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資產情報 · Asset intelligence

南門市場綜合商業大樓

桃園市桃園區三民路三段317號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 31.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

39 年

使照 76 年（1987）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.992130009919, 121.306340005857

一段話摘要 · In one paragraph

南門市場綜合商業大樓坐落於桃園區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由興來建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 7.9–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 18.1 萬/坪 · 區間 7.9–32.1 · 租賃 219 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	一層	3.0	140	47.0
114/06	一層	3.3	300	91.5	▲
113/11	七層	25.2	680	26.9
113/06	七層	11.7	235	20.0
113/06	七層	12.1	235	19.5
113/06	一層	3.3	250	76.2
113/05	一層	3.3	100	30.5
113/05	三層	188.7	1,782	9.4
113/05	四層	111.9	3,318	29.7
113/04	七層	32.2	830	25.8
112/12	七層	55.6	1,168	21.0
112/04	七層	15.1	350	23.2
112/01	一層，騎樓	6.7	700	103.8
111/04	五層	30.8	600	19.5
111/04	三層	188.7	1,530	8.1
111/04	四層	111.9	2,850	25.5
111/03	一層	3.0	80	26.9
111/03	一層	2.3	25	11.1
111/03	見其他登記事項	78.4	1,420	18.1
111/03	七層	55.6	1,150	20.7
110/12	七層	54.4	1,100	20.2
110/12	七層	32.7	600	18.3
110/11	一層	8.8	688	78.1
110/10	一層	3.3	200	61.0
110/10	七層	32.2	650	20.2
110/09	六層	52.2	650	12.4
110/08	七層	59.8	1,100	18.4
110/07	七層	11.9	220	18.6
110/07	七層	23.8	445	18.7
110/06	七層	12.9	206	16.0
110/05	七層	3.9	85	21.7
110/05	七層	9.5	190	20.1
110/04	七層	19.3	400	20.7
110/03	五層	31.0	500	16.1
110/03	七層	32.0	540	16.9
109/10	七層	25.2	570	22.6
109/10	七層	54.4	1,080	19.9
109/09	七層	32.2	575	17.8
109/05	一層	6.3	400	63.6
109/05	七層	10.8	165	15.2
109/05	七層	10.9	165	15.2
109/03	一層	4.0	280	70.8
108/05	五層	30.8	480	15.6
107/08	一層	6.2	200	32.1
106/08	五層	30.8	308	10.0
106/03	一層	1.1	80	74.7
105/12	五層	30.8	308	10.0
105/11	五層	44.5	445	10.0
105/07	七層	32.0	600	18.7
105/07	七層	55.6	1,113	20.0
105/07	七層	54.4	1,087	20.0
105/06	五層	33.4	333	10.0
105/06	七層	15.6	320	20.5
105/06	七層	13.7	280	20.4
105/06	七層	25.2	454	18.0
105/06	七層	32.0	576	18.0
105/06	七層	16.2	292	18.0
105/06	七層	32.7	589	18.0
105/06	七層	4.5	81	18.0
105/06	五層	26.4	264	10.0
105/05	五層	44.5	690	15.5
105/04	七層	32.2	563	17.5
105/03	七層	33.2	600	18.1
105/03	七層	32.2	564	17.5
105/01	五層	31.3	328	10.5
105/01	七層	15.1	330	21.8
105/01	七層	17.0	300	17.7
104/12	五層	44.6	423	9.5
104/12	五層	89.1	846	9.5
104/12	七層	233.1	1,834	7.9
104/12	七層	19.3	338	17.5
104/08	七層	32.4	259	8.0
104/08	七層	27.8	222	8.0
104/08	五層	33.4	300	9.0
104/07	七層	30.8	246	8.0
104/06	五層	55.7	445	8.0
104/06	五層	44.5	401	9.0
104/05	五層	10.4	130	12.5
104/02	七層	10.8	198	18.3
104/02	五層	31.3	277	8.8
103/11	七層	32.9	461	14.0
103/11	七層	37.9	530	14.0
103/11	七層	27.1	380	14.0
103/10	一層	3.3	80	24.4
103/08	一層	3.3	136	41.5
103/07	二層	66.8	1,188	17.8
103/05	見其他登記事項	72.8	1,373	18.8
103/04	三層	190.8	2,150	11.3
102/12	一層	3.3	130	39.6
102/12	四層	47.6	850	17.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數126 戶

棟戶規劃1棟

基地面積773 坪

建蔽率—

公設比26.08%

屋齡39 年使照 76 年（1987）

使用分區市場用地

朝向朝西北、朝北、朝東

格局一房(3.91~72.84坪)/二房(19.34~32.71坪)/三房(25.25~55.63坪)/四房(47.58坪)/五房(52.22~55.63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興來建設股份有限公司

營造廠商龐盛營造工程股份有限公司

建築設計簡嘉憲

建造執照(73)桃縣建管執照字第00011號

使用執照(75)桃縣建管使其字第00170號

使照配對✓ 4 戶店舖、辦公室、住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？