Intel · Property　/　臺中市　/　沙鹿區　/　餘慶開元

資產情報 · Asset intelligence

餘慶開元

台中市沙鹿區保成五街，保成路198巷　·　48 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

48戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.212986, 120.564915

一段話摘要 · In one paragraph

餘慶開元坐落於沙鹿區，是一處 48 戶的 RC造社區（地上4層），由餘慶堂建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 19.6–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照沙鹿區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加沙鹿區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區

全期中位 23.7 萬/坪 · 區間 19.6–30.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/03	全	106.8	2,300	21.5
112/11	全	52.3	1,200	22.9
112/07	全	55.5	1,520	27.4	⊕
110/11	全	55.3	1,230	22.2	◷
110/11	全	55.3	1,310	23.7	◷
110/11	全	60.0	1,600	26.7	◷
110/09	全	52.3	1,242	23.7	◷
110/09	全	53.1	1,260	23.7	◷
110/09	全	52.4	1,250	23.9	◷
110/09	全	52.4	1,250	23.9	◷
110/09	全	52.4	1,254	23.9	◷
110/09	全	52.3	1,260	24.1	◷
110/09	全	53.8	1,480	27.5	◷
110/08	全	52.3	1,250	23.9	◷
110/08	全	55.5	1,395	25.1	◷
110/08	全	52.3	1,258	24.0	◷
110/08	全	55.3	1,430	25.8	◷
110/08	全	52.4	1,250	23.9	◷
110/08	全	53.7	1,250	23.3	◷
110/08	全	55.6	1,330	23.9	◷
110/08	全	54.6	1,680	30.8	◷
110/07	全	55.3	1,399	25.3	◷
110/07	全	55.5	1,280	23.1	◷
110/07	全	53.2	1,178	22.1	◷
110/07	全	55.5	1,215	21.9	◷
110/06	全	68.0	1,560	22.9	◷
110/05	全	55.3	1,333	24.1	◷
110/05	全	52.3	1,207	23.1	◷
110/05	全	52.4	1,230	23.5	◷
110/05	全	55.5	1,280	23.0	◷
110/05	全	55.3	1,302	23.5	◷
110/05	全	55.3	1,340	24.2	◷
110/05	全	54.8	1,310	23.9	◷
110/04	全	56.1	1,248	22.2	◷
110/04	全	54.0	1,325	24.5	◷
110/04	全	52.4	1,200	22.9	◷
110/04	全	55.6	1,268	22.8	◷
110/03	全	65.6	1,475	22.5	◷
110/03	全	59.6	1,346	22.6	◷
110/02	全	52.3	1,173	22.4	◷
110/02	全	55.3	1,334	24.1	◷
110/01	全	60.6	1,245	20.6	◷
110/01	全	55.3	1,338	24.2	◷
110/01	全	55.3	1,275	23.0	◷
110/01	全	55.3	1,345	24.3	◷
110/01	全	58.4	1,220	20.9	◷
110/01	全	54.1	1,060	19.6	◷
110/01	全	53.2	1,080	20.3	◷
110/01	全	53.2	1,080	20.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數48 戶

棟戶規劃5幢，49棟，48戶住家

基地面積1,358 坪

建蔽率49.66%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局四房(25.81~44.8坪)/五房(27.47~33.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建餘慶堂建設股份有限公司

營造廠商協信營造有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照109中都建字第02601號

使用執照112中都使字第00172號

使照配對✓ 47 戶 H2住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，筏式基礎，WAFERLOCK電子鎖，鑄鋁防火防爆門，德國品牌Bauformat進口廚具，TOTO 獨創水龍捲馬桶，主臥升級Panasonic智慧免治馬桶，三久太陽能熱水器（5-7人份)。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？