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資產情報 · Asset intelligence

馬可波羅二期

桃園市蘆竹區鎮江街38號　·　164 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

62 筆成交

總戶數 Units

164戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0434309873, 121.29583303877

一段話摘要 · In one paragraph

馬可波羅二期坐落於蘆竹區鎮，是一處 164 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由興業建設股份有限公司　法定興建。市場累積 62 筆實價成交，每坪中位 38.8 萬，成交區間 33.3–43.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 62 筆 · 對照蘆竹區鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區鎮

全期中位 38.8 萬/坪 · 區間 33.3–43.6 · 租賃 88 筆（1003 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/10	三層	49.6	1,790	37.9	⊕◷
112/09	十四層	48.5	1,950	42.9	⊕◷
112/08	四層	49.6	1,764	36.8	⊕◷
112/07	五層	49.6	1,735	37.3	⊕◷
112/06	十四層	49.6	1,927	40.7	⊕◷
112/06	十二層	51.3	1,900	40.8	⊕◷
112/06	十三層	48.8	1,911	41.1	⊕◷
112/06	十層	34.2	1,318	41.6	⊕◷
112/05	七層	48.8	1,850	39.6	⊕◷
112/04	八層	39.9	1,514	40.4	⊕◷
112/04	二層	49.6	1,568	33.3	⊕◷
112/04	六層	50.3	1,777	37.5	⊕◷
112/04	四層	48.2	1,712	36.7	⊕◷
112/04	十五層	35.5	1,382	43.6	⊕◷
112/04	十三層	34.4	1,360	42.7	⊕◷
112/04	十四層	35.1	1,360	43.0	⊕◷
112/03	十五層	39.9	1,590	42.8	⊕◷
112/03	十一層	49.6	1,819	38.6	⊕◷
112/03	九層	48.8	1,835	40.2	⊕◷
112/03	四層	35.5	1,307	40.8	⊕◷
112/02	四層	39.9	1,382	37.5	⊕◷
111/12	十三層	39.9	1,553	41.6	⊕◷
111/12	十二層	35.1	1,337	42.5	⊕◷
111/11	十一層	35.1	1,329	42.3	⊕◷
111/10	七層	35.1	1,315	41.4	⊕◷
111/09	九層	35.3	1,318	41.5	⊕◷
111/09	四層	35.1	1,275	38.8	⊕◷
111/08	四層	32.5	1,126	36.6	⊕◷
111/08	十三層	33.2	1,204	40.1	⊕◷
111/07	十層	17.1	672	39.3	◷
111/07	八層	49.6	1,750	37.6	⊕◷
111/07	九層	47.9	1,700	37.7	⊕◷
111/07	三層	35.3	1,200	37.2	⊕◷
111/07	六層	35.3	1,242	38.4	⊕◷
111/07	十層	35.5	1,285	40.0	⊕◷
111/07	十三層	35.0	1,236	38.9	⊕◷
111/06	十二層	25.0	872	39.6	⊕◷
111/06	七層	32.7	1,109	37.4	⊕◷
111/06	九層	32.7	1,166	38.5	⊕◷
111/06	十層	32.7	1,131	38.3	⊕◷
111/06	十三層	32.7	1,168	39.4	⊕◷
111/06	十五層	33.2	1,179	39.7	⊕◷
111/06	六層	48.8	1,678	35.9	⊕◷
111/06	六層	34.2	1,156	36.6	⊕◷
111/06	十層	35.1	1,264	39.5	⊕◷
111/05	三層	35.2	1,099	35.0	⊕◷
111/05	十一層	32.1	1,111	38.3	⊕◷
111/05	十二層	32.1	1,144	38.8	⊕◷
111/05	十五層	32.1	1,178	39.4	⊕◷
111/05	六層	39.9	1,383	36.6	⊕◷
111/05	十層	33.2	1,192	38.8	⊕◷
111/05	二層	48.8	1,708	36.6	⊕◷
111/05	二層	47.9	1,592	35.3	⊕◷
111/05	五層	47.9	1,613	35.8	⊕◷
111/05	八層	34.7	1,208	37.5	⊕◷
111/05	十一層	35.3	1,224	38.1	⊕◷
111/05	十五層	28.6	996	38.9	⊕◷
111/04	六層	33.2	1,131	37.6	⊕◷
111/04	二層	17.1	676	39.6	◷
111/04	五層	32.1	1,062	35.5	⊕◷
111/04	十二層	39.9	1,425	37.6	⊕◷
111/04	六層	47.9	1,635	36.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數164 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,339 坪

建蔽率38.64%

公設比19.78%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(24.44~43.69坪)/三房(28.22~83.07坪)/四房(43.34~84.43坪)/五房(70.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興業建設股份有限公司　法定

營造廠商潤泰營造股份有限公司

建築設計謝國仁

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00216號

使用執照(88)桃縣工建使字第蘆00123號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？