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資產情報 · Asset intelligence

水世界

基隆市七堵區東新街83號　·　142 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 24.0 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

142戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.094262997198, 121.721775960979

一段話摘要 · In one paragraph

水世界坐落於七堵區，是一處 142 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由聯成ＯＯ興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 9.6–28.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照七堵區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加七堵區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區

全期中位 16.4 萬/坪 · 區間 9.6–28.5 · 租賃 67 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	28.5	710	24.9
114/06	九層	36.5	825	22.6	⊕
114/05	一層	32.7	785	24.0
114/03	九層	52.0	1,340	25.8	⊕
113/12	八層	50.6	1,120	22.2	⊕
113/10	地下一層	30.5	868	28.5	⊕
113/10	十層	34.0	820	24.1	⊕
113/08	九層	28.5	626	22.0
113/03	八層	28.7	626	21.8
112/12	六層	41.5	890	21.4
112/11	一層	21.9	430	19.6
112/05	九層	31.8	680	21.4
111/03	五層	31.0	480	15.5
111/03	八層	27.7	495	17.9
110/08	七層	28.5	470	16.5
110/03	五層	27.7	455	16.4
110/02	九層	21.9	345	15.8
110/02	九層	9.9	165	16.7
109/10	五層	28.5	460	16.1
109/06	九層	36.5	540	14.8	⊕
109/06	一層	46.9	680	14.5
109/05	九層	36.5	470	12.9	⊕▲
109/02	十層	34.2	460	13.4	⊕
108/08	八層	9.9	150	15.2	▲
107/10	四層	9.9	185	18.7
107/09	五層	31.7	525	16.5
107/05	七層	37.2	570	15.3	⊕
107/03	十層	32.7	450	13.8
107/01	六層	34.2	580	16.9	⊕
105/09	三層	34.2	510	14.9	⊕
104/11	二層	32.7	580	17.7
104/07	三層	31.0	500	16.1
104/05	三層	32.7	350	10.7	▲
104/03	二層	21.9	366	16.7
104/02	五層	52.0	760	14.6	⊕
103/10	四層	21.9	210	9.6
103/10	九層	32.4	368	11.3
103/08	七層	37.2	550	14.8	⊕
102/12	八層	34.2	450	13.1	⊕
102/09	一層	21.9	328	15.0
102/08	四層	38.2	530	13.9	⊕
102/07	七層	47.0	740	17.2	⊕
102/06	地下一層	29.2	450	15.4
102/06	九層	27.7	410	14.8
101/09	一層	36.5	388	10.6	⊕
101/08	八層	28.5	355	12.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數142 戶

棟戶規劃6棟

基地面積4,107 坪

建蔽率28.03%

公設比19.10%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區、工業區

朝向朝西北、朝北

格局一房(9.88~21.89坪)/二房(21.89坪)/三房(27.67~46.91坪)/四房(40.7~52.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聯成ＯＯ

營造廠商東坤營造工程有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照(87)基使字第00176號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？