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資產情報 · Asset intelligence

人文秀樹

桃園市蘆竹區福祿一街72號　·　145 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 34.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

145戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.056611110948, 121.297087558218

一段話摘要 · In one paragraph

人文秀樹坐落於蘆竹區，是一處 145 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 182 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 19.9–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 182 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 19.9–45.5 · 租賃 98 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 182）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	51.6	1,710	33.1	⊕
114/03	四層	41.9	1,300	31.0	⊕
114/02	五層	42.6	1,460	34.3	⊕
113/12	十二層	42.5	1,538	36.2	⊕
113/10	十五層	42.6	1,550	36.4	⊕
113/09	十三層	42.5	1,500	35.3	⊕
113/06	十五層	52.0	1,800	34.6	⊕
113/05	十一層	53.4	1,818	34.1	⊕
113/04	二層	42.6	1,200	28.2	⊕
113/04	十三層	41.9	1,406	39.6	⊕
112/04	九層	42.6	1,246	29.3	⊕
112/03	三層	42.5	1,330	31.3	⊕
112/03	九層	42.5	1,250	29.4	⊕
111/10	八層	51.9	1,568	30.2	⊕
111/08	十層	42.6	1,298	30.5	⊕
111/08	十層	30.4	1,092	35.9
111/07	十一層	52.5	1,550	29.5	⊕
111/03	十四層	42.5	1,250	29.4	⊕
110/08	六層	41.9	1,085	30.7	⊕
110/07	十一層	42.6	1,080	30.5	⊕
110/04	五層	53.2	1,395	26.2	⊕
110/03	十四層	53.4	1,388	26.0	⊕
110/03	十五層	42.6	1,000	23.5	⊕
110/01	六層	41.9	960	22.9	⊕
110/01	九層	65.3	1,540	23.6	⊕
109/12	十五層	52.0	1,320	25.4	⊕
109/11	六層	53.4	1,306	24.5	⊕
109/09	十層	51.9	1,150	22.1	⊕
109/06	六層	51.6	1,220	23.6	⊕
109/05	八層	51.9	1,230	26.9	⊕
109/05	十三層	42.5	1,000	23.5	⊕
108/11	二層	40.9	969	23.7	⊕
108/08	六層	51.6	1,115	21.6	⊕
108/06	十二層	42.6	968	26.9	⊕
108/05	十三層	42.5	940	22.1	⊕
108/04	一層，二層	81.4	2,650	32.6
108/01	十五層	42.6	828	21.9	⊕
107/12	七層	51.6	1,095	21.2	⊕
107/12	五層	42.6	920	21.6
107/11	十四層	51.0	1,160	25.4	⊕
107/10	十五層	51.3	1,068	22.9	⊕
107/09	十四層	51.9	1,084	23.2	⊕
107/09	九層	51.9	1,088	23.3	⊕
107/09	九層	52.0	1,080	23.3	⊕
107/09	十五層	52.0	1,085	23.4	⊕
107/09	十五層	51.0	1,070	23.2	⊕
107/09	七層	41.9	865	23.3	⊕
107/08	九層	42.5	865	23.8	⊕
107/08	十三層	51.9	1,100	24.1	⊕
107/08	十四層	51.9	1,100	23.6	⊕
107/07	一層	37.5	1,200	40.9	⊕
107/07	三層	51.6	1,100	23.8	⊕
107/06	九層	51.0	1,070	23.4	⊕
107/06	十二層	51.6	1,216	26.7	⊕
107/06	十層	51.9	1,088	23.6	⊕
107/06	十層	51.6	1,105	23.9	⊕
107/06	十一層	51.6	1,095	23.7	⊕
107/06	十四層	51.6	1,150	25.1	⊕
107/06	十二層	51.3	1,150	25.0	⊕
107/05	十二層	51.6	1,150	25.3	⊕
107/05	十一層	51.9	1,090	23.6	⊕
107/05	八層	53.4	1,168	24.4	⊕
107/05	四層	51.9	1,053	22.9	⊕
107/05	十一層	51.9	1,150	25.4	⊕
107/04	三層	51.0	1,088	23.6	⊕
107/04	二層	51.0	1,176	25.8	⊕
107/04	十五層	51.9	1,100	24.1	⊕
107/04	一層	42.5	988	27.2	⊕
107/04	十二層	53.2	1,150	24.1	⊕
107/03	六層	63.4	1,239	23.2	⊕
107/03	七層	51.6	1,073	23.1	⊕
107/03	一層	51.9	1,200	26.1	⊕
107/02	十一層	53.4	1,208	25.4	⊕
107/01	三層	42.5	905	25.1	⊕
107/01	四層	51.6	1,060	23.3	⊕
107/01	十三層	51.6	1,210	26.6	⊕
107/01	三層	41.1	1,057	25.7
106/12	二層	51.6	1,056	23.2	⊕
106/12	二層	51.9	1,076	23.3	⊕
106/12	八層	42.5	888	24.3	⊕
106/11	十三層	53.2	1,170	24.6	⊕
106/11	一層	36.6	1,255	45.5	⊕
106/11	十四層	53.2	1,170	24.6	⊕
106/11	九層	26.0	518	19.9	⊕
106/10	八層	51.6	1,100	24.3	⊕
106/10	十一層	51.6	1,208	26.5	⊕
106/10	三層	42.6	828	22.6	⊕
106/10	十三層	51.9	1,098	23.6	⊕
106/10	十三層	53.4	1,185	24.8	⊕
106/10	十三層	51.6	1,082	23.3	⊕
106/10	十四層	53.4	1,180	25.0	⊕
106/09	五層	42.6	890	24.3	⊕
106/09	六層	51.6	1,080	23.5	⊕
106/07	十四層	41.9	865	23.6	⊕
106/07	九層	41.9	885	24.6	⊕
106/07	十三層	41.9	888	24.4	⊕
106/07	八層	41.9	880	24.1	⊕
106/07	十層	51.9	1,169	25.8	⊕
106/07	十層	41.9	937	26.0	⊕
106/07	十一層	42.5	890	24.3	⊕
106/06	五層	51.9	1,117	24.5	⊕
106/06	十二層	41.9	888	24.4	⊕
106/06	十三層	41.9	865	23.6	⊕
106/06	十五層	53.4	1,162	24.3	⊕
106/06	十三層	42.5	880	24.3	⊕
106/06	三層	51.9	1,115	24.0	⊕
106/05	四層	41.9	936	26.3	⊕
106/05	二層	40.9	868	25.0	⊕
106/05	十四層	42.5	890	24.3	⊕
106/05	九層	42.6	880	24.3	⊕
106/05	五層	63.1	1,290	25.7	⊕
106/05	四層	41.9	910	25.4	⊕
106/04	十層	51.6	1,060	23.3	⊕
106/04	七層	51.9	1,098	23.8	⊕
106/04	十二層	51.9	1,070	23.4	⊕
106/03	十四層	42.5	850	23.0	⊕
106/03	十一層	42.6	865	23.8	⊕
106/03	七層	51.6	1,060	23.3	⊕
106/03	十五層	53.2	1,236	26.7	⊕
106/03	十五層	54.6	988	22.9	⊕
106/02	四層	51.6	1,046	22.9	⊕
106/02	十五層	42.6	840	23.0	⊕
106/02	四層	53.4	1,150	24.0	⊕
106/02	十三層	42.5	870	24.0	⊕
105/12	七層	42.6	872	23.4	⊕
105/12	三層	42.6	850	23.3	⊕
105/12	十五層	42.5	839	22.6	⊕
105/11	十四層	42.6	840	23.0	⊕
105/11	十二層	42.6	910	25.0	⊕
105/11	四層	54.6	998	22.3	⊕
105/11	二層	41.9	835	23.0	⊕
105/10	七層	42.5	860	23.7	⊕
105/10	五層	51.6	1,098	24.0	⊕
105/09	二層	51.9	1,088	23.8	⊕
105/08	二層	40.2	890	26.2	⊕
105/08	十二層	42.5	938	25.9	⊕
105/07	五層	41.9	967	27.3	⊕
105/07	六層	42.5	906	24.8	⊕
105/07	十一層	42.6	900	24.6	⊕
105/07	十層	53.2	1,200	25.6	⊕
105/06	十二層	53.4	1,250	26.4	⊕
105/06	三層	51.9	1,148	25.1	⊕
105/05	五層	42.6	916	25.5	⊕
105/05	六層	41.9	875	24.3	⊕
105/05	九層	51.9	1,172	25.9	⊕
105/05	七層	53.2	1,240	26.5	⊕
105/05	二層	42.6	995	28.1	⊕
105/05	六層	41.9	900	25.1	⊕
105/05	八層	42.5	1,014	28.4	⊕
105/05	八層	53.2	1,200	25.6	⊕
105/05	十層	53.4	1,238	26.4	⊕
105/05	九層	65.3	1,370	26.5	⊕
105/05	八層	30.5	808	26.5
105/05	九層	42.5	966	26.8	⊕
105/05	三層	42.5	945	26.5	⊕
105/05	四層	42.6	890	24.6	⊕
105/05	七層	42.6	908	25.2	⊕
105/05	十層	42.5	908	25.2	⊕
105/05	七層	53.4	1,200	25.4	⊕
105/05	四層	53.2	1,185	25.5	⊕
105/05	六層	53.2	1,255	26.9	⊕
105/05	十一層	52.5	1,337	29.0	⊕
105/05	九層	53.4	1,260	26.9	⊕
105/05	十二層	42.5	930	25.3	⊕
105/05	八層	51.9	1,150	25.1	⊕
105/05	三層	53.4	1,280	27.4	⊕
105/05	五層	42.5	965	26.8	⊕
105/05	七層	51.9	1,140	25.1	⊕
105/05	十一層	41.9	928	25.4	⊕
105/05	八層	51.6	1,158	25.5	⊕
105/05	四層	51.9	1,138	24.8	⊕
105/05	六層	51.9	1,220	26.9	⊕
105/05	六層	53.4	1,271	27.4	⊕
105/05	五層	53.4	1,305	28.0	⊕
105/05	五層	53.2	1,305	28.1	⊕
105/05	六層	42.5	950	26.6	⊕
105/05	六層	51.6	1,150	25.3	⊕
105/05	八層	51.9	1,170	25.9	⊕
105/05	十層	30.4	792	26.0
105/05	十層	42.6	942	26.0	⊕
105/05	一層	51.6	1,529	34.7	⊕
105/05	五層	51.9	1,195	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數145 戶

棟戶規劃1幢，5棟

基地面積1,171 坪

建蔽率31%

公設比31.93%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西南、朝東北、朝西北

格局二房(28.77~42.56坪)/三房(19.91~65.27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會蘆01607-02號

使用執照(105)桃市都施使字第蘆00544號

使照配對✓ 145 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？