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資產情報 · Asset intelligence
一品滙
新北市蘆洲區水湳街389號 · 91 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
48.5萬
中位 · 均 49.1 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
91戶
SRC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下3層
位置 · Location
座標 25.09429, 121.46972
一段話摘要 · In one paragraph
一品滙坐落於蘆洲區，是一處 91 戶的 SRC造 社區（地上25層,地下3層），由信住建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 45.9–57.9 萬。 所在里「水湳里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 48.7 萬/坪 · 區間 45.9–57.9 · 租賃 51 筆（800 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十三層 | 166.2 | 7,453 | 48.1 | ⊕ |
| 115/01 | 十三層 | 165.7 | 7,453 | 48.2 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 125.5 | 5,890 | 48.4 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 126.5 | 5,980 | 48.7 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 126.5 | 5,946 | 48.4 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 125.5 | 5,905 | 48.4 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 134.5 | 6,208 | 48.5 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 118.7 | 5,817 | 49.0 | |
| 113/09 | 八層 | 126.5 | 5,980 | 48.6 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 125.5 | 5,912 | 48.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十一層 | 126.7 | 5,990 | 48.8 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 134.7 | 6,200 | 48.5 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 165.8 | 8,866 | 57.9 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 133.5 | 6,028 | 47.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十七層 | 118.9 | 5,790 | 48.7 | |
| 112/08 | 十九層 | 133.8 | 6,220 | 49.3 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 141.5 | 6,181 | 47.0 | ⊕▲ |
| 112/07 | 十層 | 133.7 | 5,950 | 47.0 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 165.5 | 7,208 | 46.1 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 166.2 | 7,438 | 47.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 126.9 | 5,888 | 47.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十四層 | 126.7 | 5,944 | 48.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 133.7 | 5,988 | 47.3 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 165.5 | 7,514 | 48.5 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 166.2 | 7,625 | 49.0 | ⊕▲ |
| 111/05 | 九層 | 134.5 | 6,247 | 49.0 | ⊕▲ |
| 111/04 | 八層 | 165.5 | 7,594 | 49.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 165.4 | 7,577 | 49.0 | ⊕▲ |
| 110/11 | 五層 | 166.0 | 8,200 | 52.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十四層 | 117.7 | 5,883 | 50.0 | |
| 110/10 | 十二層 | 125.7 | 5,916 | 48.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 126.9 | 5,926 | 48.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 126.2 | 5,960 | 48.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 141.7 | 6,400 | 48.8 | ⊕ |
| 109/12 | 二十一層 | 117.8 | 5,738 | 48.7 | |
| 109/12 | 十九層 | 118.9 | 5,766 | 48.5 | |
| 109/12 | 二十三層 | 117.9 | 5,836 | 49.5 | |
| 109/12 | 二十層 | 117.8 | 5,773 | 49.0 | |
| 109/12 | 二十層 | 118.9 | 5,825 | 49.0 | |
| 109/03 | 十六層 | 133.8 | 5,860 | 46.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十八層 | 133.8 | 5,985 | 47.4 | ⊕ |
| 108/02 | 二十一層 | 118.9 | 5,789 | 48.7 | |
| 108/02 | 二十一層 | 117.8 | 5,738 | 48.7 | |
| 107/05 | 十三層 | 134.7 | 5,849 | 45.9 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 125.7 | 5,590 | 45.9 | ⊕ |
| 107/03 | 二十四層 | 119.0 | 5,950 | 50.0 | |
| 107/03 | 二十五層 | 119.0 | 5,950 | 50.0 | |
| 107/01 | 十七層 | 133.8 | 5,980 | 47.5 | ⊕ |
| 106/10 | 二十四層 | 133.9 | 6,650 | 52.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 173.7 | 7,320 | 46.6 | ⊕▲ |
| 104/11 | 九層 | 174.0 | 7,559 | 48.6 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 141.9 | 6,611 | 51.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十層 | 174.2 | 7,640 | 48.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二十二層 | 141.9 | 6,487 | 50.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 166.4 | 8,111 | 53.2 | ⊕ |
| 104/11 | 二十五層 | 182.0 | 9,700 | 57.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 165.9 | 8,338 | 55.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十九層 | 157.9 | 7,730 | 51.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 166.4 | 8,101 | 53.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 166.2 | 8,016 | 52.6 | ⊕ |
| 104/10 | 二十二層 | 135.0 | 7,015 | 55.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 134.7 | 6,610 | 51.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 173.9 | 8,449 | 53.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上25層 / 地下3層
總戶數91 戶
棟戶規劃1幢，2棟，91戶住家
基地面積2,144 坪
建蔽率31.7%
公設比32.9%
車位規劃平面式252個（車位比 1:2.77）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局四房(120~140坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建信住建設股份有限公司
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所-白省三建築師
建造執照100蘆建字第00692-03號
使用執照104蘆使字第00106號 等2個
使照配對✓ 91 戶 集合住宅
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？