Intel · Property　/　新北市　/　八里區　/　春天戀人

資產情報 · Asset intelligence

春天戀人

新北市八里區龍米路一段198號　·　357 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.7 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

357戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層

位置 · Location

座標 25.127807, 121.4522688

一段話摘要 · In one paragraph

春天戀人坐落於八里區，是一處 357 戶的 RC造社區（地上26層），由宏巨建設興建。市場累積 245 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 14.6–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 245 筆 · 對照八里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八里區

全期中位 24.7 萬/坪 · 區間 14.6–36.2 · 租賃 159 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 245）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十一層	17.5	468	26.8
114/11	十九層	29.5	928	31.4	⊕
114/11	八層	18.7	485	25.9
114/10	六層	25.6	720	28.2	⊕
114/09	十六層	20.5	600	29.2
114/09	七層	22.5	735	32.7
114/08	十六層	14.4	520	36.2
114/07	八層	20.5	620	29.8	⊕
114/07	六層	17.5	545	31.2
114/07	三層	17.3	565	32.6
114/07	十六層	18.7	600	32.0
114/04	十四層	18.7	605	32.3
114/03	四層	22.2	625	28.1
114/03	七層	18.7	582	31.1
114/01	十三層	22.2	650	29.2
114/01	二層	38.1	958	25.1
113/12	二十二層	25.5	830	32.5	⊕
113/12	十一層	18.7	582	31.1
113/12	九層	18.7	585	31.2
113/11	二十三層	25.3	775	30.6	⊕
113/10	九層	18.7	605	32.3
113/09	十五層	14.4	420	29.3
113/09	十五層	17.5	500	28.6
113/09	十一層	29.5	888	30.1	⊕
113/08	八層	44.8	1,268	28.3	⊕
113/08	五層	17.5	520	29.8
113/08	十層	21.8	700	31.0	⊕
113/07	五層	20.5	610	29.7
113/07	十九層	29.5	990	33.5	⊕
113/06	八層	18.7	552	29.5
113/06	十七層	44.8	1,345	30.0	⊕
113/06	二十四層	21.8	635	29.1	⊕
113/06	五層	22.2	695	31.3
113/06	九層	22.2	690	31.0
113/06	二十四層	20.5	580	28.2	⊕
113/06	十五層	25.6	780	30.5	⊕
113/04	九層	14.4	335	23.3
113/04	十六層	25.6	705	27.5	⊕
113/04	五層	14.4	380	26.5
113/03	五層	20.5	586	28.6
113/03	十九層	22.2	645	29.0
113/02	三層	18.7	530	28.3
113/01	十五層	18.7	548	29.3
113/01	二十一層	20.5	530	25.8
112/12	二十層	22.5	670	29.8
112/12	十一層	20.5	512	25.0
112/12	二十二層	25.5	755	29.6	⊕
112/11	二十四層	20.5	490	23.9
112/11	二十二層	44.8	1,305	29.1	⊕
112/11	三層	18.7	500	26.7
112/11	二十層	20.5	535	26.1
112/11	三層	22.2	610	27.4
112/08	二十層	20.5	505	24.6
112/07	五層	41.7	1,135	27.2	⊕
112/07	十九層	17.5	500	28.6
112/07	十七層	22.2	620	27.9
112/06	八層	20.5	550	26.8	⊕
112/06	二十二層	17.5	475	27.2
112/06	十一層	22.5	645	28.6
112/06	五層	17.5	480	27.5
112/05	十九層	20.5	515	25.1
112/05	十六層	14.4	458	31.9
112/04	九層	25.3	640	25.3	⊕
112/04	九層	20.5	488	23.8
112/04	十層	21.8	560	25.7	⊕
112/03	二十二層	17.4	480	27.5	⊕
112/03	二十二層	20.5	586	28.5	⊕
112/03	二十層	28.6	780	28.5	⊕
112/03	十層	25.3	648	25.6	⊕
112/02	十五層	17.5	450	25.8	▲
112/02	三層	22.2	530	23.8
112/02	九層	22.5	630	28.0
112/01	六層	41.7	1,130	27.1	⊕
111/12	十二層	18.7	486	26.0
111/11	十二層	18.7	510	27.2
111/11	十四層	29.5	888	30.1	⊕
111/11	十八層	22.5	625	27.8
111/10	七層	25.3	640	25.3	⊕
111/10	六層	20.5	470	22.9
111/10	二十二層	38.6	990	25.6
111/10	二十四層	17.4	460	26.4	⊕
111/10	二十一層	20.5	488	23.8
111/09	二十四層	25.3	620	24.5	⊕
111/09	十一層	17.5	420	24.1
111/08	十五層	22.2	526	23.7
111/08	十四層	22.5	640	28.4
111/07	九層	26.5	630	23.8	▲
111/07	十層	14.4	375	26.1
111/07	九層	18.7	475	25.4
111/07	二十層	44.8	1,350	30.1	⊕▲
111/07	十六層	14.4	395	27.5
111/06	十二層	23.6	580	24.6	⊕
111/05	十五層	17.5	425	24.3
111/04	十六層	20.5	500	24.4
111/04	十一層	22.5	520	23.1
111/04	四層	22.4	620	27.6
111/04	二十層	26.5	730	27.6
111/04	二十三層	22.2	600	27.0
111/03	十七層	25.6	680	26.6	⊕
111/03	十八層	18.7	495	26.4
111/03	四層	17.3	430	24.9
111/03	三層	38.2	930	24.4
111/03	十八層	17.5	430	24.6
111/03	二十一層	25.6	650	25.4	⊕
111/03	二十一層	26.5	670	25.3
111/02	十一層	22.2	558	25.1
111/02	七層	20.5	400	19.5
111/01	十七層	22.2	470	21.1
111/01	八層	25.6	630	24.6	⊕
111/01	二十三層	21.8	535	24.5	⊕
110/12	二十層	22.2	540	24.3
110/12	三層	38.2	1,000	26.2
110/12	三層	22.2	500	22.5
110/12	十層	22.2	535	24.1
110/12	六層	17.5	455	26.1
110/11	十九層	20.5	460	22.4
110/11	二十三層	22.2	518	23.3
110/10	二十一層	14.4	380	26.5
110/09	二十二層	14.4	300	20.9
110/08	十九層	14.4	360	25.1
110/06	十四層	22.5	570	25.3
110/06	十二層	22.5	538	23.9
110/05	三層	14.4	320	22.2
110/05	四層	20.5	430	21.0
110/05	二十六層	59.6	1,238	20.8	⊕
110/05	十四層	14.4	350	24.4
110/04	五層	14.4	348	24.2
110/04	十五層	41.7	1,085	26.0	⊕
110/04	十七層	18.7	470	25.1
110/04	四層	29.5	800	27.1	⊕
110/03	十二層	14.4	360	25.1
110/03	三層	22.4	570	25.4
110/03	六層	26.5	650	24.6
110/03	十層	14.4	350	24.4
110/02	九層	25.3	520	20.5	⊕
110/02	三層	20.5	420	20.5
110/01	二十二層	18.7	425	22.7
110/01	二十層	41.7	985	23.6	⊕
110/01	六層	14.4	332	23.1
110/01	十九層	20.5	455	22.1	⊕
109/12	七層	22.5	522	23.2
109/12	二十二層	23.6	460	19.5
109/11	二十層	22.5	520	23.1
109/11	三層	18.7	350	18.7
109/11	二十一層	18.7	600	32.0
109/10	二十二層	29.5	690	23.4	⊕
109/10	十層	14.4	350	24.4
109/10	六層	21.8	560	25.7	⊕
109/10	十二層	22.2	450	20.2
109/09	十六層	22.5	580	25.8
109/08	十五層	26.5	630	23.8
109/08	十層	26.7	520	19.5	⊕
109/08	二十一層	25.3	572	22.6	⊕
109/07	十三層	41.7	1,000	24.0	⊕
109/07	二十四層	22.2	450	20.2
109/07	二十二層	25.3	510	20.2	⊕
109/07	二十二層	25.5	720	28.2	⊕
109/06	二十層	18.7	370	19.8
109/06	四層	20.5	320	15.6
109/05	十九層	68.3	998	14.6	⊕
109/05	十層	22.2	415	18.7
109/05	二十三層	32.6	750	23.0	⊕
109/04	八層	20.5	352	17.2
109/02	十八層	44.8	1,100	24.6	⊕
109/02	二十三層	21.8	521	23.9	⊕
109/01	二十二層	20.5	450	21.9	⊕
109/01	十一層	29.5	666	22.5	⊕
108/12	十四層	29.5	750	25.4	⊕
108/11	十二層	22.5	580	25.7
108/11	二十四層	25.3	600	23.7	⊕
108/11	五層	26.5	590	22.3
108/10	二十一層	14.4	345	24.0
108/10	九層	18.7	380	20.3
108/10	十六層	18.7	370	19.8
108/09	四層	20.5	350	17.1
108/09	二十三層	25.3	550	21.7	⊕
108/08	十六層	20.5	450	21.9	⊕
108/08	二十三層	44.8	1,040	23.2	⊕
108/07	十層	21.8	490	22.5	⊕
108/06	十五層	20.5	400	19.5
108/05	十五層	26.5	560	21.2
108/03	九層	18.7	360	19.2
108/01	十四層	17.5	380	21.8
107/11	二十層	29.5	600	20.3	⊕
107/11	十六層	20.5	440	21.4
107/11	八層	22.5	558	24.8
107/10	十一層	26.5	585	22.1
107/07	二十四層	32.6	880	27.0	⊕
107/07	十六層	22.5	608	27.0
107/07	十八層	20.5	508	24.8
107/07	六層	22.2	445	20.0
107/07	五層	22.2	475	21.4
107/07	二十層	14.4	276	19.2
107/06	十五層	14.4	295	20.6
107/06	五層	26.5	620	23.4
107/05	二十四層	29.5	710	24.0	⊕
107/05	三層	18.7	398	21.3
107/05	十六層	20.5	440	21.4	⊕
107/04	十五層	18.7	470	25.1
107/04	二十二層	38.6	1,000	25.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上26層

總戶數357 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率39.69%

公設比31.42%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝南、朝東南、朝北、朝東、朝西南

格局一房(14.35~41.72坪)/二房(17.26~50.42坪)/三房(38.64~56.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏巨建設

營造廠商齊裕營造

建築設計梁正芳

建造執照87八建字00534號

使用執照94八使字00587號

使照配對✓ 357 戶集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室SPAKTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？