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資產情報 · Asset intelligence
山海灣
花蓮縣花蓮市中興路43巷 · 24 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.1萬
中位 · 均 29.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
24戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 23.991192, 121.6298807
一段話摘要 · In one paragraph
山海灣坐落於花蓮市，是一處 24 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由京侖建設股份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 19.8–31.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 花蓮市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市
全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 19.8–31.5 · 租賃 16 筆（382 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 32.3 | 956 | 29.6 | |
| 114/09 | 二層 | 29.5 | 800 | 27.1 | ▲ |
| 114/09 | 九層 | 30.1 | 950 | 31.5 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 30.1 | 918 | 30.5 | |
| 113/08 | 九層 | 33.4 | 900 | 27.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 四層 | 30.9 | 758 | 24.5 | |
| 112/09 | 二層 | 33.2 | 768 | 23.1 | ◷ |
| 112/08 | 八層 | 34.0 | 888 | 26.1 | ◷ |
| 112/04 | 二層 | 29.5 | 705 | 23.9 | ◷ |
| 112/03 | 三層 | 30.9 | 722 | 23.3 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 33.2 | 781 | 23.5 | ◷ |
| 111/12 | 十層 | 54.2 | 1,620 | 29.8 | ⊕◷ |
| 111/10 | 二層 | 34.0 | 865 | 25.4 | ◷ |
| 111/09 | 三層 | 34.0 | 790 | 23.2 | ◷ |
| 111/08 | 七層 | 34.5 | 998 | 25.5 | ⊕◷ |
| 111/03 | 四層 | 33.2 | 810 | 24.4 | ◷ |
| 110/12 | 九層 | 33.4 | 870 | 26.1 | ◷ |
| 110/11 | 四層 | 34.0 | 788 | 23.1 | ◷ |
| 110/10 | 六層 | 34.0 | 810 | 23.8 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 30.9 | 775 | 25.1 | ◷ |
| 110/04 | 五層 | 33.2 | 948 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 40.4 | 800 | 19.8 | ◷ |
| 109/11 | 六層 | 33.2 | 820 | 24.7 | ◷ |
| 109/10 | 六層 | 30.9 | 768 | 24.8 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 30.1 | 765 | 25.4 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 30.1 | 795 | 26.4 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 32.3 | 902 | 27.9 | |
| 109/08 | 八層 | 70.6 | 1,506 | 20.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數24 戶
棟戶規劃1幢，1棟，24戶住家
基地面積128 坪
建蔽率63.16%
公設比33–34%
車位規劃平面式2個、機械式8個（車位比 1:0.42）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(30.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建京侖建設股份有限公司
營造廠商築峰營造有限公司
建築設計新成建築師事務所
建造執照花連縣政府建照執照109A0228號
使用執照—
使照配對—
主要建材建材說明
*電梯採用經內政部核定認可櫻花牌防火遮煙一體式電梯門12人座電梯
*磁磚採用冠軍同等級或進口拋光石英磚(60*60公分)
*鋁窗採用正新或同等級氣密窗,全戶採強化玻璃
*衛浴採用TOTO
*大門採用鑄鋁大門配三合一電子密碼鎖
*管材採用南亞或同等級
*線材採用華新或同等級
*鋼筋續接器;材料,組裝,品管,檢驗及性能評估等依內政部建築研究所之"鋼筋續接器續接施工規範及解說"中之SA及辦理,及CNS15560 A3434規定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？