Intel · Property　/　臺北市　/　中山區　/　睦月

資產情報 · Asset intelligence

睦月

台北市中山區建國北路一段30號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

88.7萬

中位 · 均 88.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下3層

位置 · Location

座標 25.04746, 121.53626

一段話摘要 · In one paragraph

睦月坐落於中山區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上17層,地下3層），由真実建築、四葉建築興建。市場累積 22 筆實價成交，近三年每坪中位 88.7 萬，成交區間 11.3–91.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 22 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 71.9 萬/坪 · 區間 11.3–91.5 · 租賃 264 筆（1630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	11.9	1,000	83.9
113/10	四層	13.3	1,220	91.5
113/05	三層	12.6	1,150	91.5
113/02	四層	14.0	1,206	85.9
112/09	一層	4.2	80	19.2	⊕▲
112/09	一層	32.3	300	9.3	▲
111/11	十一層	11.5	1,000	86.8
110/02	二層	41.0	2,380	58.1
109/05	十一層	41.0	2,628	64.1
108/08	十一層	13.3	880	71.7	⊕
107/10	十層	11.5	830	72.1
106/12	十三層	11.0	850	77.3
106/01	七層	23.0	1,480	64.5
105/04	八層	33.1	680	20.5
105/04	八層	30.2	342	11.3
103/09	七層	12.7	450	35.4	▲
103/07	十層	41.8	3,000	71.9	⊕
102/12	三層	11.9	878	73.7
102/10	十一層	11.5	880	76.4
102/05	四層	13.3	850	63.7
101/08	六層	11.9	838	70.3
101/08	七層	15.1	860	57.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下3層

總戶數68 戶

棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家

基地面積270 坪

建蔽率44.73%

公設比35%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.72）

屋齡— 年

使用分區第三之二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24~30坪)/三房(41~43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建真実建築、四葉建築

建築設計許國勝建築師事務所

建造執照112建字第0045號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 other

主要建材RC鋼筋混凝土，外觀設計：團紀彥建築師，建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？