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資產情報 · Asset intelligence

香榭華廈

台南市永康區復國二路227號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.5萬

中位 · 均 21.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 23.014112, 120.248581

一段話摘要 · In one paragraph

香榭華廈坐落於永康區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上11層），由長億實業興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 20.5 萬，成交區間 5.7–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 98 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 10.9 萬/坪 · 區間 5.7–29.7 · 租賃 117 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層，二層	34.2	700	20.5
113/09	十層	34.9	800	22.9
113/05	一層，二層	26.2	860	32.8
113/03	四層	36.3	600	16.5	⊕
113/01	三層	34.9	570	16.3
112/12	九層	35.4	680	19.2
112/12	十層	34.9	555	15.9
112/11	九層	36.3	828	22.8
112/09	七層	35.3	670	19.0
112/06	五層	35.8	695	19.4
112/06	九層	34.8	760	21.8
112/02	九層	40.2	600	14.9	▲
112/01	八層	35.3	620	17.6
111/11	五層	35.8	572	16.0
111/11	十層	36.6	680	18.6	⊕
111/09	九層	34.8	770	22.1
111/05	九層	34.8	610	17.5
111/04	八層	35.4	588	16.6
110/12	十一層	36.3	231	6.4	▲
110/12	三層	34.8	500	14.4
110/12	一層，二層	26.2	780	29.7
110/10	六層	36.3	570	15.7
110/07	七層	36.6	580	15.8
110/05	一層，二層	35.0	750	21.4
109/12	十一層	40.2	360	9.0	▲
109/12	六層	34.9	500	14.3
109/10	一層，二層	35.0	420	12.0
109/10	一層，二層	41.9	580	13.9
109/10	三層	34.2	350	10.2
109/10	一層，二層	35.5	435	12.2
109/09	六層	34.9	430	12.3
109/08	八層	34.9	420	12.0
109/06	十層	36.3	450	12.4	⊕
109/03	八層	26.3	338	12.9
109/01	四層	40.2	462	11.5
108/12	六層	35.3	380	10.8
108/11	四層	35.3	353	10.0
108/10	五層	35.3	350	9.9
108/09	一層，二層	34.1	400	11.7
108/09	八層	35.3	390	11.0
108/07	十一層	26.3	300	11.4
108/07	八層	35.3	319	9.0
108/05	五層	40.2	360	9.0
108/03	九層	35.3	310	8.8
108/03	五層	34.9	360	10.3
108/03	八層	36.6	355	9.7
108/03	七層	36.6	365	10.0
108/03	七層	34.2	368	10.8
108/02	一層，二層	42.1	500	11.9
107/12	六層	36.0	340	9.5
107/10	一層，二層	34.0	500	14.7
107/10	三層	40.2	380	9.4
107/07	六層	35.8	318	8.9	▲
107/05	九層	34.9	335	9.6
107/01	三層	34.9	340	9.7
106/11	一層，二層	31.1	363	11.7
106/11	八層	34.8	380	10.9
106/09	三層	35.3	335	9.5
106/08	五層	11.8	45	3.8	▲
106/08	四層	26.3	300	11.4
106/06	八層	34.9	400	11.5
106/06	八層	34.9	345	9.9
106/04	一層，二層	41.9	525	12.5
106/04	三層	36.3	335	9.2
106/03	五層	35.3	310	8.8
106/01	七層	40.2	400	9.9	▲
105/10	十一層	40.2	460	11.4
105/08	四層	36.0	320	8.9
105/08	三層	34.9	310	8.9
105/07	八層	35.8	330	9.2
105/06	四層	36.3	200	5.5	▲
105/04	五層	35.4	335	9.5
105/03	一層，二層	32.4	400	12.4
104/10	十層	34.8	330	9.5
104/09	十一層	26.3	258	9.8
104/09	八層	35.3	330	9.3
104/06	一層，二層	26.2	200	7.6
104/03	六層	35.3	343	9.7
104/03	四層	36.6	330	9.0
103/11	一層，二層	26.2	250	9.5	▲
103/08	一層，二層	31.1	330	10.6
103/07	四層	40.2	365	9.1
103/07	四層	36.3	320	8.8
103/07	七層	35.4	350	9.9
103/06	十層	34.9	380	10.9	⊕
103/05	八層	31.4	360	11.5
103/04	六層	34.9	348	10.0
103/02	八層	26.3	243	9.2
102/12	三層	35.3	300	8.5
102/10	十層	34.9	300	8.6
102/09	八層	34.9	300	8.6
102/09	十一層	26.3	230	8.8
102/03	九層	36.6	358	9.8
101/11	六層	26.1	150	5.7
101/11	十層	36.3	280	7.7
101/10	一層，二層	26.2	200	7.6
101/08	全	29.2	305	10.4
101/07	七層	40.2	350	8.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數203 戶

棟戶規劃203戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.95%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝北、朝西南、朝西、朝南

格局二房(26.24~41.85坪)/三房(11.78~42.11坪)/四房(29.24~41.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建長億實業

建造執照—

使用執照(84)南縣使字第01979號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？