Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 中麗碧波
資產情報 · Asset intelligence
中麗碧波
桃園市蘆竹區中興五街、大竹一街 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.0萬
中位 · 均 34.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 25.01971, 121.2617
一段話摘要 · In one paragraph
中麗碧波坐落於蘆竹區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由中富建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 29.1–43.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 29.1–43.7 · 租賃 20 筆（331 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 46.6 | 1,700 | 36.5 | ⊕ |
| 113/10 | 四層 | 46.6 | 1,358 | 29.1 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 46.4 | 1,535 | 35.5 | ⊕▲◷ |
| 113/06 | 二層 | 46.7 | 1,418 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 46.7 | 1,610 | 37.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 45.7 | 1,503 | 35.1 | ⊕▲◷ |
| 113/06 | 十層 | 54.4 | 1,710 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 46.6 | 1,684 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 45.7 | 1,491 | 34.5 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 八層 | 46.3 | 1,308 | 29.7 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 六層 | 46.6 | 1,355 | 30.7 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 七層 | 46.5 | 1,320 | 29.9 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 六層 | 46.3 | 1,326 | 30.2 | ⊕▲◷ |
| 111/01 | 十四層 | 46.3 | 1,398 | 32.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十四層 | 46.6 | 1,397 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 46.7 | 1,352 | 30.8 | ⊕▲◷ |
| 110/12 | 十層 | 46.8 | 1,328 | 30.1 | ⊕▲◷ |
| 110/12 | 十層 | 45.6 | 1,314 | 30.3 | ⊕▲◷ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 33.1 | 1,235 | 42.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 26.3 | 971 | 42.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 46.3 | 1,319 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 46.4 | 1,404 | 32.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 46.3 | 1,407 | 32.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 46.6 | 1,356 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 47.3 | 1,341 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 46.1 | 1,348 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 46.6 | 1,387 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 46.6 | 1,435 | 32.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十四層 | 46.7 | 1,435 | 32.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 46.3 | 1,319 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 46.4 | 1,389 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 46.3 | 1,393 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 46.6 | 1,367 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 46.4 | 1,329 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 46.3 | 1,333 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 45.7 | 1,319 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 46.4 | 1,358 | 31.2 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 46.4 | 1,371 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十層 | 46.3 | 1,397 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 46.3 | 1,379 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 46.4 | 1,420 | 32.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 46.6 | 1,358 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 46.5 | 1,356 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 46.5 | 1,340 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 八層 | 46.0 | 1,383 | 31.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 九層 | 45.9 | 1,388 | 31.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 46.5 | 1,387 | 31.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 一層，見其他登記 | 51.7 | 2,086 | 43.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 46.3 | 1,315 | 30.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 46.4 | 1,325 | 30.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 46.7 | 1,355 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 46.3 | 1,347 | 31.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十一層 | 45.7 | 1,389 | 32.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 46.6 | 1,355 | 30.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十二層 | 46.6 | 1,398 | 32.0 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十三層 | 46.5 | 1,403 | 32.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數55 戶
棟戶規劃1幢，1棟，52戶住家，3戶店面
基地面積464 坪
建蔽率31.8%
公設比33.63%
車位規劃平面式58個（車位比 1:1.05）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(38~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中富建設股份有限公司
營造廠商富翰營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆00608-01號
使用執照(113)桃市都施使字第蘆00436號
使照配對✓ 55 戶 集合住宅.店舖
主要建材櫻花三機廚具、義大利Catalano衛浴、Hansgrohe五金
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？