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資產情報 · Asset intelligence

皇翔御花園

新北市新莊區中原路516號　·　99 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓中原里

每坪・近三年 3-yr median

59.9萬

中位 · 均 59.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

99戶

SRC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.0547093, 121.4462428

一段話摘要 · In one paragraph

皇翔御花園坐落於新莊區，是一處 99 戶的 SRC造社區（地上19層,地下5層），由皇翔建設股份有限公司興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 59.9 萬，成交區間 33.8–88.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.5 萬/坪 · 區間 33.8–88.0 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	48.9	2,404	60.0	⊕
114/09	三層	63.9	2,500	58.0	⊕
114/07	五層	47.0	2,100	44.6	⊕
114/06	十七層	48.4	2,378	61.5	⊕
114/06	十八層	47.3	2,430	60.7	⊕
114/05	六層	34.9	1,675	60.2	⊕
114/04	九層	36.5	1,660	60.2	⊕
114/04	十六層	36.6	1,545	42.2	⊕
113/07	十七層	49.2	2,680	64.2	⊕
113/06	十七層	48.4	2,500	63.5	⊕
113/06	十三層	36.6	1,560	42.6	⊕
113/06	一層	123.0	8,226	88.0	⊕
113/06	一層	90.8	5,127	88.0	⊕
113/06	一層	87.4	4,828	88.0	⊕
113/04	十五層	49.2	2,500	59.7	⊕
113/04	十八層	49.1	2,200	54.2	⊕
113/03	三層	97.4	4,000	41.1	⊕
113/02	九層	84.4	3,168	45.6	⊕
113/01	十六層	46.6	2,265	57.5	⊕
113/01	九層	48.2	1,830	45.2	⊕
112/12	十五層	70.8	3,150	50.3	⊕
112/11	十二層	36.2	1,888	52.2
112/09	十一層	51.0	2,350	56.0	⊕
112/07	十一層	47.3	2,000	42.2	⊕
112/07	十三層	49.1	2,188	54.1	⊕
112/01	十八層	51.0	2,240	43.9	⊕
111/10	十二層	23.9	1,240	52.0
111/10	十五層	23.9	1,290	54.1
111/07	十五層	49.1	1,450	29.6	⊕▲
111/06	十一層	70.8	2,920	41.3	⊕
111/06	十七層	49.1	2,010	40.9	⊕
111/06	十七層	70.9	2,925	46.4	⊕
111/06	四層	47.1	2,036	50.6	⊕
111/06	十二層	70.8	2,850	45.0	⊕
111/04	三層	97.4	3,085	39.9	⊕
111/04	三層	63.9	2,283	39.9	⊕
111/04	二層	58.9	2,082	39.9	⊕
111/03	十三層	49.1	1,900	38.7	⊕
111/03	三層	49.0	2,070	50.6	⊕
111/03	五層	71.6	2,390	36.5	⊕
111/03	二層	49.5	2,126	51.3	⊕
111/03	十四層	80.2	3,048	44.6	⊕
111/03	三層	47.0	2,018	49.6	⊕
111/03	十層	36.3	1,480	40.8	⊕
111/03	十四層	70.9	2,735	42.9	⊕
111/02	五層	34.9	1,343	38.5	⊕▲
111/02	六層	71.6	2,489	38.2	⊕
111/02	十二層	70.9	3,041	48.2	⊕
111/02	二層	50.7	2,127	49.7	⊕
111/02	三層	48.9	2,085	51.1	⊕
111/02	二層	50.8	2,173	50.8	⊕
111/01	十五層	70.9	2,956	47.2	⊕
110/12	十層	48.9	1,858	38.0	⊕
110/12	十四層	49.1	1,850	45.2	⊕
110/12	三層	48.2	1,764	43.0	⊕
110/12	三層	50.9	1,886	43.1	⊕
110/11	十三層	68.8	2,710	44.6	⊕
110/11	十三層	49.1	1,908	46.7	⊕
110/11	三層	36.6	1,480	53.2	⊕
110/11	三層	50.9	2,137	49.7	⊕
110/10	十二層	49.1	1,829	45.0	⊕
110/10	十三層	68.8	2,650	43.5	⊕
110/10	十二層	49.1	1,845	44.4	⊕
110/08	八層	71.4	2,564	40.1	⊕
110/08	十層	50.7	1,780	41.7	⊕
110/06	九層	84.3	2,881	40.8	⊕
110/05	十八層	49.2	1,957	45.2	⊕
110/05	五層	84.4	2,827	40.1	⊕
110/04	十四層	23.9	1,210	50.7
110/03	十七層	23.9	1,035	43.4
110/02	十六層	80.0	2,480	37.3	⊕
110/01	十二層	48.4	1,670	40.4	⊕
110/01	四層	48.1	1,698	42.5	⊕
109/12	九層	84.4	2,640	36.9	⊕
109/12	七層	48.8	1,756	42.0	⊕
109/11	十層	47.0	1,639	39.3	⊕
109/10	八層	82.5	2,705	37.9	⊕
109/10	九層	47.0	1,722	41.6	⊕
109/10	四層	67.8	2,511	40.3	⊕
109/10	十層	82.2	2,630	38.2	⊕
109/10	八層	48.8	1,685	40.3	⊕
109/09	二層	50.1	2,300	45.9	⊕
109/09	七層	48.8	1,692	40.5	⊕
109/09	十層	69.2	2,378	37.8	⊕
109/09	六層	48.8	1,710	41.0	⊕
109/09	七層	69.4	2,395	38.2	⊕
109/08	十層	50.7	1,765	41.0	⊕
109/08	四層	50.7	1,736	40.6	⊕
109/08	四層	69.6	2,480	40.2	⊕
109/08	十層	48.1	1,674	41.4	⊕
109/08	九層	48.9	1,700	41.2	⊕
109/08	十層	48.8	1,698	41.3	⊕
109/08	六層	48.9	1,545	37.3	⊕
109/08	四層	47.1	1,641	39.7	⊕
109/08	十層	48.8	1,701	41.3	⊕
109/08	七層	48.9	1,699	41.2	⊕
109/07	四層	48.8	1,575	37.8	⊕
109/07	九層	48.8	1,608	38.2	⊕
109/06	九層	48.9	1,658	39.5	⊕
109/06	五層	47.0	1,645	39.9	⊕
109/06	五層	48.9	1,630	39.7	⊕
109/06	五層	47.0	1,640	39.7	⊕
109/05	十層	48.9	1,640	39.0	⊕
109/05	十一層	70.8	2,500	35.3	⊕
109/05	五層	48.9	1,651	39.8	⊕
109/05	六層	71.5	2,445	37.5	⊕
109/04	四層	61.1	1,866	40.5	⊕
109/04	四層	48.8	1,680	40.7	⊕
109/03	六層	48.1	1,575	38.0	⊕
109/02	九層	50.8	1,783	41.3	⊕
109/01	九層	48.1	1,592	38.5	⊕
108/12	四層	51.0	1,638	37.3	⊕
108/12	八層	48.1	1,624	40.0	⊕
108/12	六層	50.8	1,669	38.3	⊕
108/12	八層	48.9	1,563	37.8	⊕
108/12	八層	48.8	1,572	37.7	⊕
108/11	八層	49.1	1,685	39.1	⊕
108/11	五層	48.1	1,520	37.4	⊕
108/11	四層	34.6	1,166	40.5	⊕
108/10	六層	48.9	1,558	37.2	⊕
108/10	八層	50.8	1,636	37.8	⊕
108/10	十層	50.7	1,643	38.2	⊕
108/09	六層	48.8	1,604	39.0	⊕
108/09	八層	48.2	1,533	37.7	⊕
108/09	五層	34.9	1,142	40.0	⊕
108/09	七層	50.7	1,645	37.8	⊕
108/08	十層	36.3	1,205	41.4	⊕
108/07	八層	48.9	1,639	39.5	⊕
108/07	九層	50.8	1,640	37.9	⊕
108/07	八層	36.5	1,113	38.5	⊕
108/06	七層	69.4	2,300	36.5	⊕
108/06	七層	50.7	1,646	37.3	⊕
108/06	六層	50.8	1,736	39.5	⊕
108/06	五層	48.2	1,600	39.2	⊕
108/06	七層	48.1	1,530	37.7	⊕
108/06	七層	46.4	1,520	37.1	⊕
108/06	九層	36.5	1,160	39.0	⊕
108/05	六層	48.2	1,516	37.2	⊕
108/05	十層	48.2	1,583	38.1	⊕
108/05	七層	48.9	1,563	37.8	⊕
108/04	五層	50.8	1,650	37.8	⊕
108/04	五層	50.8	1,650	37.8	⊕
108/04	四層	47.1	1,510	36.6	⊕
108/04	六層	34.9	1,110	38.6	⊕
108/03	六層	36.6	1,115	38.4	⊕
108/03	九層	48.2	1,638	39.7	⊕
108/01	十五層	49.1	1,763	42.2	⊕
107/12	十六層	36.1	1,497	41.5
107/12	十四層	46.6	1,647	40.0	⊕
107/11	十五層	49.1	1,659	33.8	⊕
107/10	十八層	49.1	1,737	41.7	⊕
107/10	十八層	48.4	1,717	41.7	⊕
107/10	十四層	36.2	1,555	43.0
107/10	十七層	48.4	1,807	44.5	⊕
107/10	十七層	49.1	1,757	41.7	⊕
107/10	十四層	49.1	1,795	42.7	⊕
107/09	十三層	49.1	1,853	44.9	⊕
107/08	十五層	48.4	1,707	41.4	⊕
107/08	十三層	48.4	1,743	42.2	⊕
107/08	十二層	48.4	1,725	41.9	⊕
107/08	十三層	35.4	1,449	40.9
107/07	十二層	36.2	1,508	41.7
107/07	十四層	36.1	1,575	43.6
107/07	十六層	49.1	1,755	42.3	⊕
107/07	十六層	49.1	1,739	41.4	⊕
107/07	十三層	49.1	1,818	43.4	⊕
107/07	十一層	36.1	1,579	43.7
107/07	十四層	46.6	1,690	42.2	⊕
107/07	十六層	46.6	1,782	44.3	⊕
107/06	十五層	49.1	1,747	41.5	⊕
107/06	十八層	69.1	2,748	43.3	⊕
107/06	十八層	49.1	1,749	41.5	⊕
107/06	十五層	49.1	1,785	42.4	⊕
107/05	十一層	36.2	1,635	45.2
107/05	十七層	36.1	1,499	41.5
107/05	十五層	49.1	1,739	41.4	⊕
107/05	十六層	49.1	1,785	42.7	⊕
107/04	十八層	51.0	1,797	41.2	⊕
107/04	十一層	48.4	1,633	40.3	⊕
107/03	十一層	51.0	1,929	44.4	⊕
107/03	十五層	36.8	1,236	41.8	⊕
107/02	十三層	49.1	1,753	41.9	⊕
107/02	十一層	36.8	1,188	41.2	⊕
107/02	十五層	70.8	2,728	42.9	⊕
107/02	十四層	51.0	1,827	41.5	⊕
107/02	十八層	23.9	1,006	42.2
107/02	十八層	70.8	2,756	43.5	⊕
107/01	十六層	23.6	983	41.6
107/01	十三層	36.6	1,191	41.7	⊕
106/12	十六層	49.2	1,864	43.4	⊕
106/12	十一層	70.8	2,773	43.6	⊕
106/12	十四層	51.0	1,778	40.5	⊕
106/12	十四層	70.9	2,683	42.0	⊕
106/11	十六層	68.8	2,656	43.1	⊕
106/10	十一層	47.3	1,823	45.1	⊕
106/10	十五層	23.9	993	41.6
106/07	十七層	70.8	2,766	43.9	⊕
106/07	十一層	47.3	1,680	40.5	⊕
106/06	十六層	36.6	1,216	41.3	⊕
106/06	十六層	51.0	1,753	40.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數99 戶

棟戶規劃1幢，1棟，96戶住家，3戶店面，24戶一般零售業，83戶事務所

基地面積1,072 坪

建蔽率50.07%

公設比37.5%

車位規劃平面式233個（車位比 1:1.13）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(36坪)/三房(58坪)/開放格局(58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設股份有限公司

營造廠商北昌營造股份有限公司

建築設計三大聯合建築師事務所

建造執照102莊建字第00668-01號

使用執照106莊使字第00072號等2個

使照配對✓ 206 戶店鋪、一般事務所、集合住宅、

主要建材TOTO衛浴、雅登廚具

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPAKTV瑜伽教室信箱區LoungeBar高爾夫揮桿練習室烤肉區舒壓室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？