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資產情報 · Asset intelligence

新悅城凱旋區

台南市安平區健康路三段329號　·　589 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.4萬

中位 · 均 25.2 萬 · 56 筆（24–26）

總戶數 Units

589戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下5層

位置 · Location

座標 22.984215097029, 120.168675100509

一段話摘要 · In one paragraph

新悅城凱旋區坐落於安平區，是一處 589 戶的社區（地上27層,地下5層），由興益發建設興建。市場累積 861 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 13.6–52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 861 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 13.6–52.5 · 租賃 334 筆（598 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 861）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十五層	62.8	1,240	19.8	⊕
114/12	八層	42.2	909	21.5	⊕
114/10	十三層	48.4	1,150	23.8	⊕
114/10	十四層	46.2	1,100	23.8	⊕
114/10	二十四層	33.7	838	24.9	⊕
114/08	十七層	36.5	725	19.9	⊕
114/07	十五層	43.4	975	22.4	⊕
114/07	二層	24.4	660	27.0
114/06	六層	47.4	1,200	25.3	⊕
114/06	二十一層	47.4	980	20.7	⊕
114/06	十七層	36.5	890	24.4	⊕
114/05	十三層	47.7	1,030	21.6	⊕
114/04	二十二層	27.2	730	26.8
114/04	十八層	36.5	822	22.5	⊕
114/03	十九層	47.4	1,235	26.1	⊕
114/02	三層	38.0	810	21.3
114/01	二十二層	34.9	885	25.4	⊕
113/10	十層	42.2	1,065	25.2	⊕
113/09	十層	35.0	810	23.2	⊕
113/08	四層	33.8	880	26.0	⊕
113/08	二十四層	34.9	800	26.5	⊕
113/07	二十層	36.5	930	25.5	⊕
113/07	十六層	48.4	1,185	24.5	⊕
113/07	二十六層	60.7	1,580	26.0	⊕
113/07	十五層	47.4	1,220	25.7	⊕
113/07	六層	34.9	938	26.9	⊕
113/06	二層	60.2	1,368	22.7	⊕
113/06	二十三層	48.4	1,250	25.8	⊕
113/06	五層	33.7	860	25.6	⊕
113/06	七層	48.4	1,180	24.4	⊕
113/06	十五層	34.9	850	24.4	⊕
113/05	十七層	34.9	845	24.2	⊕
113/05	二十層	47.7	1,200	25.2	⊕
113/05	七層	62.8	1,488	25.0	⊕
113/05	八層	25.6	666	26.0
113/04	十七層	43.4	1,050	24.2	⊕
113/04	十七層	48.6	1,100	22.6	⊕
113/04	三層	26.2	820	31.3
113/04	三層	61.6	496	8.1	⊕▲
113/04	八層	47.4	1,070	22.6	⊕
113/03	二十三層	47.4	1,080	22.8	⊕
113/03	十四層	25.6	700	27.3
113/03	十四層	42.2	1,040	24.6	⊕
113/03	十六層	47.7	1,088	22.8	⊕
113/03	十九層	43.4	1,040	23.9	⊕
113/03	二十五層	61.3	1,300	21.2	⊕
113/02	十五層	47.4	1,100	23.2	⊕
113/02	二十層	47.4	1,050	22.1	⊕
113/02	十八層	47.4	1,018	21.5	⊕
113/02	九層	34.9	860	24.6	⊕
113/01	二十一層	47.4	1,288	27.2	⊕
113/01	十一層	47.4	1,070	22.6	⊕
113/01	一層，見其他登記	45.5	2,000	52.5	⊕
113/01	二十二層	34.9	850	24.4	⊕
113/01	十九層	34.9	760	21.8	⊕
113/01	十九層	48.4	1,050	21.7	⊕
113/01	一層，見其他登記	47.5	2,200	55.1	⊕
112/12	二十一層	34.9	825	23.6	⊕
112/12	十三層	47.4	980	20.7	⊕
112/12	十層	25.6	700	27.3
112/12	一層，見其他登記	75.2	2,900	47.8	⊕
112/11	十層	26.3	670	25.4
112/10	十四層	35.0	848	24.2	⊕
112/10	五層	39.4	850	21.6
112/09	二十五層	60.6	1,275	21.0	⊕
112/09	四層	48.0	935	19.5	⊕
112/09	十七層	35.6	800	22.5	⊕
112/08	十一層	36.5	828	22.7	⊕
112/08	二十一層	34.9	840	24.1	⊕
112/08	二十三層	47.8	1,030	21.5	⊕
112/08	二十三層	35.6	780	21.9	⊕
112/08	二十三層	62.8	1,350	21.5	⊕
112/08	九層	35.6	798	22.4	⊕
112/08	六層	47.1	958	20.3	⊕
112/07	十四層	48.4	1,020	21.1	⊕
112/07	四層	27.5	680	24.7
112/06	十九層	36.5	828	22.7	⊕
112/06	七層	25.6	635	24.8
112/06	十三層	38.1	830	21.8
112/06	十九層	47.4	1,110	23.4	⊕
112/05	十三層	48.4	960	19.8	⊕
112/05	六層	62.8	1,388	22.1	⊕
112/04	二十六層	60.7	1,385	22.8	⊕
112/04	四層	34.9	715	20.5	⊕
112/04	十九層	47.4	1,200	25.3	⊕
112/03	十九層	47.7	1,040	21.8	⊕
112/03	九層	27.2	590	21.7
112/03	十六層	43.4	1,030	23.7	⊕
112/03	二十六層	60.6	1,270	21.0	⊕
112/03	九層	47.4	1,050	22.1	⊕
112/02	七層	34.9	780	22.4	⊕
112/02	八層	48.4	1,050	21.7	⊕
112/01	七層	48.4	968	20.0	⊕
112/01	十五層	47.4	1,000	21.1	⊕
111/12	十五層	34.9	760	21.8	⊕
111/12	十八層	35.0	785	22.4	⊕
111/12	十六層	47.4	950	20.0	⊕
111/12	十三層	25.6	630	24.6
111/12	二層	24.4	596	24.4
111/12	二十二層	48.4	1,070	22.1	⊕
111/11	十四層	36.2	760	21.0	⊕
111/11	三層	48.0	930	19.4	⊕
111/10	二十二層	34.9	750	21.5	⊕
111/10	三層	35.5	830	23.4	⊕
111/10	十六層	36.5	838	22.9	⊕
111/10	四層	36.5	862	23.6	⊕
111/10	十八層	46.2	1,020	22.1	⊕
111/08	十四層	47.4	1,300	27.4	⊕
111/08	一層，見其他登記	44.0	2,488	56.5
111/08	七層	62.8	1,230	21.1	⊕
111/08	二十層	33.7	765	22.7	⊕
111/07	十八層	34.9	836	24.0	⊕
111/07	五層	48.7	950	19.5	⊕
111/07	十八層	47.1	1,160	24.6	⊕
111/06	十七層	34.9	880	25.2	⊕
111/06	七層	48.4	1,030	21.3	⊕
111/06	十八層	47.4	950	20.0	⊕▲
111/06	五層	43.2	855	19.8	⊕
111/06	二層	60.2	1,230	22.3	⊕
111/05	十層	42.2	930	22.0	⊕
111/05	十八層	47.7	1,020	21.4	⊕
111/04	十七層	47.4	1,010	23.8	⊕
111/04	十一層	47.4	895	18.9	⊕
111/04	二層	35.9	672	18.7	⊕
111/04	三層	26.2	780	29.8
111/04	三層	48.0	960	20.0	⊕
111/04	十二層	36.2	800	22.1	⊕
111/04	六層	48.4	945	19.5	⊕
111/04	一層，見其他登記	59.2	2,800	54.2	⊕
111/04	二十四層	46.2	1,100	23.8	⊕
111/03	十三層	48.4	960	19.8	⊕
111/03	九層	47.4	910	19.2	⊕
111/03	十六層	62.8	1,400	22.3	⊕
111/03	十五層	34.9	720	20.6	⊕
111/02	二層	46.9	946	22.0	⊕
111/02	二十層	48.4	930	19.2	⊕
111/02	二十六層	61.3	1,288	21.0	⊕
111/02	四層	47.4	968	20.4	⊕
111/02	二十六層	61.3	1,280	20.9	⊕
111/01	二十六層	60.6	1,180	19.5	⊕
111/01	二十二層	48.4	1,020	21.1	⊕
111/01	二層	59.0	1,222	22.2	⊕
111/01	十九層	62.8	1,220	20.9	⊕
111/01	二十五層	60.7	1,520	25.1	⊕
111/01	二十二層	47.4	915	19.3	⊕
110/12	十一層	47.4	710	15.0	⊕
110/12	二十四層	47.4	940	19.8	⊕
110/12	十九層	43.4	820	18.9	⊕
110/12	二十三層	43.6	852	19.5	⊕
110/12	二十層	35.6	650	18.3	⊕▲
110/11	二十二層	47.4	980	20.7	⊕
110/11	十三層	47.7	930	19.5	⊕
110/11	二十三層	34.9	788	22.6	⊕
110/11	十七層	48.4	958	19.8	⊕
110/11	五層	36.2	670	18.5	⊕
110/10	二十六層	61.3	1,220	19.9	⊕
110/10	二十二層	43.6	880	20.2	⊕
110/10	二十層	47.4	930	19.6	⊕
110/09	三層	47.4	926	19.6	⊕
110/09	四層	47.7	858	18.0	⊕
110/09	十一層	47.7	860	18.0	⊕
110/09	十一層	46.2	935	20.2	⊕
110/09	三層	25.5	606	23.7
110/09	二十三層	27.2	580	21.3
110/08	十一層	47.4	880	18.6	⊕
110/08	十一層	42.2	880	20.9	⊕
110/08	三層	26.2	535	20.4
110/08	八層	48.4	833	17.2	⊕
110/07	十層	35.0	635	19.9	⊕
110/07	三層	33.6	626	18.7	⊕
110/06	四層	61.6	980	15.9	⊕
110/06	二十五層	60.6	1,238	20.4	⊕
110/06	十七層	35.6	640	18.0	⊕
110/06	三層	47.6	780	18.1	⊕
110/06	十九層	34.9	708	20.3	⊕
110/05	二十一層	48.4	875	18.1	⊕
110/05	三層	42.2	720	18.1	⊕
110/05	九層	47.4	830	17.5	⊕
110/05	十四層	25.6	548	21.4
110/05	十四層	46.2	778	16.8	⊕
110/05	十一層	36.2	660	18.2	⊕
110/05	十七層	62.8	1,210	19.3	⊕
110/05	二十一層	36.5	715	19.6	⊕
110/05	十八層	42.2	800	19.0	⊕
110/05	二十四層	48.4	870	18.0	⊕▲
110/04	六層	47.7	838	17.6	⊕
110/04	二十一層	47.7	926	19.4	⊕
110/04	十四層	36.5	668	18.3	⊕
110/04	八層	62.8	1,100	18.7	⊕
110/04	十四層	35.0	655	18.7	⊕
110/04	十四層	46.5	1,000	21.5	⊕
110/04	四層	47.8	800	16.7	⊕
110/04	八層	35.6	680	19.1	⊕
110/03	二層	45.8	825	18.0	⊕
110/03	二十五層	61.3	1,220	19.9	⊕
110/03	十七層	35.0	690	19.7	⊕
110/03	四層	48.0	840	17.5	⊕
110/03	十三層	48.4	825	18.5	⊕
110/03	十七層	58.8	930	15.8	⊕
110/02	二十二層	47.4	920	19.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上27層 / 地下5層

總戶數589 戶

棟戶規劃6棟，581戶住家，8戶店面

基地面積3,009 坪

建蔽率41.97%

公設比33%

車位規劃平面式765個（車位比 1:1.3）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區（特）

朝向朝北、朝南

格局一房(25.62~26.34坪)/二房(24.42~44.3坪)/三房(25.62~63.75坪)/四房(51.33~62.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興益發建設

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計梁正芳建築師事務所

建造執照(102)南工造字第06584-04號

使用執照(106)南工使字第00210號

使照配對✓ 589 戶集合住宅，店舖

主要建材鋼筋混凝土構造

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTVLoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？