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資產情報 · Asset intelligence
吉美天悅
台北市北投區石牌路一段166巷(榮光公園旁) · 58 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
92.0萬
23 筆成交
總戶數 Units
58戶
SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.11387, 121.51428
一段話摘要 · In one paragraph
吉美天悅坐落於北投區，是一處 58 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下4層），由吉美建設事業股份有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，每坪中位 92.0 萬，成交區間 84.1–99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 92.0 萬/坪 · 區間 84.1–99.6 · 租賃 37 筆（1349 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 110/04 | 十三層 | 79.3 | 6,160 | 99.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 68.5 | 5,561 | 92.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 68.5 | 5,699 | 95.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 66.9 | 5,380 | 92.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 78.4 | 5,918 | 95.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 79.3 | 6,150 | 99.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 78.4 | 5,769 | 93.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 79.1 | 5,590 | 90.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 71.1 | 5,205 | 95.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十四層 | 90.6 | 6,358 | 97.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 67.8 | 5,400 | 91.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 55.2 | 4,125 | 88.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 57.4 | 4,588 | 93.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 79.8 | 5,768 | 92.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 80.4 | 5,808 | 89.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 41.0 | 2,750 | 84.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 79.1 | 5,588 | 87.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 54.9 | 4,090 | 88.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 55.2 | 4,084 | 86.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 55.2 | 4,216 | 90.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 80.1 | 5,728 | 89.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 79.8 | 5,815 | 91.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 78.2 | 5,690 | 92.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數58 戶
棟戶規劃1幢，1棟，57戶住家，1戶店面
基地面積455 坪
建蔽率38.45%
公設比33.5%
車位規劃平面式92個（車位比 1:1.59）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局三房(42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設事業股份有限公司
建築設計陳浩怡建築師事務所、玫格設計顧問有限公司
建造執照109建字第266號
使用執照114使字第0013號
使照配對✓ 58 戶 residential
主要建材櫻花廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、全熱交換器、預留電動車充電線槽
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？