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資產情報 · Asset intelligence

昌禾沐曦

新竹市東區田美三街5巷33號　·　45 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.2萬

中位 · 均 51.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.814875011712, 120.976067958854

一段話摘要 · In one paragraph

昌禾沐曦坐落於東區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上11層），由元方建設興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 51.2 萬，成交區間 16.9–51.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 16.9–51.7 · 租賃 4 筆（491 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/04	三層	62.5	3,200	51.2	⊕
112/07	十一層，見其他登	94.7	4,500	47.5	⊕
110/03	九層	61.5	1,950	31.7	⊕
109/10	三層	62.5	1,600	25.6	⊕
109/09	四層	69.1	1,720	24.9	⊕
109/07	一層	18.6	920	49.5
107/09	三層	62.5	1,540	24.7	⊕
106/11	八層	70.7	1,658	23.5	⊕
104/05	十一層，見其他登	104.4	2,006	19.2	⊕
103/08	一層	28.6	1,284	44.9
103/08	一層	29.7	1,234	41.5
103/07	一層	18.6	818	44.0
103/06	一層	32.7	1,688	51.7
102/10	二層	60.3	1,175	19.5	⊕
102/10	三層	61.0	1,190	19.5	⊕
102/10	三層	67.8	1,335	19.7	⊕
102/10	二層	67.5	1,255	18.6	⊕
102/09	二層	62.5	1,199	19.2	⊕
102/09	四層	60.3	1,143	19.0	⊕
102/09	四層	69.1	1,295	18.7	⊕
102/07	五層	62.6	1,217	19.5	⊕
102/07	三層	62.5	1,207	19.3	⊕
102/06	三層	68.8	1,290	18.7	⊕
102/06	十層	60.7	1,247	20.5	⊕
102/05	二層	68.3	1,207	17.7	⊕
102/05	九層	61.5	1,154	18.8	⊕
102/05	十一層，見其他登	101.8	2,215	21.8	⊕
102/05	八層	64.8	1,128	17.4	⊕
102/05	七層	65.5	1,135	17.3	⊕
102/05	四層	60.7	1,031	17.0	⊕
102/05	八層	72.0	1,218	16.9	⊕
102/05	十層	72.0	1,273	17.7	⊕
102/05	五層	69.9	1,200	17.2	⊕
102/05	六層	61.8	1,108	17.9	⊕
102/05	十層	67.5	1,230	18.2	⊕
102/05	六層	69.1	1,303	18.9	⊕
102/05	九層	70.8	1,244	17.6	⊕
102/05	五層	62.5	1,222	19.6	⊕
102/05	七層	68.6	1,345	19.6	⊕
102/05	七層	78.1	1,331	17.1	⊕
102/05	六層	68.9	1,465	21.3	⊕
102/05	四層	67.7	1,241	18.3	⊕
102/04	九層	77.0	1,377	17.9	⊕
102/04	九層	69.9	1,290	18.5	⊕
102/04	七層	68.8	1,247	18.1	⊕
102/04	六層	70.7	1,196	16.9	⊕
102/04	五層	68.8	1,197	17.4	⊕
102/04	八層	70.7	1,240	17.5	⊕
102/04	十一層，見其他登	111.5	2,260	20.3	⊕
102/04	十一層，見其他登	94.7	1,950	20.6	⊕
102/04	八層	60.7	1,108	18.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數45 戶

棟戶規劃2棟

基地面積410 坪

建蔽率—

公設比28.96%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局三房(61.45~104.39坪)/四房(51.32~111.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元方建設

營造廠商閎翔營造

建築設計何熊崇

建造執照—

使用執照(102)府工使字第00086號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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