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資產情報 · Asset intelligence
領市館大廈
高雄市左營區新榮街53號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 34.4 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.668549983142, 120.300526963687
一段話摘要 · In one paragraph
領市館大廈坐落於左營區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由芳崗建設有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 18.2–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 18.2–59.2 · 租賃 112 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 46.6 | 1,490 | 33.3 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 45.4 | 1,490 | 32.9 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 47.7 | 1,550 | 32.5 | ⊕ |
| 114/05 | 八層 | 64.2 | 2,200 | 34.3 | ⊕ |
| 113/08 | 九層 | 38.1 | 1,460 | 38.3 | |
| 113/03 | 九層 | 45.8 | 1,540 | 33.6 | ⊕▲ |
| 113/02 | 二層 | 39.0 | 1,380 | 35.4 | |
| 113/02 | 十一層 | 64.2 | 2,200 | 34.3 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 47.2 | 1,650 | 35.0 | ⊕ |
| 112/12 | 五層 | 46.1 | 1,620 | 35.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 38.1 | 1,300 | 34.1 | |
| 112/04 | 十二層 | 47.2 | 1,550 | 34.4 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 37.3 | 1,332 | 35.7 | |
| 111/02 | 四層 | 47.2 | 1,420 | 30.1 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 45.8 | 1,510 | 32.9 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 64.2 | 1,476 | 23.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十四層，十五層 | 74.9 | 1,750 | 23.4 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 37.3 | 865 | 23.2 | |
| 110/02 | 五層 | 46.1 | 1,060 | 23.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十一層 | 50.4 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 47.2 | 1,130 | 23.9 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 38.1 | 880 | 23.1 | |
| 109/03 | 十四層，十五層 | 74.4 | 1,570 | 21.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 47.7 | 1,010 | 21.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層，十五層 | 86.9 | 1,760 | 20.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 38.1 | 838 | 22.0 | |
| 108/07 | 十四層，十五層 | 74.4 | 1,450 | 19.5 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 49.3 | 1,060 | 21.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 47.2 | 1,020 | 21.6 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 47.7 | 1,018 | 21.3 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 33.1 | 668 | 20.2 | |
| 107/03 | 十一層 | 64.2 | 1,290 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 39.0 | 720 | 18.5 | |
| 106/11 | 三層 | 33.1 | 606 | 18.3 | |
| 106/08 | 十一層 | 45.4 | 960 | 21.2 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 38.1 | 850 | 22.3 | |
| 106/07 | 四層 | 45.4 | 870 | 20.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 47.2 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 45.4 | 925 | 20.4 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 41.9 | 808 | 19.3 | |
| 105/08 | 十二層 | 33.1 | 750 | 22.7 | |
| 105/08 | 十三層 | 47.7 | 988 | 20.7 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 64.0 | 1,366 | 21.3 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 39.2 | 833 | 21.2 | |
| 104/10 | 十四層 | 49.9 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 50.4 | 1,150 | 22.8 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 55.7 | 1,178 | 21.1 | |
| 103/10 | 十一層 | 33.1 | 750 | 22.7 | |
| 103/06 | 五層 | 39.2 | 770 | 19.6 | |
| 103/05 | 三層 | 47.7 | 1,025 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 49.3 | 970 | 19.7 | ⊕ |
| 103/01 | 47.7 | 1,038 | 21.8 | ⊕ | |
| 102/12 | 十二層 | 64.2 | 1,425 | 22.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 38.1 | 300 | 7.9 | ▲ |
| 102/05 | 十一層 | 47.2 | 1,046 | 22.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 33.1 | 668 | 20.2 | |
| 102/04 | 四層 | 47.2 | 925 | 19.6 | ⊕ |
| 102/02 | 一層，二層，夾層 | 62.3 | 3,175 | 51.0 | |
| 102/01 | 十三層 | 49.9 | 1,038 | 20.8 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 46.6 | 890 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 47.2 | 860 | 18.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 33.1 | 676 | 20.4 | |
| 101/09 | 十一層 | 45.4 | 900 | 19.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 47.7 | 888 | 18.6 | ⊕ |
| 101/08 | 一層，夾層 | 43.9 | 2,600 | 59.2 | |
| 101/07 | 九層 | 47.7 | 900 | 18.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數105 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,979 坪
建蔽率41.4%
公設比28.71%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西北、朝西南、朝西、朝東北、朝東南
格局二房(33.07~38.1坪)/三房(27.95~50.37坪)/四房(39.2~69.89坪)/五房(39.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建芳崗建設有限公司
營造廠商澄輝營造有限公司
建築設計陳世昌
建造執照(93)高市工建築字第01897號
使用執照(95)高市工建築使字第00467號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？