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資產情報 · Asset intelligence

星池

桃園市蘆竹區南福街101號　·　402 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 42.1 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

402戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.0401078, 121.2930788

一段話摘要 · In one paragraph

星池坐落於蘆竹區，是一處 402 戶的 RC造社區（地上14層），由元利建設興建。市場累積 213 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 10.1–51.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 213 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 10.1–51.4 · 租賃 174 筆（560 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 213）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	11.8	540	45.6
114/12	十三層	46.8	1,580	33.8	⊕
114/11	四層	11.8	580	49.0
114/08	十層	11.8	608	51.4
114/07	一層	23.2	898	38.7
114/05	三層	11.8	560	47.3
114/02	十層	11.8	588	49.7
114/02	十三層	49.3	1,650	33.5	⊕
113/11	九層	11.8	595	50.3
113/11	三層	41.4	1,315	31.8	⊕
113/09	十一層	11.8	515	43.5
113/08	十一層	11.8	585	49.4
113/07	二層	11.5	555	48.2
113/05	十層	42.8	1,300	30.4	⊕
113/04	九層	11.5	555	48.2
113/02	十二層	33.9	1,158	34.1
113/01	十四層	23.6	870	36.8
113/01	二層	11.8	480	40.6
113/01	八層	24.7	920	37.2
112/11	五層	38.7	1,299	33.6
112/07	二層	41.9	1,250	29.8	⊕
112/06	三層	11.8	400	33.8	▲
112/06	八層	11.8	537	45.4
112/05	五層	11.8	480	40.6
112/04	十四層	24.7	895	36.2
112/03	七層	41.9	1,260	30.1	⊕
112/03	五層	11.8	465	39.3
112/03	八層	57.0	1,500	26.3	⊕
112/02	三層	11.8	452	38.2
112/02	三層	11.8	455	38.4
112/02	十一層	11.8	480	40.6
111/12	二層	11.8	445	37.6
111/11	三層	11.8	448	37.9
111/11	七層	24.7	899	36.3
111/08	七層	11.8	410	34.6
111/06	十層	11.8	410	34.6
111/06	一層	49.6	1,350	27.2	⊕
111/05	十二層	19.8	638	42.9	⊕
111/04	五層	24.7	780	31.5
111/04	四層	11.8	455	38.4
111/04	四層	11.8	435	36.8
111/04	三層	11.8	450	38.0
111/04	二層	76.3	1,900	24.9	⊕
111/03	八層	19.7	620	31.5	⊕
111/03	十一層	43.3	1,300	30.0	⊕▲
111/03	五層	11.5	438	38.0
111/02	八層	75.1	2,120	28.2	⊕
111/01	十三層	11.8	455	38.4
110/12	七層	46.0	1,348	29.3	⊕
110/11	十二層	11.8	425	35.9
110/11	十四層	18.3	640	35.1
110/11	三層	11.8	450	38.0
110/11	十二層	75.1	2,080	27.7	⊕
110/10	九層	83.6	2,030	24.3	⊕
110/10	四層	41.4	872	21.1	⊕▲
110/10	十一層	19.3	585	30.3	⊕
110/08	三層	56.5	1,530	27.1	⊕
110/08	十一層	11.8	406	34.3
110/08	二層	11.8	390	33.0
110/08	十層	83.6	2,100	25.1	⊕
110/08	五層	11.8	430	36.3
110/08	十四層	18.3	650	35.6
110/06	十一層	19.3	540	28.0	⊕
110/06	十層	46.8	1,286	28.5	⊕
110/05	十層	11.8	410	34.6
110/05	十三層	11.7	420	35.9
110/05	五層	59.0	1,580	26.8	⊕
110/04	十三層	41.9	1,150	27.4	⊕
110/03	四層	11.8	406	34.3
110/03	十二層	11.7	420	35.9
110/03	十三層	38.0	970	25.5
110/03	五層	56.5	1,483	26.3	⊕
109/12	八層	32.7	720	22.0	⊕
109/12	六層	11.8	405	34.2
109/11	八層	33.9	1,038	30.6
109/11	一層	23.2	690	29.8
109/11	二層	46.7	1,100	23.6	⊕
109/10	二層	46.2	1,100	23.8	⊕
109/09	十一層	11.8	410	34.6
109/08	一層	48.0	1,280	26.7	⊕
109/05	十層	11.8	420	35.5
109/04	六層	11.8	398	33.6
109/04	九層	49.3	1,148	23.3	⊕
109/04	四層	46.8	1,088	23.2	⊕
109/03	十二層	33.9	917	27.0
109/02	七層	11.8	408	34.5
109/02	四層	19.8	550	27.7	⊕
108/11	三層	11.8	370	31.3
108/11	十層	11.8	420	35.5
108/10	十三層	43.9	1,140	26.0	⊕
108/10	九層	42.8	1,140	26.6	⊕
108/09	十四層	24.7	740	29.9
108/08	八層	19.8	480	24.2	⊕
108/08	十層	46.8	1,185	25.3	⊕
108/07	十層	24.7	680	27.5
108/06	十三層	46.8	1,200	25.6	⊕
108/05	八層	11.8	385	32.5
108/05	十四層	69.1	1,580	22.9	⊕
108/04	八層	57.0	1,360	23.9	⊕
108/04	十四層	11.8	410	34.6
108/03	四層	24.7	660	26.7
108/03	十三層	46.2	1,138	24.6	⊕
108/02	十三層	11.7	390	33.3
108/02	十一層	11.8	380	32.1
108/01	十層	11.8	385	32.5
108/01	三層	41.4	930	22.5	⊕
107/12	五層	11.8	365	30.8
107/12	十一層	59.5	1,380	23.2	⊕
107/12	十三層	18.3	530	29.0
107/11	四層	11.8	369	31.2
107/11	十層	11.8	385	32.5
107/11	十二層	11.8	375	31.7
107/11	十四層	11.8	385	32.5
107/09	十二層	57.0	1,345	24.8	⊕
107/08	七層	57.0	1,280	22.5	⊕
107/07	三層	11.8	353	29.8
107/07	十四層	24.7	608	24.6
107/06	十四層	23.6	630	26.6
107/06	十一層	24.7	595	24.1
107/06	二層	11.8	325	27.5
107/05	九層	11.8	380	32.1
107/05	八層	49.3	1,060	21.5	⊕
107/04	八層	77.1	1,750	23.7	⊕
107/03	十三層	11.5	365	31.7
107/02	四層	11.8	365	30.8
107/02	七層	43.3	958	23.2	⊕
107/01	二層	11.5	350	30.4
107/01	二層	41.9	900	22.7	⊕
106/11	十四層	23.6	575	24.3
106/09	五層	11.8	365	30.8
106/09	十一層	46.8	1,000	22.4	⊕
106/09	十一層	38.2	800	20.9
106/08	十層	38.2	825	21.6
106/06	四層	11.7	363	31.0
106/05	四層	11.8	332	28.1
106/04	十二層	11.8	330	27.9
106/03	六層	38.0	800	21.1
106/03	十一層	11.8	377	31.9
106/01	七層	41.9	895	21.4	⊕
105/12	八層	11.8	360	30.4
105/12	四層	41.4	840	20.3	⊕
105/12	十層	11.5	355	30.8
105/11	七層	11.8	375	31.7
105/11	六層	56.5	1,260	22.3	⊕
105/10	三層	11.8	290	24.5
105/10	十一層	38.7	838	21.7
105/09	十一層	41.9	888	21.2	⊕
105/09	十一層	75.6	1,680	22.2	⊕
105/08	三層	75.6	1,650	21.8	⊕
105/06	二層	11.7	382	32.6
105/04	二層	11.8	340	28.7
105/03	八層	11.8	380	32.1
105/02	九層	11.8	335	28.3
105/02	八層	11.8	343	29.0
105/02	十四層	11.5	320	27.8
105/01	五層	11.7	340	29.0
105/01	十二層	57.0	1,200	22.2	⊕
104/12	十層	11.8	370	31.3
104/12	五層	11.8	380	32.1
104/12	七層	24.7	548	22.2
104/12	十三層	57.0	1,100	19.3	⊕
104/10	十四層	18.3	460	25.2
104/10	七層	75.6	1,455	19.2	⊕
104/09	三層	11.8	340	28.7
104/08	四層	24.7	666	26.9
104/07	十二層	11.8	370	31.3
104/04	二層	11.8	395	33.4
104/03	十四層	11.8	335	28.3
104/03	一層	23.2	640	27.6
104/01	三層	11.8	350	29.6
103/11	一層	44.9	1,068	23.8	⊕
103/10	六層	11.8	320	27.0
103/10	五層	11.8	420	35.5
103/08	十層	11.8	320	27.0
103/08	十三層	18.3	430	23.6
103/08	五層	11.8	410	34.6
103/06	十層	11.5	350	30.4
103/05	七層	11.5	351	30.5
103/05	六層	11.8	360	30.4
103/04	三層	11.8	340	28.7
103/03	六層	46.3	1,125	24.3	⊕
103/03	十二層	11.8	338	28.6
102/11	十三層	11.8	330	27.9
102/11	十層	11.7	324	27.7
102/09	七層	11.8	342	28.9
102/09	六層	9.9	322	32.4
102/08	五層	11.8	315	26.6
102/08	十二層	49.3	1,170	23.7	⊕
102/08	四層	11.8	330	27.9
102/07	八層	57.0	1,438	25.2	⊕
102/06	七層	11.8	320	27.0
102/06	十二層	11.8	306	25.9
102/06	一層	23.2	598	25.8
102/06	八層	59.0	1,470	24.9	⊕
102/05	十一層	32.2	780	24.2	⊕
102/04	八層	11.8	300	25.4
102/04	五層	11.8	306	25.9
102/02	七層	11.8	300	25.4
102/02	七層	11.8	280	23.7
102/02	十四層	18.3	408	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數402 戶

棟戶規劃402戶住家

基地面積1,208 坪

建蔽率—

公設比25.82%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝南、朝東南、朝東北

格局一房(8.58~55.91坪)/二房(11.52~38.22坪)/三房(11.83~57坪)/四房(36.9~83.64坪)/五房(49.01~75.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元利建設

營造廠商五益營造

建築設計黃宗源

建造執照(90)桃縣工建執照字第會蘆01789號

使用執照(92)桃縣工建使字第蘆01062號

使照配對✓ 138 戶集合住宅.等(詳建築物概要表

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？