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資產情報 · Asset intelligence

劍橋特區

高雄市大寮區進學路129巷27號　·　70 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

14.0萬

中位 · 均 15.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

70戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 22.604618986419, 120.394187020321

一段話摘要 · In one paragraph

劍橋特區坐落於大寮區，是一處 70 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由高勝建設有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 14.0 萬，成交區間 4.8–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照大寮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大寮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大寮區

全期中位 9.4 萬/坪 · 區間 4.8–19.3 · 租賃 2 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	33.6	470	14.0
114/03	三層	34.0	530	15.6
113/12	七層	33.4	450	13.5
113/08	六層	33.6	560	16.7	⊕
113/07	一層	31.5	610	19.3
113/07	二層	34.0	450	13.2
113/03	七層	33.6	450	13.4
112/12	一層	31.5	438	13.9
112/09	三層	34.0	485	14.3
112/06	七層	34.7	450	13.0
111/12	一層	32.0	320	10.0	▲
111/10	四層	34.7	385	11.1
111/09	六層	34.0	540	15.9	⊕
111/06	四層	31.8	400	12.6
111/03	三層	33.4	450	13.5	⊕
111/01	七層	34.7	320	9.2
110/12	七層	31.8	275	8.7
110/09	七層	34.0	320	9.4
110/08	七層	33.4	300	9.0
110/08	七層	33.6	438	13.0
109/03	六層	32.3	320	9.9	⊕
108/11	三層	33.4	330	9.9	⊕
108/11	一層	32.0	310	9.7
108/02	五層	34.0	320	9.4
108/01	二層	32.3	260	8.0
107/11	七層	32.3	220	6.8
107/10	六層	34.6	286	8.3
107/08	四層	34.0	330	9.7
107/06	一層	31.9	250	7.8
107/02	五層	31.8	280	8.8	⊕
106/11	二層	31.8	200	6.3
105/10	六層	34.6	243	7.0
105/05	七層	34.8	260	7.5	⊕
105/04	五層	34.6	220	6.4
104/05	四層	34.6	305	8.8
103/12	七層	34.7	252	7.3
103/11	四層	34.0	260	7.7	⊕
103/05	二層	34.6	165	4.8
102/09	四層	24.5	130	5.3
102/08	七層	32.3	217	6.7
102/04	四層	34.6	253	7.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數70 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,505 坪

建蔽率—

公設比26.20%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝北、朝東北

格局二房(31.78~33.4坪)/三房(24.5~34.84坪)/四房(31.78~34.67坪)/五房(33.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高勝建設有限公司

營造廠商文彬營造有限公司

建築設計陳奎宏

建造執照(80)高縣建局建管字第03151號

使用執照(81)高縣建局建管字第15868號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？