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資產情報 · Asset intelligence
山水畫樓C區
新北市新店區安民街67號 · 205 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
45.9萬
中位 · 均 46.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
205戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層
位置 · Location
座標 24.966813980121, 121.516464008725
一段話摘要 · In one paragraph
山水畫樓C區坐落於新店區，是一處 205 戶的 RC造 社區（地上23層），由大陸工程興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 18.9–49.6 萬。 所在里「公崙里」近十年人口成長 +12.2%，家戶所得中位 59.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 32.0 萬/坪 · 區間 18.9–49.6 · 租賃 244 筆（717 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十八層 | 49.4 | 2,125 | 43.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 42.5 | 1,700 | 49.6 | ⊕ |
| 113/02 | 二十二層 | 36.5 | 1,740 | 47.7 | |
| 113/01 | 九層 | 36.7 | 1,620 | 44.1 | |
| 112/06 | 十六層 | 36.7 | 1,600 | 43.6 | |
| 112/05 | 八層 | 56.2 | 2,020 | 36.0 | ⊕ |
| 111/10 | 七層，八層 | 66.1 | 2,130 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 36.7 | 1,400 | 38.1 | |
| 110/10 | 三層 | 36.7 | 1,356 | 36.9 | |
| 110/05 | 五層 | 49.4 | 1,500 | 30.4 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 29.9 | 1,100 | 36.8 | |
| 109/06 | 十七層 | 36.5 | 1,300 | 35.7 | |
| 109/05 | 二十層 | 49.1 | 1,385 | 33.1 | ⊕ |
| 109/03 | 地下一層 | 33.7 | 1,480 | 43.9 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 56.2 | 1,606 | 28.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 49.4 | 1,330 | 26.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 36.5 | 1,216 | 33.4 | |
| 108/07 | 九層 | 36.5 | 1,230 | 33.7 | |
| 108/05 | 二十三層 | 37.1 | 1,050 | 28.3 | |
| 108/05 | 十三層 | 36.7 | 1,137 | 31.0 | |
| 108/04 | 十八層 | 49.1 | 1,320 | 31.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 53.4 | 1,330 | 24.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 29.9 | 965 | 32.3 | |
| 107/08 | 二十二層，二十三 | 76.2 | 2,200 | 28.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 36.7 | 1,130 | 30.8 | |
| 107/04 | 八層 | 53.2 | 1,000 | 18.8 | ⊕▲ |
| 106/12 | 六層 | 32.7 | 1,030 | 31.5 | |
| 106/10 | 十六層 | 43.5 | 1,320 | 30.3 | |
| 106/09 | 二十層 | 36.7 | 1,170 | 31.9 | |
| 105/11 | 六層 | 32.6 | 992 | 30.4 | |
| 104/11 | 二十一層 | 36.7 | 1,300 | 35.4 | |
| 104/06 | 二層 | 55.5 | 1,560 | 28.1 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 29.9 | 1,060 | 35.5 | |
| 103/10 | 二層 | 49.4 | 1,370 | 27.7 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 49.4 | 1,350 | 27.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 32.7 | 925 | 28.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層
總戶數205 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,163 坪
建蔽率34.26%
公設比22.27%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北
格局一房(16.99坪)/二房(16.41~47.71坪)/三房(29.86~63.58坪)/四房(43.51~66.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大陸工程
營造廠商大陸工程
建築設計陳潔生,姚仁喜
建造執照—
使用執照84店使字第01009號
使照配對✓ 196 戶 H2社會住宅、F3幼兒園、G
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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