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資產情報 · Asset intelligence

廣三北城一期AB區

台中市北區東成三街266號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.3萬

中位 · 均 24.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.156131, 120.701335

一段話摘要 · In one paragraph

廣三北城一期AB區坐落於北區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 24.3 萬，成交區間 6.0–29.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 14.9 萬/坪 · 區間 6.0–29.9 · 租賃 36 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	三層	27.2	638	23.5
113/11	七層	27.2	699	25.7
113/08	七層	28.6	670	23.4
113/04	五層	27.2	816	29.9
113/02	二層	33.4	896	26.8	⊕
113/02	二層	32.5	600	18.5	⊕
113/01	六層	29.0	703	24.3
112/10	三層	28.2	694	24.6	▲
112/08	五層	34.9	500	14.3	⊕▲
112/06	三層	34.8	830	23.9	⊕
112/01	三層	32.8	785	23.9	⊕
111/09	一層	28.1	500	17.8	⊕
111/04	六層	27.1	680	25.1
111/04	七層	27.8	668	24.0
110/06	三層	32.0	570	17.8
110/04	七層	14.8	114	7.7	▲
110/03	七層	33.1	525	15.8	⊕
110/03	六層	25.9	480	18.6
109/09	七層	29.9	485	16.2
109/09	三層	27.5	420	15.3
109/08	四層	27.8	450	16.2
109/06	七層	28.6	450	15.7
109/04	七層	27.2	460	16.9
109/03	七層	29.9	415	13.9
109/02	六層	25.9	396	15.3
108/12	五層	35.0	630	18.0	⊕
108/10	五層	35.0	540	15.4	⊕
108/09	二層	29.6	500	16.9
108/06	三層	32.5	533	16.4
108/06	二層	29.6	370	12.5
108/05	一層，騎樓	24.4	190	7.8
108/04	一層	29.7	500	16.8
108/03	一層	29.7	450	15.1
108/01	六層	33.4	495	14.8	⊕
107/08	二層	37.3	573	15.4	⊕
107/08	五層	29.9	395	13.2
107/08	五層	27.2	426	15.7
107/07	四層	33.9	525	15.5	⊕
107/04	二層	27.8	450	16.2
107/02	五層	27.2	420	15.5
107/01	四層	28.2	390	13.8
106/09	三層	27.8	406	14.6
106/08	三層	27.8	432	15.5
106/08	六層	33.2	540	16.3	⊕
106/07	四層	25.9	360	13.9
106/07	七層	27.2	360	13.2
106/06	六層	33.1	520	15.7	⊕
106/05	三層	33.9	450	13.3	⊕
106/04	七層	34.9	522	15.0	⊕
106/03	四層	32.0	500	15.6	▲
106/01	一層	35.1	510	14.5	⊕
105/11	三層	32.5	450	13.8
105/10	一層	28.5	400	14.0
105/07	一層	28.1	250	8.9	⊕▲
105/07	四層	27.8	386	13.9
105/07	四層	27.3	62	2.3	▲
105/05	七層	29.6	227	7.7	▲
105/04	一層	29.7	420	14.1
105/03	二層	33.4	395	11.8	⊕
104/09	七層	27.8	430	15.5
104/06	二層	29.7	250	8.4
104/04	七層	34.9	520	14.9	⊕
104/04	六層	33.1	490	14.8	⊕
104/03	三層	34.8	510	14.7	⊕
104/02	三層	32.8	410	12.5	⊕
104/01	二層	37.3	550	14.7	⊕
103/12	七層	34.9	380	10.9	⊕
103/09	二層	32.8	485	14.8	⊕
103/06	一層	28.5	355	12.5
103/06	二層	32.8	402	12.3	⊕
103/06	一層	35.1	530	15.1	⊕
103/05	二層	35.1	500	14.2	⊕
103/05	六層	24.8	500	20.2	⊕
103/04	三層	27.3	430	15.8
103/04	四層	27.8	355	12.8
103/04	六層	12.9	136	10.5
103/03	五層	33.5	410	12.2	⊕
103/03	六層	33.8	393	11.6	⊕
103/03	七層	28.2	57	2.0	▲
102/11	一層	35.1	393	11.2	⊕
102/10	六層	27.2	320	11.8
102/10	三層	32.5	320	9.8
102/09	四層	32.0	250	7.8	▲
102/09	四層	27.8	300	10.8
102/04	三層	27.3	255	9.4
102/03	二層	29.7	180	6.1
102/02	七層	33.1	370	11.2	⊕
101/11	四層	28.3	170	6.0
101/10	三層	34.8	420	12.1
101/08	二層	33.4	268	8.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數208 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,112 坪

建蔽率48.64%

公設比13.01%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西、朝北、朝東南、朝西北、朝東

格局二房(27.24~27.8坪)/三房(12.94~37.29坪)/四房(29.62~37.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照82中工建使字第01314號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？