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資產情報 · Asset intelligence

青墨集

桃園市中壢區洽溪路179號　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

46.5萬

中位 · 均 46.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00797, 121.20593

一段話摘要 · In one paragraph

青墨集坐落於中壢區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由宸康建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 46.5 萬，成交區間 24.8–89.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.9 萬/坪 · 區間 24.8–89.0 · 租賃 16 筆（693 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	61.9	2,880	46.5	⊕
109/10	七層	87.1	2,605	29.9	⊕
109/04	九層	86.2	2,320	33.6	⊕
109/04	十三層	87.4	2,450	35.6	⊕
109/03	十層	61.4	2,130	34.7
108/11	十三層	62.8	1,700	31.1	⊕
108/09	十一層	87.4	2,445	34.5	⊕
108/08	一層，見其他登記	76.4	6,800	89.0
108/08	一層，見其他登記	76.2	6,500	85.3
108/08	二層	85.9	2,270	32.5	⊕
108/08	十三層	49.6	1,530	30.8
108/07	十層	74.0	2,250	34.0	⊕
108/07	十層	49.9	1,590	31.8
108/05	十一層	62.8	1,660	30.3	⊕
108/05	十二層	49.9	1,530	30.7
108/05	十層	49.3	1,520	30.8
108/04	二層	49.2	1,410	28.7
108/04	七層	62.9	1,550	28.1	⊕
108/01	十一層	62.2	1,605	29.9	⊕
108/01	七層	62.3	1,520	28.2	⊕
108/01	三層	61.1	1,850	30.3
108/01	十二層	88.4	2,630	37.0	⊕▲
108/01	十三層	87.2	2,650	37.6	⊕▲
107/12	二層	86.0	2,170	31.8	⊕
107/12	八層	61.4	1,980	32.2
107/12	九層	62.9	1,552	28.5	⊕
107/12	八層	75.2	1,690	28.2	⊕
107/12	八層	74.6	1,650	28.6	⊕
107/11	六層	62.5	1,510	27.8	⊕
107/11	四層	86.7	2,030	29.1	⊕
107/10	四層	86.6	2,080	29.3	⊕
107/10	三層	75.5	1,500	25.1	⊕
107/10	三層	73.6	1,940	29.5	⊕
107/10	八層	86.6	2,190	31.8	⊕
107/09	九層	62.3	1,535	28.5	⊕
107/09	十一層	87.2	2,580	36.4	⊕
107/08	四層	62.5	1,425	25.3	⊕
107/08	六層	86.7	2,080	30.0	⊕
107/08	二層	63.0	1,500	26.6	⊕
106/11	五層	62.3	1,435	26.3	⊕
106/08	四層	61.9	1,380	25.5	⊕
106/06	六層	61.9	1,430	26.6	⊕
106/06	七層	61.0	1,910	31.3
106/05	五層	73.6	1,910	29.3	⊕
106/05	五層	73.8	1,910	29.3	⊕
106/04	五層	62.9	1,390	25.5	⊕
106/04	七層	87.1	2,068	30.1	⊕
106/03	六層	61.4	1,820	29.6
106/02	三層	62.3	1,350	24.8	⊕
105/10	九層	73.8	2,060	31.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟，48戶住家，2戶店面

基地面積559 坪

建蔽率48%

公設比30%

車位規劃平面式95個（車位比 1:1.9）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局三房(50坪)/四房(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宸康建設

營造廠商金藏營造

建築設計吳享隆

建造執照建102-1772-01號

使用執照(107)桃市都施使字第壢00508號

使照配對✓ 50 戶店舖.集合住宅

主要建材明管系統、隔音樓板、六級耐震結構美國Kohler衛浴、德國Kronotex木地板、德國Hansgrohe五金龍頭

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？