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資產情報 · Asset intelligence

青青校樹

台中市西屯區成都路12號　·　44 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 21.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

44戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層

位置 · Location

座標 24.1656541, 120.6599951

一段話摘要 · In one paragraph

青青校樹坐落於西屯區，是一處 44 戶的 RC造社區（地上9層），由益農建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 6.3–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 16.1 萬/坪 · 區間 6.3–30.0 · 租賃 81 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	77.4	1,260	16.3
114/10	七層	47.0	850	18.1
114/07	二層	53.8	1,100	20.5	⊕
114/01	三層	53.9	1,368	25.4	⊕
113/10	五層	40.4	1,045	25.8
113/03	二層	56.1	1,150	20.5	⊕
113/02	四層	55.2	1,400	25.4	⊕
113/02	七層	53.8	1,250	23.2	⊕
112/11	三層	56.1	850	15.2	⊕
112/10	四層	55.2	1,080	19.6	⊕
112/09	五層	56.1	880	15.7	⊕▲
112/03	三層	40.3	865	21.5
111/10	三層	40.6	760	18.7
110/12	七層	47.0	825	17.6
110/04	一層，騎樓	133.9	3,850	28.8
110/03	二層	39.6	438	11.1	▲
110/03	一層，騎樓	39.2	1,176	30.0
109/11	四層	41.2	770	18.7
109/08	六層	42.2	730	17.3
109/03	七層	54.3	1,045	19.3	⊕
108/07	二層	55.2	770	14.0	⊕
108/07	七層	56.4	770	13.7	⊕
108/03	七層	40.1	660	16.4
108/01	二層	40.3	640	15.9
107/12	五層	39.9	730	18.3
107/07	二層	56.9	750	13.2	⊕
107/05	七層	53.8	700	13.0	⊕
107/04	二層	53.9	1,150	21.3	⊕
107/02	七層	54.3	705	13.0	⊕
106/09	四層	40.6	560	13.8
106/09	六層	63.9	958	15.0	⊕▲
106/05	四層	42.1	600	14.3
106/05	六層	39.8	655	16.5
106/05	一層，騎樓	91.7	2,250	24.5	⊕
106/04	一層，騎樓	31.5	600	19.1
105/10	三層	53.9	850	15.8	⊕
105/10	四層	53.8	1,080	20.1	⊕
104/08	七層	45.1	286	6.3
104/06	三層	40.3	525	13.0
104/05	五層	54.4	226	4.2	⊕▲
104/03	二層	56.1	860	15.3	⊕
103/12	五層	39.9	670	16.8
103/12	四層	53.8	750	13.9	⊕
103/08	四層	40.3	430	10.7
103/06	二層	56.1	800	14.3	⊕
103/06	三層	46.9	660	14.1
102/12	六層	40.4	615	15.2
102/11	四層	42.1	608	14.4
102/11	五層	39.9	515	12.9
102/10	六層	40.6	620	15.3
102/09	一層，騎樓	31.5	550	17.5
102/09	六層	40.4	425	10.5
102/06	二層	49.9	510	10.2
102/01	三層	46.2	630	13.6	⊕
101/08	二層	46.2	600	13.0	⊕
101/08	六層	42.2	550	13.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層

總戶數44 戶

基地面積184 坪

建蔽率—

公設比26.16%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝東南、朝西南、朝東

格局二房(22.63~41.07坪)/三房(22.63~51.25坪)/四房(47.93~49.59坪)/五房(48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益農建設

營造廠商龍功營造

建築設計趙文蔚

建造執照82中工建建字第00497號

使用執照083中工建使字第02435號

使照配對✓ 44 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？