Intel · Property / 臺北市 / 大安區 / 統創緻
資產情報 · Asset intelligence
統創緻
台北市大安區復興南路一段132號 · 70 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
150.4萬
中位 · 均 146.5 萬 · 14 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.042838, 121.543492
一段話摘要 · In one paragraph
統創緻坐落於大安區，是一處 70 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由統創建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 150.4 萬，成交區間 116.3–164.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 128.9 萬/坪 · 區間 116.3–164.8 · 租賃 753 筆（1643 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 12.7 | 2,100 | 164.8 | |
| 114/11 | 十四層 | 15.9 | 2,538 | 159.5 | |
| 114/10 | 二層 | 15.9 | 1,989 | 125.0 | |
| 114/10 | 二層 | 14.7 | 1,840 | 125.0 | |
| 114/10 | 二層 | 12.7 | 1,592 | 125.0 | |
| 114/08 | 五層 | 19.8 | 2,250 | 135.9 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 11.3 | 1,580 | 139.2 | |
| 114/07 | 二層 | 11.3 | 1,620 | 142.8 | |
| 114/05 | 十五層 | 16.5 | 2,113 | 162.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 11.3 | 1,780 | 156.9 | |
| 114/03 | 六層 | 14.7 | 2,150 | 146.1 | |
| 114/01 | 八層 | 12.0 | 1,850 | 154.7 | |
| 114/01 | 八層 | 11.4 | 1,780 | 155.7 | |
| 113/12 | 九層 | 11.4 | 1,800 | 157.4 | |
| 109/12 | 十一層 | 12.7 | 1,680 | 131.9 | ◷ |
| 109/12 | 十一層 | 15.9 | 2,099 | 131.9 | ◷ |
| 109/11 | 十四層 | 14.7 | 1,960 | 133.2 | ◷ |
| 109/11 | 四層 | 21.0 | 2,168 | 119.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 11.3 | 1,475 | 130.0 | ◷ |
| 109/11 | 十一層 | 19.8 | 2,200 | 131.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 19.8 | 2,151 | 129.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 12.7 | 1,656 | 130.0 | ◷ |
| 109/11 | 十三層 | 11.4 | 1,486 | 130.0 | ◷ |
| 109/11 | 十三層 | 15.9 | 2,067 | 129.9 | ◷ |
| 109/11 | 十層 | 14.7 | 1,940 | 131.8 | ◷ |
| 109/11 | 十層 | 12.7 | 1,656 | 130.0 | ◷ |
| 109/11 | 十層 | 21.0 | 2,307 | 129.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 21.0 | 2,260 | 126.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 19.8 | 2,456 | 149.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 12.7 | 1,908 | 149.7 | ◷ |
| 109/10 | 十五層 | 21.0 | 2,635 | 149.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 17.9 | 1,922 | 132.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十二層 | 11.3 | 1,510 | 133.1 | ◷ |
| 109/08 | 十四層 | 11.3 | 1,700 | 149.8 | ◷ |
| 109/08 | 八層 | 21.0 | 2,317 | 129.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 26.1 | 2,419 | 126.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 九層 | 15.9 | 2,098 | 131.8 | ◷ |
| 109/08 | 四層 | 14.7 | 1,848 | 125.6 | ◷ |
| 109/08 | 六層 | 14.7 | 1,867 | 126.9 | ◷ |
| 109/08 | 七層 | 14.7 | 1,860 | 126.4 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 14.7 | 1,788 | 121.5 | ◷ |
| 109/08 | 三層 | 17.1 | 1,692 | 121.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十四層 | 12.7 | 1,842 | 144.6 | ◷ |
| 109/08 | 十四層 | 21.0 | 2,558 | 144.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 14.7 | 1,712 | 116.3 | ◷ |
| 109/08 | 二層 | 12.7 | 1,484 | 116.5 | ◷ |
| 109/08 | 二層 | 21.0 | 2,092 | 116.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 12.7 | 1,588 | 124.6 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 19.8 | 2,158 | 129.0 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 12.0 | 1,542 | 128.9 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 15.9 | 1,941 | 122.0 | ◷ |
| 109/07 | 十二層 | 15.9 | 2,050 | 128.8 | ◷ |
| 109/07 | 六層 | 11.4 | 1,372 | 120.0 | ◷ |
| 109/07 | 十四層 | 16.5 | 1,910 | 144.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 11.3 | 1,427 | 125.8 | ◷ |
| 109/07 | 八層 | 12.0 | 1,538 | 128.6 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 11.4 | 1,350 | 118.1 | ◷ |
| 109/07 | 四層 | 11.3 | 1,396 | 123.0 | ◷ |
| 109/07 | 四層 | 11.4 | 1,406 | 123.0 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 11.3 | 1,494 | 131.7 | ◷ |
| 109/07 | 九層 | 19.8 | 2,187 | 131.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 11.4 | 1,434 | 125.4 | ◷ |
| 109/07 | 十一層 | 11.4 | 1,506 | 131.7 | ◷ |
| 109/07 | 七層 | 12.7 | 1,640 | 128.7 | ◷ |
| 109/07 | 二層 | 11.4 | 1,332 | 116.5 | ◷ |
| 109/07 | 三層 | 11.3 | 1,321 | 116.4 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 11.3 | 1,361 | 119.9 | ◷ |
| 109/06 | 八層 | 11.3 | 1,361 | 119.9 | ◷ |
| 109/06 | 十層 | 11.4 | 1,428 | 124.9 | ◷ |
| 109/06 | 十層 | 11.3 | 1,417 | 124.9 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 21.0 | 2,127 | 117.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 17.1 | 1,660 | 117.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 11.4 | 1,372 | 120.0 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 19.8 | 1,986 | 118.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 九層 | 11.4 | 1,372 | 120.0 | ◷ |
| 109/06 | 九層 | 11.3 | 1,361 | 119.9 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 16.5 | 1,599 | 118.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 16.5 | 1,538 | 117.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 11.4 | 1,500 | 131.2 | ◷ |
| 109/05 | 八層 | 14.7 | 1,900 | 129.1 | ◷ |
| 109/04 | 四層 | 12.7 | 1,538 | 120.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，70戶住家
基地面積77 坪
建蔽率69.32%
公設比37%
車位規劃機械式24個（車位比 1:0.34）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝東
格局二房(26坪)/三房(45坪)/套房(12坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建統創建設開發股份有限公司
建築設計黃宏輝建築師事務所
建造執照109建字第6868號
使用執照113使字第0063號
使照配對✓ 70 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Cesar，衛浴：ToTo。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？