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資產情報 · Asset intelligence

春城麗池

新北市林口區中山路569號　·　300 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

41.4萬

中位 · 均 47.4 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

300戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.081975, 121.38036

一段話摘要 · In one paragraph

春城麗池坐落於林口區，是一處 300 戶的 RC造社區（地上12層），由廣春成建設興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 41.4 萬，成交區間 15.9–55.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 15.9–55.3 · 租賃 3783 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	一層	51.9	2,400	46.2	⊕
114/08	四層	76.4	2,570	39.1	⊕
113/07	九層	37.4	1,460	39.0	⊕
113/07	一層	27.2	2,688	98.7
113/06	八層	37.8	1,303	41.4	⊕
113/04	十層	45.0	1,800	46.5	⊕
113/03	一層	23.7	1,000	42.2	⊕
113/03	八層	48.8	1,770	36.3	⊕
113/02	三層	37.8	1,400	37.0	⊕
112/11	六層	37.8	1,335	42.2	⊕
112/11	十一層	37.7	1,470	39.0	⊕
112/10	二層	37.2	1,360	36.6	⊕
112/08	十層	37.8	1,235	32.7	⊕
112/06	三層	47.1	1,500	36.2	⊕
112/04	十層	57.9	1,725	29.8	⊕
111/12	三層	45.5	1,330	29.2	⊕
111/11	十層	37.8	1,088	28.8	⊕
111/10	六層	37.6	1,060	28.2	⊕
111/09	二層	44.3	1,260	28.4	⊕
111/04	十層	37.7	990	26.3	⊕▲
111/02	八層	45.4	1,200	26.4	⊕▲
111/01	十一層	37.8	1,050	27.8	⊕
111/01	十層	37.8	920	24.3	⊕
111/01	十二層	37.2	950	25.5	⊕
110/12	十一層	38.2	930	24.4	⊕
110/11	七層	51.2	1,366	26.7	⊕
110/10	六層	66.0	1,810	27.4	⊕
110/04	十層	38.1	900	23.6	⊕
110/03	五層	45.4	1,100	24.2	⊕
110/02	二層	37.7	840	22.3	⊕
110/01	二層	47.1	1,075	22.8	⊕
110/01	七層	50.4	1,250	24.8	⊕
109/12	八層	68.7	1,650	24.0	⊕
109/12	二層	50.9	1,220	24.0	⊕
109/11	四層	47.0	1,198	25.5	⊕
109/10	十一層	45.5	1,100	24.2	⊕
109/10	七層	48.8	875	17.9	⊕▲
109/09	七層	37.8	965	25.5	⊕
109/09	十層	44.7	1,200	26.8	⊕
109/09	九層	37.6	910	24.2	⊕
109/08	五層	37.7	910	27.9	⊕
109/07	五層	47.0	1,100	23.4	⊕
109/06	九層	47.1	1,160	24.6	⊕
109/05	二層	46.3	1,175	25.4	⊕
109/04	六層	37.7	830	22.0	⊕
109/04	十二層	47.0	1,030	21.9	⊕
109/03	八層	37.4	870	23.2	⊕
109/03	五層	37.7	870	23.1	⊕
109/02	十一層	37.7	850	22.6	⊕
108/10	三層	46.8	1,020	21.8	⊕
108/07	四層	46.9	1,050	24.6	⊕
108/05	十層	45.4	1,050	23.1	⊕▲
108/03	四層	48.1	1,000	20.8	⊕
107/12	九層	47.3	1,088	23.0	⊕
107/12	二層	37.7	900	23.9	⊕
107/11	六層	37.2	875	23.5	⊕
107/10	十二層	47.7	1,050	24.4	⊕
107/10	十層	47.1	1,080	22.9	⊕
107/10	六層	45.7	1,000	21.9	⊕
107/09	十二層	44.2	1,035	23.4	⊕
107/09	十一層	68.7	1,465	21.3	⊕
107/07	六層	37.3	830	22.2	⊕
107/07	十二層	47.0	1,058	25.1	⊕
107/06	八層	37.3	850	22.8	⊕
107/05	十層	76.4	1,500	19.6	⊕
107/04	十層	47.5	1,080	25.9	⊕
107/03	十層	45.4	1,020	22.5	⊕
107/03	四層	50.4	1,088	23.5	⊕
107/03	七層	44.7	930	20.8	⊕
107/03	二層	47.1	1,050	22.3	⊕
107/03	七層	46.8	1,080	25.8	⊕
107/01	五層	50.7	1,108	21.8	⊕
106/12	二層	50.9	1,128	22.2	⊕
106/10	三層	50.4	1,100	21.8	⊕
106/08	五層	47.1	1,020	21.6	⊕
106/07	九層	76.4	1,780	23.3	⊕
106/07	六層	37.4	860	23.0	⊕
106/07	八層	47.3	1,010	23.9	⊕
106/05	一層	79.2	4,380	55.3	⊕
106/03	五層	57.9	1,220	23.0	⊕
106/02	九層	47.1	1,030	21.8	⊕
106/02	九層	76.5	1,588	23.2	⊕
106/01	二層	37.2	825	22.2	⊕
106/01	十二層	37.7	840	22.3	⊕
105/12	四層	59.2	1,265	25.2	⊕
105/11	九層	47.3	990	20.9	⊕
105/10	九層	37.7	860	22.8	⊕
105/10	九層	76.4	1,750	22.9	⊕
105/08	九層	47.3	1,250	26.4	⊕
105/08	十層	46.8	1,040	22.2	⊕
105/08	五層	66.0	1,600	24.3	⊕
105/04	十一層	47.6	965	20.3	⊕
105/03	九層	47.1	980	20.8	⊕
105/03	六層	37.8	820	21.7	⊕
104/12	三層	45.5	950	20.9	⊕
104/11	九層	37.6	788	20.9	⊕
104/11	四層	45.0	938	20.8	⊕
104/11	五層	45.5	950	20.9	⊕
104/11	十二層	44.7	1,000	22.4	⊕
104/10	七層	37.7	860	22.8	⊕
104/09	八層	48.8	1,080	22.1	⊕
104/09	三層	57.9	1,277	22.0	⊕
104/07	九層	37.8	870	23.0	⊕
104/06	二層	46.3	1,000	21.6	⊕
104/06	二層	37.7	882	23.4	⊕
104/06	七層	37.8	925	24.5	⊕
104/05	三層	48.1	1,280	26.6	⊕
104/05	二層	46.5	1,075	23.1	⊕
104/04	八層	44.2	1,030	23.3	⊕
104/04	二層	48.4	1,120	23.2	⊕
104/01	十二層	37.2	790	21.2	⊕
103/12	二層	37.2	870	23.4	⊕
103/11	四層	45.4	1,060	23.4	⊕
103/09	三層	44.7	1,010	22.6	⊕
103/08	十二層	65.3	1,500	23.0	⊕
103/07	八層	48.8	1,200	24.6	⊕
103/07	三層	47.3	1,150	24.3	⊕
103/05	八層	37.7	880	23.4	⊕
103/05	五層	37.3	855	22.9	⊕
103/04	六層	37.2	870	23.4	⊕
103/04	七層	45.4	1,020	22.5	⊕
103/03	七層	58.3	1,250	21.4	⊕
103/02	十一層	68.7	1,380	20.1	⊕
103/01	三層	45.3	1,100	24.3	⊕
102/12	二層	45.4	950	20.9	⊕
102/12	四層	37.7	800	21.2	⊕
102/11	二層	50.9	1,080	21.2	⊕
102/11	五層	47.1	1,080	22.9	⊕
102/11	三層	38.1	850	22.3	⊕
102/11	二層	50.6	1,200	23.7	⊕
102/08	五層	37.7	888	23.6	⊕
102/08	四層	48.1	1,010	21.0	⊕
102/07	十層	45.0	920	20.4	⊕
102/06	十一層	38.2	760	19.9	⊕
102/06	一層	39.2	1,390	35.4	⊕
102/05	二層	37.3	780	20.9	⊕
102/04	二層	50.6	1,010	20.0	⊕
102/04	八層	76.5	1,475	19.3	⊕
102/04	四層	45.7	890	19.5	⊕
102/04	四層	46.9	915	19.5	⊕
102/03	三層	48.1	960	20.0	⊕
102/02	一層	47.4	2,335	49.3	⊕
102/01	十層	48.8	888	18.2	⊕
101/12	九層	37.6	635	16.9	⊕
101/12	二層	37.2	680	18.3	⊕
101/11	四層	47.3	857	20.0	⊕
101/11	八層	38.1	688	18.1	⊕
101/11	七層	45.0	873	19.4	⊕
101/10	十層	38.1	710	18.6	⊕
101/10	十層	37.7	730	19.4	⊕
101/10	七層	48.8	930	19.1	⊕
101/09	九層	37.4	650	17.4	⊕
101/09	二層	46.3	810	17.5	⊕
101/07	六層	37.6	680	18.1	⊕
101/07	七層	55.3	880	15.9	⊕
101/07	二層	47.1	830	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數300 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率46.43%

公設比24.21%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝西

格局一房(27.7~38.09坪)/二房(26.97~44.72坪)/三房(20.58~55.51坪)/四房(47.49~65.35坪)/五房(55.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣春成建設

營造廠商中福營造

建築設計許義明

建造執照93林建字00739號

使用執照95林使字00344號

使照配對✓ 300 戶一般零售業一般服務業集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？