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資產情報 · Asset intelligence

煙波主人

新竹市東區明湖路749號　·　645 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.6萬

中位 · 均 27.6 萬 · 49 筆（24–26）

總戶數 Units

645戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.776448, 120.968038

一段話摘要 · In one paragraph

煙波主人坐落於東區，是一處 645 戶的 RC造社區（地上4層），由春福建設興建。市場累積 460 筆實價成交，近三年每坪中位 27.6 萬，成交區間 2.1–34.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 460 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 2.1–34.3 · 租賃 323 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 460）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	地下四層	15.3	405	26.5
115/01	地下四層	15.3	400	26.2
114/11	地下四層	15.3	410	26.9
114/11	三層	25.4	688	27.1	⊕
114/10	地下一層	15.3	460	30.1
114/09	地下四層	15.3	425	27.8
114/09	三層	25.4	680	26.8	⊕
114/08	二層	24.0	698	29.1	⊕
114/06	四層	24.3	670	27.6	⊕
114/05	地下三層	15.3	468	30.7
114/04	地下二層	25.6	680	26.6	⊕
114/04	地下四層	25.4	655	25.7
114/03	地下一層	15.3	468	30.7
114/03	地下三層	15.3	450	29.5
114/03	地下二層	15.3	460	30.1
114/02	地下二層	25.6	650	25.4	⊕▲
113/12	地下四層	15.3	470	30.8
113/11	地下四層	15.3	430	28.2
113/11	三層	27.7	500	18.1	⊕
113/10	二層	24.0	733	30.6	⊕
113/10	一層	26.3	725	27.6	⊕
113/09	地下二層	25.6	250	9.8	⊕▲
113/09	二層	26.3	710	27.0	⊕
113/07	地下三層	15.3	440	28.8
113/07	地下一層	15.3	520	34.1
113/07	地下一層	15.3	450	29.5
113/07	地下三層	24.2	660	27.3	⊕
113/07	地下四層	15.3	475	31.1
113/06	地下三層	25.4	550	21.6
113/06	地下一層	25.6	700	27.4	⊕
113/05	地下一層	15.3	515	33.7
113/05	地下一層	25.6	690	27.0	⊕
113/05	地下三層	15.3	470	30.8
113/04	地下四層	15.3	427	28.0
113/04	二層	24.0	725	30.2	⊕
113/04	三層	23.0	675	29.3	⊕
113/03	地下一層	15.3	425	27.8
113/03	地下一層	25.6	630	24.6	⊕
113/03	二層	25.4	670	26.4	⊕
113/03	地下二層	15.3	430	28.2
113/03	三層	25.7	710	27.7	⊕
113/03	地下三層	15.3	388	25.4
113/03	二層	25.4	680	26.8	⊕
113/02	地下三層	15.3	440	28.8
113/02	四層	22.8	630	27.6	⊕
113/02	地下三層	24.1	550	22.8	⊕
113/01	地下二層	15.3	430	28.2
113/01	二層	25.4	690	27.2	⊕
113/01	地下三層	24.2	554	22.9	⊕
113/01	地下三層	24.2	578	23.9	⊕
113/01	地下一層	24.2	540	22.3	⊕
112/12	地下四層	15.3	405	26.5
112/12	地下一層	15.3	350	22.9
112/12	地下三層	24.2	550	22.8	⊕
112/11	三層	14.9	510	34.3
112/11	地下三層	24.2	536	22.2	⊕
112/10	地下三層	15.3	415	27.2
112/10	地下一層	25.6	573	22.4	⊕
112/10	地下二層	15.3	420	27.5
112/10	地下二層	15.3	410	26.9
112/10	地下一層	15.3	491	32.2
112/09	地下一層	25.6	630	24.6	⊕
112/08	地下四層	24.2	500	20.7	⊕
112/08	地下二層	15.3	395	25.9
112/08	四層	23.0	530	23.0	⊕
112/07	三層	24.0	570	23.8	⊕
112/07	地下一層	24.2	570	23.6	⊕
112/07	四層	23.0	538	23.4	⊕
112/06	地下一層	24.4	536	22.0
112/06	三層	25.4	568	22.4	⊕
112/05	地下一層	25.6	490	19.2	⊕
112/05	地下一層	15.3	328	21.5
112/04	地下二層	25.6	553	21.6	⊕
112/03	地下四層	38.3	400	10.4	⊕▲
112/03	地下三層	24.2	509	21.1	⊕
112/03	地下三層	24.2	509	21.1	⊕
112/03	地下四層	23.7	530	22.4
112/03	地下二層	15.3	431	28.2
112/03	地下二層	15.3	420	27.5
112/03	地下一層	19.9	485	24.4
112/02	地下三層	24.2	509	21.1	⊕
112/02	地下四層	15.3	335	21.9
112/02	地下一層	15.3	375	24.6
111/12	地下四層	15.3	319	20.9
111/12	地下三層	15.3	330	21.6
111/12	地下三層	24.2	436	18.0	⊕
111/12	三層	25.4	510	20.1	⊕
111/10	地下二層	19.9	492	24.7
111/10	地下一層	15.3	350	22.9
111/10	地下四層	15.3	335	21.9
111/10	地下四層	15.3	320	21.0
111/09	四層	23.0	480	20.9	⊕
111/09	地下二層	15.3	340	22.3
111/09	二層	23.3	495	21.3	⊕
111/09	四層	31.1	500	16.1	⊕
111/09	地下三層	24.2	453	18.7	⊕
111/09	地下二層	15.3	335	21.9
111/08	二層	13.9	288	20.7
111/08	地下三層	15.3	320	21.0
111/08	地下三層	25.6	400	15.6	⊕
111/08	地下二層	24.2	450	18.6	⊕
111/07	地下四層	16.1	200	12.5
111/07	地下一層	25.6	480	18.8	⊕
111/07	一層	13.9	360	25.9
111/07	地下三層	24.2	440	18.2	⊕
111/07	地下四層	15.3	330	21.6
111/07	地下二層	15.3	360	23.6
111/06	地下一層	15.3	350	22.9
111/06	地下三層	15.3	380	24.9
111/05	地下四層	25.6	425	16.6	⊕
111/05	一層	13.9	276	19.9
111/05	地下一層	24.2	330	13.7	⊕
111/05	地下二層	24.2	400	16.5	⊕
111/04	地下二層	15.3	290	19.0
111/04	地下四層	15.3	340	22.3
111/04	地下三層	24.2	430	17.8	⊕
111/03	二層	35.9	438	12.2	⊕
111/03	三層	25.4	394	15.5	⊕
111/03	二層	15.1	360	23.9
111/02	地下二層	15.3	290	19.0
111/01	三層	24.1	280	11.6
111/01	二層	24.0	425	17.7	⊕
110/12	地下三層	15.3	265	17.4
110/12	二層	25.4	425	16.7	⊕
110/12	地下一層	25.6	383	15.0	⊕
110/11	二層	27.7	410	14.8	⊕
110/11	地下二層	25.6	360	14.1	⊕
110/11	地下三層	15.3	270	17.7
110/10	地下一層	15.3	270	17.7
110/10	地下三層	24.2	377	15.6	⊕
110/10	地下四層	15.3	270	17.7
110/10	二層	15.1	270	17.9
110/09	地下二層	15.3	268	17.6
110/09	三層	14.9	300	20.2
110/09	一層	14.0	308	22.0
110/09	地下四層	24.2	370	15.3	⊕
110/08	三層	22.2	338	15.2	⊕
110/08	地下二層	15.3	235	15.4
110/08	地下三層	24.2	360	14.9	⊕
110/07	地下二層	15.3	192	12.5
110/07	地下一層	25.6	360	14.1	⊕
110/06	地下四層	15.3	222	14.5
110/06	地下二層	15.3	260	17.0
110/05	地下二層	15.3	235	15.4
110/04	地下三層	24.2	320	13.2	⊕
110/04	地下二層	24.2	250	10.3	⊕
110/04	地下二層	24.2	280	11.6	⊕
110/03	地下四層	15.3	212	13.9
110/03	地下四層	15.3	220	14.4
110/02	地下四層	24.2	320	13.2	⊕
110/01	地下四層	24.2	245	10.1	⊕
110/01	三層	31.1	417	13.4	⊕
110/01	二層	15.1	225	14.9
109/12	四層	24.2	333	13.8	⊕
109/12	地下四層	24.2	316	13.1	⊕
109/11	地下四層	15.3	200	13.1
109/11	地下四層	15.3	180	11.8
109/11	地下四層	15.3	219	14.3
109/10	地下四層	15.3	172	11.3
109/10	地下一層	25.6	330	12.9	⊕
109/10	一層	24.0	323	13.5	⊕
109/10	地下四層	15.3	220	14.4
109/10	地下一層	15.3	220	14.4
109/10	地下二層	15.3	195	12.8
109/09	地下一層	25.6	320	12.5	⊕
109/09	地下二層	15.3	228	14.9
109/08	二層	15.1	230	15.3	▲
109/08	地下二層	25.6	240	9.4	⊕
109/08	一層	14.1	253	17.9
109/07	三層	25.6	330	12.9	⊕
109/07	一層	23.0	314	13.6	⊕
109/06	地下四層	15.3	205	13.4
109/06	地下二層	15.3	208	13.6
109/05	地下四層	24.2	280	11.6	⊕
109/05	地下二層	15.3	233	15.3
109/05	一層	15.1	215	14.3
109/04	地下一層	24.2	300	12.4	⊕
109/04	三層	23.0	300	13.0	⊕
109/03	二層	27.7	365	13.2	⊕
109/03	地下四層	15.3	186	12.2
109/03	地下四層	15.3	185	12.1
109/03	地下一層	15.3	202	13.2
109/03	地下三層	15.3	190	12.4
109/03	地下四層	15.3	183	12.0
109/01	一層	13.9	199	14.3
108/12	二層	27.0	320	11.8	⊕
108/11	地下二層	15.3	201	13.2
108/11	地下四層	25.6	262	10.2	⊕
108/10	地下二層	15.3	220	14.4
108/09	地下三層	25.6	282	11.0	⊕
108/09	地下三層	24.2	275	11.4	⊕
108/09	地下四層	25.4	315	12.4
108/08	三層	22.9	300	13.1
108/07	地下四層	24.2	260	10.8	⊕
108/07	二層	14.0	190	13.6
108/06	地下三層	24.2	259	10.7	⊕
108/06	地下二層	15.3	201	13.2
108/06	一層	24.2	299	12.4	⊕
108/05	地下四層	15.3	183	12.0
108/05	地下三層	15.3	205	13.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數645 戶

棟戶規劃645戶住家

基地面積6,085 坪

建蔽率—

公設比37.84%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區風景區

朝向朝西北、朝東北、朝北

格局一房(0.95~87.01坪)/二房(15.26~30.82坪)/三房(25.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建春福建設

營造廠商久年營造

建築設計張光堯

建造執照(082)工建字第00529號

使用執照(094)府工使字第00179號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？