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資產情報 · Asset intelligence

歐夏蕾大廈

台北市中山區林森北路536號　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.8萬

中位 · 均 104.3 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.06383765259, 121.525538676197

一段話摘要 · In one paragraph

歐夏蕾大廈坐落於中山區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由宏境建設興建。市場累積 161 筆實價成交，近三年每坪中位 105.8 萬，成交區間 38.8–113.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 161 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 83.0 萬/坪 · 區間 38.8–113.7 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 161）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	14.6	1,586	109.0
114/11	六層	14.6	1,573	108.1
114/07	十三層	26.0	1,768	113.7	⊕
114/06	十三層	15.4	1,750	113.6
114/03	七層	14.6	1,628	111.8
114/02	二層	13.7	1,488	108.7
113/12	十層	13.6	1,440	105.8
113/11	十一層	13.6	1,490	109.4
113/08	十二層	11.4	1,180	103.5
113/08	十三層	14.6	1,300	89.3	▲
113/06	二層	15.3	1,376	90.0
113/06	二層	13.7	1,230	89.9
113/06	十四層	12.5	1,288	102.9
113/04	二層	11.4	1,136	99.7
113/04	七層	13.6	1,320	96.9
113/03	九層	13.3	1,345	101.2
112/11	十一層	11.4	1,150	100.9	▲
112/09	十層	12.0	1,188	99.1
112/08	四層	16.3	1,628	97.3	⊕
112/06	八層	14.6	1,298	89.2
112/04	六層	13.6	1,236	90.8
112/03	二層	14.6	1,370	94.1
112/02	四層	16.9	1,385	82.2
111/12	十三層	25.7	1,398	92.3	⊕
111/12	二層	11.4	968	84.9
111/11	十三層	14.6	1,380	94.8
111/11	十四層	14.6	1,350	92.7
111/10	九層	13.3	1,188	89.0
111/09	九層	14.6	1,340	92.1
111/08	六層	13.3	1,160	87.3
111/06	八層	13.6	1,269	93.2
111/04	四層	14.6	1,388	95.4
110/12	十二層	13.6	1,310	96.2
110/12	二層	13.6	1,050	77.1
110/11	九層	13.3	1,115	83.6
110/11	九層	14.6	1,291	88.7
110/09	十四層	14.6	1,338	91.9
110/09	十層	11.7	1,015	87.0
110/04	七層	12.3	1,130	91.5
110/04	三層	13.6	1,225	90.0
110/04	十三層	12.3	1,140	92.4
110/03	三層	13.6	1,150	84.5
110/03	十四層	13.6	1,275	93.6
110/01	七層	13.6	1,205	88.5
110/01	十層	13.6	1,200	88.1
110/01	五層	14.6	1,206	82.9
110/01	七層	13.3	1,200	90.3
110/01	十層	16.9	1,465	86.9
109/11	二層	13.3	1,000	75.2
109/11	十四層	13.6	1,100	80.8
109/09	八層	12.0	1,010	84.3
109/09	十四層	11.4	998	87.5
109/09	十二層	16.5	1,465	88.9
109/08	十層	14.6	1,255	86.2
109/08	十一層	13.7	1,181	86.3
109/07	十四層	12.0	1,000	83.4
109/06	四層	15.6	1,258	80.6
109/06	九層	15.3	1,326	86.7
109/05	六層	13.7	1,152	84.2
109/04	二層	11.4	830	72.8
109/03	十三層	15.4	1,308	84.9
109/03	十層	11.7	1,000	85.7
109/03	二層	13.6	1,050	77.1
109/01	四層	14.6	1,205	82.8
109/01	八層	13.6	1,180	86.7
108/11	十四層	27.7	1,428	51.6	⊕
108/08	十三層	26.0	1,310	50.4	⊕
108/08	七層	15.4	1,300	84.4
108/07	九層	15.4	1,250	81.2
108/07	五層	15.4	1,235	80.2
108/07	十四層	16.5	1,368	83.0
108/06	三層	14.6	1,208	83.0
108/06	六層	16.5	1,350	81.7	⊕
108/05	二層	14.6	800	55.0
108/05	十一層	15.4	1,276	82.8
108/01	十一層	13.7	1,188	86.7
108/01	五層	12.3	1,035	83.8
107/12	七層	13.6	1,068	78.4
107/11	八層	13.6	1,088	79.9
107/08	七層	15.4	1,220	79.2
107/06	十二層	13.3	1,140	85.7
107/06	四層	14.8	1,186	80.0
107/06	三層	14.6	1,150	79.0
107/05	十一層	13.3	1,010	75.7
107/03	八層	11.7	905	77.6
107/01	三層	14.5	1,250	86.1	⊕
107/01	十四層	13.6	990	72.7
106/11	八層	14.6	1,138	78.2
106/11	三層	14.6	1,080	74.2
106/09	十一層	11.4	832	73.0
106/07	八層	13.6	900	66.1	▲
106/05	五層	14.8	1,200	80.9
106/03	五層	14.8	1,010	68.1
105/12	九層	14.6	1,048	72.0
105/12	十一層	11.4	850	74.6
105/07	十二層	13.6	1,110	81.5
105/06	十三層	11.4	970	85.1
105/03	五層	13.7	1,125	82.2
105/02	十四層	12.0	920	76.8
104/11	六層	13.6	1,170	85.9
104/09	七層	12.3	950	77.0
104/09	十四層	16.9	1,346	79.9
104/04	八層	15.4	1,278	83.0
104/02	五層	13.3	1,070	80.2
104/01	九層	15.3	1,370	89.6
103/12	六層	13.3	1,100	82.7	▲
103/11	五層	11.4	945	82.9
103/11	四層	14.8	1,220	82.3
103/10	十一層	14.6	1,288	88.5
103/10	四層	14.6	1,164	80.0
103/09	十一層	14.8	800	54.0
103/08	九層	13.3	1,210	90.7
103/08	三層	14.8	1,320	89.0
103/07	十一層	13.7	1,268	92.7
103/04	二層	16.9	1,380	81.9
103/04	三層	13.7	1,165	85.1
103/03	二層	11.4	916	80.4
103/03	五層	27.6	1,400	50.8	⊕
103/01	三層	13.3	1,092	82.1
102/12	九層	13.3	1,130	85.0
102/12	十層	12.0	1,075	89.7
102/12	八層	24.1	1,160	48.1	⊕
102/12	十四層	14.5	1,280	88.1	⊕
102/12	十四層	14.6	1,210	83.1
102/10	十四層	14.6	1,216	83.5
102/10	五層	12.3	1,000	81.0
102/10	十三層	11.4	966	84.7
102/09	十一層	13.3	960	71.9
102/09	五層	15.4	1,280	83.1
102/08	十一層	11.4	980	86.0
102/07	四層	11.4	920	80.7
102/07	八層	11.7	950	81.4
102/06	二層	11.7	920	78.9
102/06	十三層	14.8	1,255	84.7
102/06	八層	14.6	1,168	80.2
102/06	四層	16.9	1,350	80.1
102/05	十一層	26.0	1,240	47.7	⊕
102/05	七層	13.6	1,150	84.5
102/05	十三層	14.6	1,208	83.0
102/04	十三層	15.4	1,068	69.3
102/03	十三層	14.6	1,188	81.6
102/03	五層	15.3	1,198	78.4
102/03	七層	13.6	1,003	73.7
102/03	十三層	26.0	1,180	45.4	⊕
102/03	五層	14.6	1,155	79.3
102/03	二層	16.9	1,146	68.0
102/02	十四層	28.7	1,386	48.2	⊕
102/01	二層	11.7	780	66.9
102/01	十層	13.3	1,058	79.6
102/01	六層	16.9	1,280	75.9
101/12	八層	13.6	1,025	75.3
101/12	十一層	11.4	862	75.6
101/11	九層	14.6	1,130	77.6
101/11	十層	14.8	1,060	71.5
101/11	十層	12.0	950	79.3
101/10	五層	13.7	900	65.7
101/10	十層	16.9	1,250	74.2
101/10	六層	13.6	1,050	77.1
101/09	十三層	14.6	1,092	75.0
101/08	九層	14.6	565	38.8
101/07	二層	11.7	700	60.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟

基地面積334 坪

建蔽率61.79%

公設比35.86%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(11.4~25.98坪)/二房(11.4~27.65坪)/三房(13.29~16.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏境建設

營造廠商傳正工程有限公司

建築設計(卓培煙建築師事務所)

建造執照92建字第0188號

使用執照094使字第0258號

使照配對✓ 242 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？