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資產情報 · Asset intelligence

世紀風華

台中市南屯區河南路四段708號　·　463 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 41.3 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

463戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.144490982473, 120.639101034328

一段話摘要 · In one paragraph

世紀風華坐落於南屯區，是一處 463 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由寶誠建設股份有限公司法定興建。市場累積 297 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 14.4–66.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 297 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 14.4–66.8 · 租賃 294 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 297）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	39.6	1,570	39.7	⊕
114/12	八層	41.2	1,750	42.5	⊕
114/10	四層	51.4	2,150	41.8	⊕
114/08	十層	38.3	1,020	26.6	⊕
114/07	七層	48.6	1,500	30.8	⊕▲
114/05	九層	41.7	1,680	40.3	⊕
114/05	三層	36.7	1,478	40.3
114/05	十層	31.4	1,500	47.8	⊕
114/05	九層	79.1	3,120	39.5	⊕
114/04	六層	37.7	1,520	40.3	⊕
114/03	十一層	41.8	1,668	39.9	⊕
114/03	八層	51.4	2,150	41.8	⊕
113/12	三層	48.0	1,768	38.6	⊕
113/10	一層，騎樓	65.3	3,800	58.2	⊕▲
113/09	三層	52.6	1,820	34.6
113/08	十二層	41.3	1,680	40.7	⊕
113/08	六層	41.1	1,700	41.3	⊕
113/07	四層	79.1	2,568	32.5	⊕
113/06	九層	59.5	2,280	38.3	⊕
113/06	七層	41.7	1,835	44.0	⊕
113/06	一層，騎樓	12.2	1,100	89.9
113/05	二層	38.0	1,410	37.1
113/05	十二層	31.4	1,438	45.8
113/04	三層	39.8	1,568	39.4	⊕
113/04	六層	69.8	2,460	35.3	⊕
113/04	三層	54.0	1,920	35.5	⊕
113/03	十三層	59.7	2,160	36.2	⊕
113/03	十三層	32.2	1,400	47.9	⊕
113/02	十四層	48.6	1,800	37.0	⊕
112/10	十一層	32.4	1,228	42.1	⊕
112/09	十三層	38.3	1,500	39.1	⊕
112/08	二層	52.3	1,880	36.0	⊕
112/08	十一層	28.0	1,030	36.8
112/08	二層	39.8	1,568	41.3	⊕
112/08	一層，騎樓	38.8	1,920	49.4	⊕
112/06	十三層	32.8	1,280	39.0	⊕
112/06	十層	32.4	1,300	44.5	⊕
112/05	四層	41.8	1,520	36.4	⊕
112/05	八層	39.8	1,538	38.6	⊕
112/03	四層	48.0	1,768	36.8	⊕
112/03	八層	43.3	1,600	37.0	⊕
112/03	二層	35.7	1,250	35.0
112/02	十四層	26.1	878	33.7
112/01	四層	40.7	1,460	35.9	⊕
112/01	十三層	48.6	1,700	35.0	⊕
111/11	一層	32.1	1,530	47.6	⊕
111/11	二層	51.1	1,860	36.4	⊕
111/10	十層	26.1	888	34.0
111/10	十層	41.7	1,500	36.0	⊕
111/09	七層	64.5	2,225	34.5	⊕
111/09	十四層	32.2	1,235	38.3
111/09	十一層	32.9	1,280	38.9
111/08	十四層	42.3	1,578	37.3	⊕
111/08	十三層	32.8	1,100	33.5	⊕
111/08	二層	35.7	1,135	31.8
111/08	一層，騎樓	33.0	1,750	53.1
111/07	十二層	32.8	1,230	37.5	⊕
111/07	三層	51.1	1,868	36.6	⊕
111/06	二層	41.7	1,358	32.6	⊕
111/06	三層	45.3	1,530	33.7	⊕
111/05	四層	60.4	1,900	31.4	⊕
111/04	八層	64.3	2,320	36.1	⊕
111/04	一層，騎樓	12.2	818	66.8
111/02	七層	73.0	2,368	32.4	⊕
111/01	二層	41.1	1,215	29.5	⊕
111/01	二層	49.2	1,600	32.5	⊕
110/12	五層	72.6	2,020	27.8	⊕
110/12	四層	43.9	1,480	33.7	⊕
110/12	四層	49.8	1,658	33.3	⊕
110/11	十三層	32.9	1,108	33.7
110/11	一層，騎樓	25.8	1,150	44.5
110/10	八層	51.1	1,726	33.8	⊕
110/10	六層	43.9	1,400	34.4	⊕
110/10	八層	44.9	1,000	22.3	⊕▲
110/08	六層	43.8	1,300	29.7	⊕
110/07	十四層	42.3	1,200	28.4	⊕
110/07	七層	38.3	1,200	31.3	⊕
110/07	十二層	99.2	2,555	25.8	⊕
110/05	十二層	37.8	1,098	29.0	⊕
110/04	十層	92.0	2,150	23.4	⊕
110/04	一層，騎樓	22.1	1,060	48.0
110/04	十層	32.2	1,080	33.5	⊕
110/04	十一層	37.7	1,168	30.9	⊕
110/02	十三層	73.4	1,400	19.1	⊕▲
110/02	八層	42.8	1,232	28.8
109/12	十層	64.3	1,782	27.7	⊕
109/12	六層	91.4	2,200	24.1	⊕
109/11	二層	43.0	1,160	27.0	⊕
109/11	六層	67.4	1,738	25.8	⊕
109/11	十層	72.1	1,800	25.0	⊕
109/10	十一層	65.9	1,615	24.5	⊕
109/10	八層	52.3	1,450	27.7	⊕
109/09	十三層	51.1	1,455	30.0	⊕
109/07	九層	41.3	1,100	26.6	⊕
109/07	十層	38.3	1,000	26.1	⊕
109/06	三層	92.2	1,895	20.9	⊕
109/04	十層	32.2	970	30.1	⊕
109/02	七層	44.2	1,250	28.3	⊕
108/12	二層	77.3	1,575	20.4	⊕
108/11	四層	43.9	1,132	27.1	⊕
108/11	三層	41.8	600	14.4	⊕
108/10	十層	32.9	825	25.1
108/08	二層	42.0	1,090	25.9	⊕
108/07	八層	41.2	1,207	29.3	⊕
108/06	八層	51.4	1,288	25.1	⊕
108/06	二層	60.8	1,500	24.7	⊕
108/06	二層	41.7	1,075	25.8	⊕
108/06	三層	42.6	1,070	25.1	⊕
108/06	九層	42.0	1,080	25.7	⊕
108/05	二層	42.0	998	23.7	⊕
108/05	十三層	42.3	1,122	26.5	⊕
108/05	四層	51.4	1,256	25.4	⊕
108/05	一層	32.1	1,230	38.3	⊕
108/03	二層	51.1	1,207	23.6	⊕
108/03	七層	69.3	1,390	20.1	⊕
108/02	六層	41.8	1,189	28.4	⊕
108/02	十層	42.4	1,080	25.5	⊕
108/01	四層	32.9	758	23.0
107/12	五層	52.3	1,288	24.6	⊕
107/12	二層	31.4	740	23.6
107/12	六層	70.6	1,500	21.2	⊕
107/12	十四層	42.6	1,045	26.5	⊕
107/12	十一層	37.7	925	24.5	⊕
107/12	九層	43.9	1,160	27.9	⊕
107/11	四層	41.1	1,000	25.0	⊕
107/10	四層	60.4	1,422	23.5	⊕
107/09	九層	79.1	1,695	21.2	⊕
107/09	七層	38.3	920	24.0	⊕
107/08	九層	58.0	1,340	24.2	⊕
107/06	十層	35.5	820	23.1
107/05	五層	59.5	1,400	24.3	⊕
107/05	十一層	41.8	620	14.8	⊕
107/04	十三層	32.9	825	25.1	⊕
107/04	十三層	60.4	1,460	24.2	⊕
107/03	十層	56.1	1,320	23.5	⊕
107/03	十四層	95.7	2,110	22.0	⊕
107/03	八層	39.8	915	24.8	⊕
107/01	五層	43.3	1,022	23.6	⊕
107/01	三層	44.2	1,030	23.3	⊕
107/01	八層	45.3	650	14.3	⊕▲
106/12	十二層	60.4	1,500	24.8	⊕
106/12	三層	40.7	960	23.6	⊕
106/12	十四層	32.2	803	26.4	⊕
106/12	十一層	32.9	860	26.1
106/11	十二層	32.3	815	25.2	⊕
106/09	十三層	33.0	788	25.6	⊕
106/09	四層	43.9	1,000	22.8	⊕
106/09	八層	43.2	1,048	24.3	⊕
106/09	二層	92.0	1,800	19.6	⊕
106/08	十層	32.0	973	30.4	⊕
106/08	四層	42.4	990	24.2	⊕
106/07	十三層	32.0	818	25.6	⊕
106/07	十一層	43.2	998	23.1	⊕
106/07	七層	43.6	1,120	25.7	⊕
106/07	六層	92.2	1,900	20.6	⊕
106/06	十二層	75.5	1,742	23.9	⊕
106/06	十三層	59.7	1,480	24.8	⊕
106/05	一層，騎樓	22.8	1,320	58.0
106/05	十四層	51.1	1,135	22.2	⊕
106/05	十一層	39.0	930	23.9	⊕
106/05	二層	38.0	1,076	28.3
106/04	三層	43.2	1,040	24.1	⊕▲
106/01	七層	43.8	1,008	23.0	⊕
106/01	一層，騎樓	56.4	3,200	56.8	⊕
105/12	八層	54.0	1,240	23.0	⊕
105/12	六層	37.7	900	23.8	⊕
105/10	四層	60.4	1,400	23.2	⊕
105/10	一層，騎樓	21.9	670	30.6
105/09	十三層	49.2	1,100	22.4	⊕
105/08	十層	32.0	890	27.8	⊕
105/08	八層	60.4	1,438	23.8	⊕
105/07	四層	51.4	1,138	22.1	⊕
105/07	一層，騎樓	22.1	762	34.5
105/06	二層	115.8	3,380	29.2
105/05	十層	43.2	1,100	25.5	⊕
105/05	九層	32.9	800	24.3
105/05	一層，騎樓	56.4	2,888	51.2	⊕
105/05	四層	43.6	910	20.9	⊕▲
105/05	九層	59.5	1,408	23.7	⊕
105/05	十二層	41.7	1,150	27.6	⊕
105/04	二層	92.2	1,998	21.7	⊕
105/04	十層	67.8	1,638	24.2	⊕
105/03	六層	41.8	1,000	23.9	⊕
105/03	十二層	91.4	2,050	22.4	⊕
105/02	七層	52.0	1,230	23.7	⊕
105/01	四層	41.1	940	22.9	⊕
105/01	十二層	52.0	1,350	26.0	⊕
105/01	五層	43.3	1,032	23.8	⊕
104/12	二層	38.0	998	26.3
104/12	六層	60.4	1,370	22.7	⊕
104/12	二層	36.2	1,015	28.0
104/11	一層，騎樓	49.7	3,880	78.0	⊕
104/11	七層	32.9	710	21.6
104/10	一層，騎樓	30.4	1,760	58.0
104/10	十三層	38.0	872	23.0	⊕
104/10	七層	43.6	1,070	24.5	⊕
104/10	十層	92.2	2,055	22.3	⊕
104/08	二層	38.0	880	23.2
104/08	九層	43.9	1,020	23.2	⊕
104/07	八層	43.3	1,180	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數463 戶

棟戶規劃14棟

基地面積2,235 坪

建蔽率8.28%

公設比28.08%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝西、朝西北、朝北、朝西南、朝東北、朝東

格局一房(22.07~31.42坪)/二房(25.03~45.37坪)/三房(14.91~78.37坪)/四房(34~85.07坪)/五房(52.6~78.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設股份有限公司法定

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照89中工建建字第00527號

使用執照95府都建使字第00175號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？