Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　昌益蔚藍海

資產情報 · Asset intelligence

昌益蔚藍海

新竹縣竹北市莊敬三路38號　·　327 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.9萬

中位 · 均 44.8 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

327戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.822221, 121.025112

一段話摘要 · In one paragraph

昌益蔚藍海坐落於竹北市，是一處 327 戶的 RC造社區（地上13層），由昌益建設興建。市場累積 126 筆實價成交，近三年每坪中位 43.9 萬，成交區間 12.2–53.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 126 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 12.2–53.5 · 租賃 79 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 126）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	51.5	2,120	41.2	⊕
114/06	八層	42.0	1,850	44.1	⊕
114/06	八層	52.7	985	18.7	⊕▲
114/06	三層	38.0	1,530	40.2	⊕
114/03	八層	41.1	2,198	53.5	⊕
113/04	二層	52.4	2,400	45.8	⊕
113/01	八層	37.5	1,639	43.7	⊕
112/10	二層	40.2	1,765	43.9	⊕
112/10	二層	38.1	1,588	41.7	⊕
112/07	三層	50.3	2,120	42.1	⊕
112/06	二層	52.9	2,210	41.7	⊕
112/06	二層	43.3	1,838	42.4	⊕
112/03	十層	38.1	1,700	44.6	⊕
112/03	十層	41.1	1,660	40.4	⊕
112/03	七層	52.5	2,000	38.1	⊕
112/03	四層	43.3	1,788	41.3	⊕
112/02	十層	41.7	1,790	42.9	⊕
112/01	十三層	31.3	1,190	38.0
112/01	三層	40.7	1,618	39.7	⊕
111/10	三層	36.2	1,545	42.7
111/10	六層	48.7	1,995	40.9	⊕
111/10	十二層	45.8	2,050	44.7	⊕
111/06	八層	42.0	1,688	40.2	⊕
111/03	十一層	41.6	1,768	42.5	⊕
110/08	六層	52.2	1,900	36.4	⊕
110/08	十二層，夾層	53.0	1,905	35.9	⊕
110/08	十層	52.5	1,930	36.8	⊕
110/04	九層	41.6	1,110	26.7	⊕
110/04	十二層，夾層	53.6	1,750	32.7	⊕
109/12	六層	42.0	1,152	27.5	⊕
109/12	十三層	31.3	820	26.2
109/10	八層	50.3	1,352	26.9	⊕▲
109/08	三層	41.7	1,070	25.7	⊕
109/06	十層	43.9	1,000	22.8	⊕
109/04	二層	38.0	710	18.7	⊕
109/01	十三層	37.5	870	23.2	⊕
109/01	六層	41.7	950	22.8	⊕
108/12	九層	50.9	1,200	23.6	⊕
108/10	十二層	46.4	1,050	22.6	⊕
108/06	十一層	59.0	1,220	20.7	⊕
108/06	七層	49.3	1,040	21.1	⊕
108/03	八層	37.5	720	19.2	⊕
108/03	三層	42.9	860	20.1	⊕
108/03	五層	44.0	910	20.7	⊕
107/04	二層	43.3	890	20.5	⊕
107/03	十層	49.3	975	19.8	⊕
106/11	八層	40.2	900	22.4	⊕
106/06	十一層	34.0	450	13.2	▲
106/05	六層	58.4	1,198	20.5	⊕
106/04	十二層	45.2	900	19.9	⊕▲
106/02	四層	42.4	790	18.6	⊕
106/01	三層	51.0	940	18.4	⊕
106/01	五層	37.5	670	17.9	⊕
105/12	三層	40.2	832	20.7	⊕
105/10	五層	43.3	925	21.4	⊕
105/08	十一層	52.1	1,035	19.9	⊕
105/07	六層	39.1	820	21.0	⊕
105/07	十層	38.1	755	19.8	⊕
105/07	四層	41.6	750	18.0	⊕
105/06	七層	42.2	782	18.5	⊕
105/06	七層	51.9	1,080	20.8	⊕
105/05	二層	38.1	668	17.5	⊕
105/05	十一層	41.7	865	20.8	⊕
105/01	十一層	43.4	858	19.8	⊕
104/09	一層	41.6	820	19.7	⊕
104/08	十三層	42.8	800	18.7	⊕
104/08	二層	42.4	819	19.3	⊕
104/06	十層	50.9	1,030	20.3	⊕
104/04	九層	52.1	900	17.3	⊕
104/01	十層	49.4	955	19.4	⊕
103/12	五層	40.2	860	21.4	⊕
103/12	十三層	45.3	950	21.0	⊕
103/12	十一層	40.7	810	19.9	⊕
103/12	六層	41.7	805	19.3	⊕
103/12	十二層，夾層	71.7	1,350	18.8	⊕
103/10	四層	40.7	845	20.7	⊕
103/07	二層	52.4	925	17.7	⊕
103/07	四層	42.4	790	18.6	⊕
103/07	七層	43.3	800	18.5	⊕
103/06	五層	43.3	950	21.9	⊕
103/06	三層	41.7	786	18.9	⊕
103/06	五層	42.4	760	17.9	⊕
103/05	十三層	45.9	850	18.5	⊕
103/04	七層	35.5	798	22.5	⊕
103/04	九層	51.5	1,000	19.4	⊕
103/02	五層	37.8	905	24.0	⊕
103/01	十一層	26.2	730	27.9
103/01	三層	38.0	725	19.1	⊕
103/01	十二層，夾層	53.7	1,050	19.5	⊕
102/12	二層	52.5	820	15.6	⊕
102/12	三層	35.6	953	26.8
102/12	十一層	59.3	1,120	18.9	⊕
102/11	八層	48.7	925	19.0	⊕
102/09	十二層	33.9	718	21.2
102/09	五層	52.4	1,030	19.7	⊕
102/08	十層	41.7	816	19.6	⊕
102/08	十一層	52.1	1,045	20.1	⊕
102/07	十二層	39.0	890	22.8	⊕
102/07	五層	41.6	700	16.8	⊕
102/06	三層	37.5	698	18.6	⊕
102/06	五層	40.2	818	20.4	⊕
102/06	七層	65.6	800	12.2	⊕
102/05	三層	41.6	765	18.4	⊕
102/04	三層	42.9	805	18.8	⊕
102/03	四層	43.3	745	17.2	⊕
102/02	八層	40.2	818	20.4	⊕
102/01	十三層	40.3	750	18.6	⊕
102/01	十層	51.4	990	19.3	⊕
102/01	十二層，夾層	53.7	1,180	22.0	⊕
102/01	八層	37.5	690	18.4	⊕
101/12	三層	36.1	720	20.0	⊕
101/12	四層	52.9	900	17.0	⊕
101/12	三層	34.0	688	20.3	⊕
101/11	六層	40.7	658	16.2
101/11	七層	43.4	790	18.2	⊕
101/10	四層	27.3	726	26.6	⊕
101/10	十層	49.3	770	15.6	⊕
101/10	九層	44.0	870	19.8	⊕
101/10	七層	52.8	930	17.6	⊕
101/10	六層	39.1	639	16.3	⊕
101/09	六層	41.0	710	17.3	⊕
101/09	八層	40.2	720	17.9	⊕
101/09	四層	37.5	750	20.0	⊕
101/07	二層	43.3	710	16.4	⊕
101/07	三層	31.3	680	21.7
101/05	一層	6.8	100	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數327 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.60%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝南、朝北

格局一房(31.3坪)/二房(37.55~52.09坪)/三房(26.21~65.58坪)/四房(41.68~59.27坪)/五房(50.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昌益建設

營造廠商良達營造

建築設計陳泰安

建造執照(092)工建字第00535號

使用執照(093)府使字第00685號

使照配對✓ 327 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？