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資產情報 · Asset intelligence

大林新城國宅

台南市南區大同路二段102號　·　1,967 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 18.8 萬 · 70 筆（24–26）

總戶數 Units

1,967戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.980509206178, 120.212112972612

一段話摘要 · In one paragraph

大林新城國宅坐落於南區，是一處 1,967 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由台南市政府市長:張燦鍙興建。市場累積 791 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 2.7–33.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 791 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 2.7–33.0 · 租賃 661 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 791）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	三層	43.9	790	18.0	⊕
115/01	四層	46.0	705	15.3	⊕
114/12	六層	42.0	720	17.2	⊕
114/12	五層	41.2	780	18.9	⊕
114/12	十一層	42.5	775	18.3	⊕
114/11	七層	44.6	808	18.1
114/11	六層	41.9	888	21.2	⊕
114/11	三層	42.6	820	19.3	⊕
114/11	十二層	40.9	750	18.3	⊕
114/11	九層	42.1	798	19.0	⊕
114/09	十層	41.2	788	19.1	⊕
114/09	六層	45.2	830	18.4	⊕
114/09	四層	22.4	250	11.2
114/09	十層	45.4	880	19.4	⊕
114/09	十一層	42.6	808	19.0	⊕▲
114/08	一層，二層	32.7	650	19.9	▲
114/08	七層	41.4	820	19.8	⊕
114/08	九層	44.1	500	11.3
114/07	二層	42.9	820	19.1	⊕
114/06	五層	41.9	815	19.4	⊕
114/06	九層	44.5	810	18.2	⊕
114/05	八層	45.4	893	19.7	⊕
114/05	一層	41.2	400	9.7	⊕▲
114/05	八層	44.1	400	9.1	⊕▲
114/05	九層	41.4	840	20.3	⊕
114/05	七層	42.0	790	18.8	⊕
114/04	十三層	41.4	830	20.1	⊕
114/04	九層	45.3	900	19.8	⊕
114/04	七層	41.8	820	19.6	⊕
114/04	十一層	44.2	800	18.1	⊕
114/04	六層	44.6	770	17.3	⊕
114/03	十一層	41.8	840	20.1	⊕
114/02	七層	45.3	771	17.0	⊕▲
114/02	五層	42.0	820	19.5	⊕
114/02	九層	41.2	800	19.4	⊕
113/12	十層	41.2	870	21.1	⊕
113/12	一層	44.4	850	19.1	⊕
113/12	一層，二層	10.9	100	9.2	▲
113/11	六層	42.0	740	17.6	⊕
113/11	一層，二層	32.7	300	9.2	▲
113/11	八層	44.6	898	20.1	⊕
113/11	八層	40.9	830	20.3	⊕
113/11	七層	41.2	818	19.8	⊕
113/11	三層	44.8	833	18.6	⊕
113/10	二層	40.9	750	18.3	⊕
113/10	六層	41.1	815	19.8	⊕
113/10	九層	45.4	910	20.0	⊕
113/10	六層	41.2	650	15.8	⊕▲
113/09	三層	53.3	400	7.5	⊕▲
113/09	十層	44.2	550	12.4	▲
113/09	二層	44.6	855	19.2	⊕
113/08	十一層	40.9	920	22.5	⊕
113/08	十一層	41.2	750	18.2	⊕
113/07	八層	42.4	838	19.8	⊕
113/07	三層	45.4	908	20.0	⊕
113/07	八層	42.2	830	19.7	⊕
113/07	三層	44.4	500	11.3	⊕
113/07	十一層	44.2	850	19.2	⊕
113/07	二層	45.4	768	16.9	⊕
113/07	四層	41.6	840	20.2	⊕
113/07	四層	45.1	888	19.7	⊕
113/06	十層	41.9	243	5.8	⊕▲
113/06	七層	45.2	815	18.0	⊕
113/06	八層	45.1	780	17.3	⊕▲
113/06	六層	46.2	800	17.3	⊕
113/06	三層	41.4	820	19.8	⊕
113/06	五層	44.7	941	21.1	⊕
113/06	四層	41.8	823	19.7	⊕
113/06	四層	41.9	840	20.0	⊕
113/06	六層	52.5	855	16.3	⊕
113/05	三層	41.8	850	20.4	⊕
113/05	十層	53.3	860	16.1	⊕
113/04	十二層	45.1	780	17.3	⊕
113/04	八層	44.9	810	18.0	⊕
113/04	二層	44.7	820	18.3	⊕▲
113/04	五層	45.1	850	18.9	⊕
113/04	一層	41.2	855	20.7	⊕
113/04	四層	45.2	650	14.4	⊕▲
113/04	十二層	42.4	644	15.2	⊕▲
113/03	七層	42.9	800	18.7	⊕
113/03	八層	41.6	868	20.9	⊕
113/03	十層	42.9	808	18.8	⊕
113/03	三層	45.3	918	20.3	⊕
113/03	十一層	41.2	800	19.4	⊕
113/03	六層	41.1	780	19.0	⊕
113/03	三層	41.4	620	15.0	⊕▲
112/12	四層	40.9	820	20.1	⊕
112/12	四層	42.1	808	19.2	⊕
112/12	二層	45.4	850	18.7	⊕
112/12	九層	41.2	750	18.2	⊕
112/12	三層	45.0	785	17.4	⊕
112/12	六層	44.2	830	18.8	⊕
112/12	十層	44.9	688	15.3	⊕
112/12	七層	44.5	640	14.4	⊕▲
112/12	五層	45.1	788	17.5	⊕
112/11	一層	44.7	830	18.6	⊕
112/11	二層	11.1	130	11.8	⊕▲
112/11	七層	41.8	778	18.6	⊕
112/11	十二層	42.6	757	17.8	⊕
112/11	三層	44.1	800	18.2
112/10	一層，二層	32.7	650	19.9
112/10	六層	44.1	795	18.0	⊕
112/10	三層	41.7	750	18.0	⊕
112/10	四層	45.3	705	15.5	⊕▲
112/09	六層	41.9	800	19.1	⊕
112/09	十層	44.6	790	17.7
112/09	一層，二層	34.0	700	20.6
112/09	五層	44.9	820	18.3	⊕
112/09	三層	45.3	768	16.9	⊕
112/09	一層，二層	33.4	720	21.6
112/09	四層	41.4	740	17.9	⊕
112/08	八層	41.2	812	19.7	⊕
112/08	二層	22.3	320	14.4	⊕▲
112/07	三層	44.6	800	17.9	⊕
112/07	七層	44.2	740	16.7	⊕
112/06	三層	42.0	738	17.6	⊕
112/06	十一層	44.3	770	17.4	⊕
112/05	二層	42.6	750	17.6	⊕▲
112/05	二層	41.4	730	17.7	⊕
112/05	九層	40.9	755	18.5	⊕
112/05	六層	44.1	790	17.9	⊕
112/03	五層	42.9	730	17.0	⊕
112/03	六層	42.0	750	17.9	⊕
112/03	七層	41.8	720	17.2	⊕
112/03	九層	44.2	795	18.0	⊕
112/03	九層	45.4	840	18.5	⊕
112/03	七層	42.4	758	17.9	⊕
112/02	三層	15.1	100	6.6	⊕▲
112/02	五層	15.0	170	11.3	⊕▲
112/02	四層	41.8	715	17.1	⊕
112/02	四層	42.1	760	18.1	⊕
112/01	一層，二層	36.3	680	18.8
111/12	五層	44.9	680	15.1	⊕
111/12	八層	45.3	720	15.9	⊕
111/12	二層	45.4	650	14.3	⊕
111/11	二層	42.9	990	23.1	⊕
111/11	十層	42.5	680	16.0	⊕
111/11	二層	41.2	700	17.0	⊕
111/11	三層	41.4	830	20.1	⊕
111/11	十層	41.8	750	18.0	⊕▲
111/11	四層	45.3	780	17.2	⊕
111/11	十一層	45.2	720	15.9	⊕
111/11	十層	45.4	680	15.0	⊕▲
111/10	七層	45.0	790	17.5	⊕
111/10	一層，二層	36.6	1,440	39.3
111/09	十一層	44.2	910	20.6	⊕
111/09	六層	41.2	700	17.0	⊕
111/08	三層	45.3	830	18.3	⊕
111/08	二層	44.1	660	15.0	⊕
111/08	三層	45.4	835	18.4	⊕
111/08	九層	44.7	800	17.9	⊕
111/07	六層	45.3	500	11.0	⊕▲
111/07	二層	41.2	688	16.7	⊕
111/07	四層	42.9	780	18.2	⊕
111/06	四層	41.8	406	9.7	⊕▲
111/06	七層	45.4	820	18.1	⊕
111/06	十層	41.4	770	18.6	⊕
111/06	十層	45.2	820	18.1	⊕
111/05	二層	44.8	715	15.9	⊕
111/05	十二層	40.9	800	19.6	⊕
111/04	六層	41.1	750	18.2	⊕
111/03	四層	41.9	735	17.5	⊕
111/03	八層	45.2	742	16.4	⊕
111/03	三層	42.0	725	17.3	⊕
111/02	十二層	40.9	620	15.2	⊕
111/02	三層	41.4	730	17.6	⊕
111/02	三層	44.6	750	16.8	⊕
111/01	二層	44.6	630	14.1	⊕
111/01	五層	41.4	830	20.1	⊕
111/01	十層	44.7	760	17.0	⊕
111/01	八層	45.3	550	12.1
111/01	一層	86.2	2,022	23.5
111/01	十一層	44.2	550	12.4	⊕
110/12	十層	44.6	650	14.6
110/12	五層	44.7	730	16.3	⊕
110/11	五層	45.2	680	15.0	⊕
110/11	十三層	42.4	750	17.7	⊕
110/11	五層	45.4	640	14.1	⊕
110/11	十層	41.8	600	14.3	⊕▲
110/11	九層	44.1	500	11.3	⊕
110/11	九層	44.6	700	15.7	▲
110/10	六層	44.5	758	17.1	⊕
110/10	九層	42.0	720	17.2	⊕
110/10	二層	42.6	650	15.3	⊕
110/10	五層	45.2	710	15.7	⊕
110/10	一層，二層	36.8	820	22.3
110/10	四層	45.4	760	16.7	⊕
110/10	十二層	45.4	698	15.4	⊕
110/10	四層	45.3	670	14.8	⊕
110/09	五層	41.4	565	13.7	⊕
110/09	九層	44.5	760	17.1
110/08	六層	44.3	635	14.3
110/08	十一層	44.5	700	15.7	⊕
110/08	十二層	45.4	680	15.0	⊕
110/08	七層	41.4	600	14.5	⊕
110/07	一層	40.9	580	14.2	⊕
110/07	五層	44.3	600	13.5	⊕
110/07	三層	52.5	710	13.5	⊕
110/07	五層	41.2	636	15.4	⊕
110/06	十二層	22.6	300	13.3	⊕▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數1,967 戶

棟戶規劃11棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.67%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

朝向朝南、朝西南、朝北、朝東、朝東北、朝西北、朝西、朝東南

格局一房(53.53坪)/二房(10.88~74.65坪)/三房(8.84~139.77坪)/四房(31.99~59.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台南市政府市長:張燦鍙

建造執照(083)南工造字第01312號

使用執照(88)南工使字第0995號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？