Intel · Property / 新北市 / 三重區 / 琦玉
資產情報 · Asset intelligence
琦玉
新北市三重區中正南路197號 · 59 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.9萬
中位 · 均 55.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
59戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 25.054649997062, 121.493389970387
一段話摘要 · In one paragraph
琦玉坐落於三重區，是一處 59 戶的 RC造 社區（地上15層），由詮美建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 55.9 萬，成交區間 38.3–122.6 萬。 所在里「光明里」近十年人口減少 4.7%，家戶所得中位 53.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 38.3–122.6 · 租賃 283 筆（1002 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 四層 | 28.5 | 1,600 | 56.2 | |
| 113/04 | 一層，騎樓，夾層 | 158.3 | 8,800 | 55.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 55.8 | 2,920 | 54.3 | ⊕ |
| 112/11 | 三層 | 65.9 | 3,248 | 49.3 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 55.8 | 2,700 | 50.5 | ⊕ |
| 111/10 | 一層，騎樓，夾層 | 37.1 | 2,520 | 67.9 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 66.9 | 3,288 | 50.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 35.1 | 1,750 | 49.9 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 66.9 | 3,100 | 46.3 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 34.1 | 1,500 | 45.3 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 28.5 | 1,353 | 47.5 | |
| 108/09 | 八層 | 35.1 | 1,490 | 42.4 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 54.8 | 2,100 | 38.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 28.5 | 1,142 | 40.1 | ▲ |
| 107/12 | 十四層 | 55.8 | 2,158 | 40.1 | ⊕▲ |
| 107/11 | 二層 | 55.3 | 2,160 | 39.0 | |
| 107/06 | 二層 | 0.1 | 3 | — | |
| 106/04 | 二層 | 53.6 | 2,380 | 44.4 | ⊕ |
| 106/03 | 九層 | 62.8 | 2,800 | 44.6 | |
| 106/02 | 二層 | 14.2 | 700 | 49.2 | ▲ |
| 105/12 | 六層 | 34.1 | 720 | 21.1 | ⊕▲ |
| 105/03 | 三層 | 54.8 | 2,800 | 53.3 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 62.8 | 3,644 | 58.0 | |
| 105/03 | 七層 | 34.1 | 1,360 | 39.9 | ⊕ |
| 104/06 | 四層 | 54.8 | 2,805 | 51.2 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 60.3 | 2,620 | 43.5 | |
| 104/03 | 七層 | 69.5 | 2,980 | 44.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 66.9 | 3,030 | 47.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 65.9 | 3,375 | 51.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 68.4 | 3,529 | 51.6 | ⊕ |
| 104/01 | 二層 | 53.6 | 2,863 | 55.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 68.4 | 3,000 | 45.1 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 62.8 | 3,644 | 58.0 | |
| 103/11 | 六層 | 68.4 | 2,930 | 43.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 68.4 | 2,880 | 42.8 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 54.8 | 2,800 | 53.3 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 68.4 | 3,329 | 50.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 65.9 | 2,800 | 43.5 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 49.2 | 2,118 | 43.1 | |
| 103/06 | 五層 | 55.8 | 2,265 | 42.5 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 55.8 | 2,338 | 44.0 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 66.9 | 2,742 | 42.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 34.1 | 1,522 | 47.7 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 54.8 | 2,350 | 44.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 55.8 | 2,450 | 46.3 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 66.9 | 3,000 | 46.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 65.9 | 2,910 | 45.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 69.5 | 3,037 | 45.6 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 35.1 | 1,475 | 45.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 34.1 | 1,455 | 45.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 66.9 | 3,037 | 47.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 28.5 | 1,215 | 42.7 | |
| 102/09 | 三層 | 34.1 | 1,400 | 43.4 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 28.5 | 1,210 | 42.5 | |
| 102/09 | 六層 | 34.1 | 1,450 | 44.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 76.1 | 3,100 | 43.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 35.1 | 1,510 | 45.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 34.1 | 1,500 | 46.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 55.8 | 2,470 | 46.7 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 54.8 | 2,640 | 49.8 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 66.9 | 3,090 | 48.2 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 73.6 | 3,120 | 45.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 66.9 | 3,185 | 49.8 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 55.8 | 2,418 | 45.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 54.8 | 2,418 | 45.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 34.1 | 1,500 | 46.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 34.1 | 1,485 | 46.0 | ⊕ |
| 102/09 | 一層，騎樓，夾層 | 55.7 | 3,893 | 75.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十一層 | 74.1 | 3,322 | 47.5 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 28.5 | 1,230 | 43.2 | |
| 102/09 | 一層，騎樓，夾層 | 37.1 | 2,480 | 73.6 | ⊕ |
| 102/09 | 騎樓，夾層，一層 | 211.3 | 25,900 | 122.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數59 戶
棟戶規劃1棟
基地面積352 坪
建蔽率52.62%
公設比27.83%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝南、朝西北
格局一房(28.46坪)/二房(14.23~31.48坪)/三房(0.05~60.29坪)/四房(28.46~62.83坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詮美建設
營造廠商合興建設
建築設計莊志寬
建造執照—
使用執照101重使字第00381號
使照配對✓ 59 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？