Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　馥華原真

資產情報 · Asset intelligence

馥華原真

新北市板橋區僑中二街、僑中二街120巷　·　223 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —僑中里

總戶數 Units

223戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00589, 121.44461

一段話摘要 · In one paragraph

馥華原真坐落於板橋區，是一處 223 戶的 RC造、SRC造社區（地上22層,地下4層），由馥華開發建設股份有限公司興建。所在里「僑中里」近十年人口減少 6.0%，家戶所得中位 47.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數223 戶

棟戶規劃1幢，2棟，223戶住家，1戶幼兒園

基地面積1,302 坪

建蔽率31.24%

公設比34.46%

車位規劃平面式262個（車位比 1:1.17）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(21~28坪)/三房(35~39坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建馥華開發建設股份有限公司

營造廠商永大興營造工程股份有限公司

建築設計許國勝建築師事務所

建造執照112板建字第00141號

使用執照—

使照配對✓ 168 戶集合住宅

主要建材衛浴：TOTO免治馬桶、KOHLER五金.面盆、hansgrohe五金、Panasonic4合1暖風機，氣密窗：YKK AP、6+8+6mm LOW-E複層玻璃，廚房設備：Rinnai 抽油煙機、雙口瓦斯爐、IH雙口爐(20-24坪)、TEKA洗碗機、TEKA微波烤箱(27-49坪)、喜特麗炊飯收納櫃(27-49坪)，地板：德國隔音木地板、冠軍地磚，電梯：SHARP醫療級空氣清淨機，濾水器：BWT全棟式淨水設備，電子鎖：YALE 5合1智慧電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區宅配室重訓室棋藝室茶屋PARTYROOM桌球室休憩區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？