Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　文心凱旋二期大樓區

資產情報 · Asset intelligence

文心凱旋二期大樓區

台中市北屯區大連路三段153號　·　537 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 27.8 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

537戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.175079, 120.696599

一段話摘要 · In one paragraph

文心凱旋二期大樓區坐落於北屯區，是一處 537 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 234 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 9.4–39.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 234 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 9.4–39.9 · 租賃 73 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 234）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層，騎樓	47.7	2,950	61.9
115/01	九層	28.8	730	25.3
114/12	五層	21.6	610	28.2
114/06	九層	35.9	1,040	29.0	⊕
114/06	六層	47.0	1,100	23.4	⊕
114/03	五層	43.9	1,230	28.0	⊕
114/03	全	77.9	1,850	23.8
114/02	一層	29.7	1,000	33.7
114/02	五層	43.9	1,290	29.4	⊕
114/02	五層	31.4	800	25.5
113/12	二層	21.6	605	28.0
113/12	五層	31.3	780	24.9
113/10	六層	43.9	1,130	25.7	⊕
113/09	二層	31.4	825	26.3
113/08	四層	39.3	1,010	25.7
113/07	二層	37.3	920	24.7
113/07	三層	36.8	1,100	29.9	⊕
113/07	五層	31.3	710	22.7	▲
113/06	五層	43.9	1,110	25.3	⊕
113/05	九層	25.4	802	31.6	⊕
113/05	九層	43.9	1,300	29.6	⊕
113/05	三層	37.3	917	24.6
113/04	六層	37.3	930	25.0
113/04	九層	31.4	750	23.9
113/03	八層	39.3	975	24.8
113/02	六層	21.6	575	26.6
113/02	一層	12.4	280	22.5
113/01	九層	43.9	1,100	25.0	⊕
113/01	五層	31.4	810	25.8
112/11	七層	31.4	750	23.9
112/10	一層，騎樓	47.7	2,830	59.4
112/10	七層	32.7	660	20.2
112/08	一層，騎樓	21.5	860	39.9
112/08	三層	43.9	996	22.7	⊕
112/08	八層	43.9	1,095	24.9	⊕
112/07	二層	33.1	730	22.0
112/06	七層	37.7	1,050	27.8	⊕
112/06	三層	31.4	650	20.7
112/05	九層	28.8	600	20.8
112/04	四層	21.6	624	28.9
112/04	九層	33.1	800	24.1
112/03	九層	37.7	968	25.7	⊕
112/03	八層	32.7	725	22.2
112/02	九層	35.9	858	23.9	⊕
112/01	三層	32.5	500	15.4
111/12	五層	21.2	550	26.0
111/11	七層	21.6	600	27.8
111/10	七層	33.1	823	24.8
111/09	七層	37.7	820	21.7
111/09	九層	33.1	625	18.9
111/08	一層	11.8	340	28.9
111/08	六層	37.2	700	18.8	⊕▲
111/06	四層	21.6	580	26.9
111/04	五層	39.3	890	22.7
111/04	七層	21.6	490	22.7
111/04	二層	37.0	845	22.8	⊕
111/04	九層	31.4	645	20.6
111/03	一層，騎樓	21.5	710	33.0
111/03	一層	11.2	344	30.8
111/03	一層	11.2	350	31.4
111/03	五層	21.6	430	19.9
111/01	六層	39.3	870	22.1	▲
111/01	四層	31.4	720	23.0
110/12	九層	39.3	915	23.3
110/11	一層	11.8	250	21.2
110/11	二層	31.4	562	17.9
110/10	四層	39.3	850	21.6
110/09	四層	21.6	520	24.1
110/08	二層	21.6	280	13.0
110/08	六層	20.8	538	25.9
110/08	五層	31.4	625	19.9
110/08	四層	21.6	470	21.8
110/08	四層	31.4	560	17.9
110/08	二層	45.4	500	11.0
110/07	八層	21.2	530	25.1
110/06	六層	20.8	430	20.7
110/05	八層	32.5	570	17.6
110/05	六層	44.3	850	19.2	⊕
110/05	八層	25.4	600	23.7	⊕
110/05	九層	47.0	920	19.6	⊕
110/04	八層	25.4	525	20.7	⊕
110/04	一層	31.0	510	16.4
110/03	一層	17.0	438	25.8	⊕
110/03	二層	31.4	500	15.9	▲
110/02	八層	37.3	620	16.6
110/02	九層	37.7	706	18.7	⊕
110/01	七層	21.2	410	19.4
110/01	九層	35.9	735	20.5	⊕
110/01	八層	21.2	416	19.7
110/01	三層	20.8	480	23.1
110/01	一層	16.0	370	23.1
110/01	二層	32.7	570	17.5
109/12	五層	28.8	535	18.6
109/12	四層	21.2	400	18.9
109/11	一層	11.2	210	18.8
109/11	九層	28.8	510	17.7
109/11	九層	33.1	615	18.6
109/10	六層	42.7	698	16.3
109/10	七層	32.5	620	19.1
109/09	一層	17.0	300	17.7	⊕
109/09	一層	16.0	340	21.2
109/08	一層，騎樓	23.7	690	29.1
109/07	八層	25.4	420	16.6	⊕
109/07	八層	39.3	666	16.9
109/06	七層	20.8	435	20.9
109/05	八層	31.4	600	19.1
109/05	四層	32.7	501	15.3
109/05	八層	39.3	620	15.8
109/04	九層	32.5	512	15.8
109/02	八層	31.4	515	16.4
109/02	二層	31.4	490	15.6
108/10	三層	39.3	630	16.0
108/10	七層	31.4	530	16.9
108/09	一層，騎樓	22.7	760	33.4
108/09	七層	43.9	700	15.9	⊕
108/09	二層	35.9	541	15.1	⊕
108/08	九層	37.0	585	15.8	⊕
108/08	九層	39.3	645	16.4
108/07	七層	39.3	633	16.1
108/06	七層	36.8	590	16.0	⊕
108/04	九層	41.8	706	16.9	⊕
108/03	二層	32.7	448	13.7
108/03	二層	20.8	380	18.3
108/03	一層	11.8	196	16.6
108/02	二層	31.4	520	16.6	▲
108/01	一層	13.7	270	19.6
107/11	七層	21.6	338	15.6
107/11	八層	32.3	550	17.1
107/10	四層	12.0	180	15.0
107/09	四層	21.6	380	17.6
107/09	九層	39.3	550	14.0
107/08	一層，騎樓	21.5	610	28.3
107/08	三層	31.4	460	14.7
107/07	九層	35.9	608	16.9	⊕
107/07	七層	39.3	680	17.3	▲
107/06	九層	39.3	510	13.0
107/04	五層	31.4	445	14.2
107/04	三層	39.3	605	15.4
107/04	七層	43.9	665	15.1	⊕
107/04	九層	44.3	718	16.2	⊕
107/04	三層	36.8	620	16.8	⊕
107/03	三層	31.4	437	13.9
107/01	六層	33.4	570	17.1	⊕
106/10	六層	37.2	585	15.7	⊕
106/10	六層	33.4	480	14.4	⊕
106/09	六層	31.4	455	14.5
106/07	五層	32.5	500	15.4
106/06	九層	43.9	580	13.2	⊕
106/06	全	77.9	1,190	15.3
106/04	八層	33.1	445	13.4
106/04	五層	32.5	480	14.8
106/03	二層	45.4	400	8.8	▲
106/03	六層	33.1	450	13.6
106/01	三層	20.8	338	16.3
106/01	一層，騎樓	21.5	650	30.2
105/12	一層	21.4	505	23.6	⊕
105/11	九層	41.8	575	13.7	⊕
105/08	七層	31.4	475	15.1
105/06	一層，騎樓	21.5	616	28.6
105/06	一層，騎樓	23.7	680	28.7
105/05	八層	21.6	375	17.4
105/04	八層	35.9	605	16.9
105/04	一層	11.4	210	18.4
105/04	四層	12.0	150	12.5
105/01	九層	21.6	285	13.2
104/10	五層	20.9	272	13.0
104/09	三層	21.6	395	18.3
104/08	全	77.9	1,250	16.1
104/04	三層	36.8	580	15.8	⊕
104/03	七層	35.9	460	12.8	⊕
104/02	四層	31.3	460	14.7
104/01	一層，騎樓	10.8	249	23.1
104/01	九層	44.3	650	14.7	⊕
103/12	一層	21.0	340	16.2
103/12	四層	35.9	573	16.0	⊕
103/12	六層	37.3	556	14.9
103/11	九層	33.1	470	14.2
103/11	九層	35.9	634	17.6	⊕
103/11	三層	21.6	280	13.0
103/09	九層	35.9	515	14.3	⊕
103/08	一層	11.4	208	18.2
103/08	四層	32.7	415	12.7
103/08	六層	31.4	460	14.7
103/07	九層	21.6	320	14.8
103/07	九層	37.7	536	14.2	⊕
103/07	八層	33.1	450	13.6
103/07	五層	31.4	490	15.6
103/06	八層	35.9	605	16.9
103/06	五層	39.3	100	2.5	▲
103/05	五層	43.9	640	14.6	⊕
103/05	三層	20.8	200	9.6	▲
103/04	一層，騎樓	11.9	280	23.6
103/04	一層，騎樓	10.8	285	26.5
103/03	八層	21.6	330	15.3
103/03	五層	33.1	460	13.9
103/03	全	77.9	750	9.6
103/02	八層	20.8	248	11.9
103/01	一層	16.0	298	18.6
103/01	四層	32.7	493	15.1
102/12	六層	20.8	360	17.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數537 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,921 坪

建蔽率48.64%

公設比18.89%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西、朝東、朝北、朝東南、朝南、朝西南、朝東北

格局一房(11.16~21.53坪)/二房(20.79~37.03坪)/三房(20.79~45.38坪)/四房(32.35~77.89坪)/五房(77.86~77.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照81中工建建字第00093號

使用執照83中工建使字第00614號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？