 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 53.5 | 1,264 | 23.6 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 40.3 | 1,000 | 24.8 | |
| 101/09 | 六層 | 51.0 | 1,128 | 22.1 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 51.9 | 1,165 | 22.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 53.3 | 1,130 | 21.2 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 42.8 | 1,080 | 25.2 | |
| 101/08 | 五層 | 53.3 | 1,190 | 22.3 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 53.5 | 1,151 | 21.5 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 52.9 | 1,180 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層
總戶數72 戶
棟戶規劃5棟
基地面積683 坪
建蔽率46.18%
公設比31.33%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝西北、朝北、朝東南
格局三房(40.32~64.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建名軒開發
營造廠商笙泰營造
建築設計林大俊
建造執照—
使用執照101股使字第00160號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅、管委會使用空間、公
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？